Vakanta bostäder i avskärmning ökar för femte raka kvartalet
Baserat på ATTOMs nyligen släppta andra kvartalet 2023 Vacant Property and Zombie Foreclosure Report, är nästan 1,3 miljoner (1 285 633) bostadsfastigheter i USA lediga. Den siffran representerar 1,3 procent, eller ett av 79 hem, över hela landet.
Rapporten avslöjar också att 311 508 bostadsfastigheter i USA håller på att utestängas under andra kvartalet i år, en ökning med 4,3 procent från första kvartalet 2023 och en ökning med 20,2 procent från andra kvartalet 2022. Ett växande antal husägare har ställts inför möjlig utestängning sedan ett rikstäckande moratorium för långivare som förföljer brottsliga husägare, som infördes efter att coronavirus-pandemin slog till i början av 2020, hävdes i mitten av 2021.
Bland dessa fastigheter före avskärmning är 8 752 lediga som zombieavskärmningar (fastigheter som övergavs av ägare) under andra kvartalet 2023. Den siffran är upp 7,5 procent från föregående kvartal och upp 15,6 procent från för ett år sedan. Antalet zombieegendomar har ökat under vart och ett av de senaste fem kvartalen, och går tillbaka till början av 2022.
Ändå är antalet zombieavskärmningar fortfarande historiskt lågt, med liten inverkan på landets totala bestånd på 101,3 miljoner bostadsfastigheter.
“Zombieutmätningar fortsätter att öka i takt med att långivare förföljer fler brottsliga husägare i domstolar runt om i landet. Allt tyder på att antalet zombiefastigheter kommer att fortsätta öka långsamt, med tanke på att utmätningarna ökar”, säger Rob Barber, VD för ATTOM. “Men övergivna fastigheter är fortfarande inget annat än en prick på radarskärmen bland flertalet stadsdelar. Vi är fortfarande långt ifrån nedfallet efter den stora lågkonjunkturen i slutet av 2000-talet, då detta var en mycket verklig fråga i många områden runt omkring USA”
Bristen på zombieavskärmningar i större delen av landet fortsätter att framstå som en av de mest betydande effekterna av den amerikanska bostadsmarknadens boom som mer än fördubblade det nationella medianvärdet för bostäder från 2012 till 2022.
Zombie-avskärmningar stiger igen men utgör fortfarande inga problem i de flesta stadsdelar
Totalt 8 752 bostadsfastigheter som står inför en möjlig utestängning har lämnats av sina ägare i hela landet under andra kvartalet 2023, upp från 8 141 första kvartalet 2023 och från 7 569 andra kvartalet 2022. Antalet zombiefastigheter har vuxit kvartalsvis i 29 stater och årligen i 36.
Medan de flesta stadsdelar runt om i USA har få eller inga zombieavskärmningar, är de största ökningarna från första kvartalet 2023 till andra kvartalet 2023 i stater med minst 50 zombiefastigheter i Texas (zombiefastigheter upp 47 procent, från 114 till 168 ), Ohio (upp 26 procent, från 846 till 1 070), Oklahoma (upp 22 procent, från 142 till 173), Georgia (upp 22 procent, från 78 till 95) och Iowa (upp 21 procent, från 227 till 274).
De enda kvartalsminskningarna bland stater med minst 50 zombieavskärmningar är Michigan (zombiefastigheter minskade med 20 procent, från 74 till 59), South Carolina (ned 2 procent, från 154 till 151), Pennsylvania (minskning 1 procent, från 404 till 401) och New York (minskning med mindre än 1 procent, från 2 006 till 2 000).
New York fortsätter att ha det högsta förhållandet mellan zombiehem och alla bostadsfastigheter (ett av 2 140 hem), följt av Ohio (en av 3 615), Iowa (en av 4 480), Illinois (en av 4 687) och Florida (en av 4 615) 5,926).
Totala vakansgrader oförändrade
Vakansgraden för bostadsfastigheter i USA har varit densamma under andra kvartalet 2023 efter att ha sjunkit under de tre föregående kvartalen. Den ligger nu på 1,27 procent (en av 79 fastigheter), samma som under första kvartalet 2023, men fortfarande ned från 1,31 procent andra kvartalet förra året (en av 76).
Stater med de största årliga minskningarna av den totala vakansgraden är Tennessee (ned från 1,55 procent av alla bostäder under andra kvartalet 2022 till 1,02 procent under andra kvartalet i år), Michigan (ned från 2,14 procent till 1,88 procent), Georgia (ned från 1,61 procent till 1,39 procent), Minnesota (ned från 0,95 procent till 0,73 procent) och New Jersey (ned från 0,53 procent till 0,36 procent).
Andra resultat på hög nivå från andra kvartalet 2023:
- Bland 166 statistiska storstadsområden i USA med minst 100 000 bostadsfastigheter och minst 100 fastigheter som står inför möjlig utestängning under andra kvartalet 2023, är de högsta zombieavskärmningarna i Wichita, KS (13,1 procent av fastigheterna i avskärmningsprocessen är tomma ); Cedar Rapids, IA (11,3 procent); Peoria, IL (9,7 procent); Toledo, OH (8,8 procent) och Youngstown, OH (7,4 procent).
- De högsta nivåerna för zombieavskärmning i större storstadsområden med minst 500 000 bostadsfastigheter och minst 100 bostäder som står inför utestängning under andra kvartalet 2023 finns i Cleveland, OH (7,1 procent av bostäderna i avskärmningsprocessen är tomma); Indianapolis, IN (6,5 procent); St. Louis, MO (5,8 procent); Baltimore, MD (5,7 procent) och Pittsburgh, PA (5,4 procent).
- Bland de 23,6 miljoner investerarägda bostäderna i hela USA under andra kvartalet 2023, är cirka 843 000 lediga, eller 3,6 procent. De högsta nivåerna av lediga investerarägda bostäder finns i Indiana (6,9 procent vakant), Alabama (6,1 procent), Oklahoma (6 procent), Ohio (5,9 procent) och Illinois (5,8 procent).
- Bland de cirka 14 900 utestängda, bankägda bostäderna i USA under andra kvartalet 2023 är 14,5 procent lediga. I stater med minst 50 bankägda bostäder är de största vakansgraderna i Iowa (27,8 procent vakant), Ohio (24,8 procent), New Mexico (22,9 procent), Indiana (22,8 procent) och New York (20,8 procent).
- De högsta andelen zombieavskärmningar i amerikanska län med minst 500 fastigheter i avskärmningsprocessen under andra kvartalet 2023 finns i Peoria County, IL (11,7 procent zombieavskärmningar); Broome County (Binghamton), NY (11,6 procent); Baltimore County, MD (11,2 procent); Lake County, IL (utanför Chicago) (9,9 procent) och Marion County (Indianapolis), IN (8,5 procent).
- Bland postnummer med minst 1 000 bostadsfastigheter finns 44 av de 50 med de största delarna av de totala bostäderna i zombiestatus i New York, Ohio och Illinois, samt sju i Cleveland, OH. De största förhållandena finns i postnummer 10993 i Rockland County (West Haverstraw), NY (ett av 191 hem); 44112 i Cleveland, OH (en på 213); 13754 i Broome County (Deposit), NY (en av 239); 44108 i Cleveland, OH (en av 255) och 73554 i Greer County (Mangum), OK (en av 259).
