Zillow gjorde en serie av vad den kallade “djärva förutsägelser” om bostadsmarknaderna för det kommande året. Till skillnad från titeln är vad företaget föreslog en serie avdrag, antingen från deras egna eller vanligare data och även trender som många inom CRE har lagt märke till.
Först och främst riktas uppmärksamheten mot Mellanvästern. Satsningen 2021 hade varit att Syd och Väst skulle vara starkast på bostäder. Såväl som i praktiskt taget alla andra CRE-produkter, vilket efterhandsblick av resultat och pågående demografiska förändringar i befolkningen visade. Nästa år kommer uppmärksamheten att riktas mot Mellanvästern, men den här gången är den största trenden överkomliga priser.
“Till skillnad från nästan alla andra regioner i USA, har priserna i de flesta mellanvästerns storstadsområden inte gått upp till extrema,” skrev Zillow. “Bolånekostnader som andel av inkomsten ligger fortfarande inom sunda nivåer under 30 % i Ohio, Pennsylvania, Kansas, delstaten New York, Iowa och mindre tunnelbanor i Illinois, vilket gör att förstagångsköpare kan ta steget. Lägre hyror och bostadspriser i dessa områden gör det lättare att spara ihop till handpenning.” Dessutom finns det mer lager i det området jämfört med andra delar av landet.
Därefter kommer köp med vänner och familj – en annan konsekvens av stigande kostnader – att ta fart. “Med bostadskostnaderna som stiger långt utöver tidigare överkomliga normer, vänder de som jagar husägande till okonventionella sätt att göra det ekonomiskt, och detta bör fortsätta under 2023,” säger Zillow. “En Zillow-undersökning som genomfördes i våras visade att bland framgångsrika bostadsköpare nyligen hade 18 % köpt tillsammans med en vän eller släkting som inte var deras make eller partner, och 19 % av potentiella bostadsköpare hade för avsikt att köpa med en vän eller släkting i nästa 12 månader. För båda grupperna angavs överkomlighet och kvalificering för ett bolån som de främsta anledningarna till att köpa tillsammans – utmaningar som nu är ännu mer akuta.”
På tredje plats kommer överkomlighetskrisen att stabiliseras. Om inte annat måste man undra hur länge den kunde fortsätta att accelerera. De månatliga bolånebetalningarna har fördubblats sedan 2019 och den genomsnittliga timlönen har ökat med 23 % under de senaste fem åren, jämfört med 37 % ökning av hyrorna under samma period. Bolaget förväntar sig att bostadsvärdena kommer att förbli relativt oförändrade och hyrestillväxten bör ligga närmare historiska normer.
Zillow förväntar sig en ökning av förstagångshyresvärdar. “De rekordlåga bolåneräntorna 2020 och 2021 sporrade till många investeringar i ett andra hus, särskilt från att mamma och popinvesterare fick sin andra fastighet”, skrev företaget. “När hyrestillväxten fortsätter sin aggressiva takt, har många av dessa fritidshus en ännu bättre potential att ge vanliga hyresintäkter över bolånebetalningen fast med rekordlåga priser.” Om hyrorna växer snabbare än bostadsvärdena, så borde uthyrning av fastigheter vara ett attraktivt alternativ.
Räkna slutligen med att nybyggnation kommer att hyras. Inköpen har gått ner i takt med att priserna och bolåneräntorna har stigit. Men husbyggare hade gått all in, med enheter under uppförande upp 42 % från oktober 2019. Det är många fastigheter som kommer att finnas på marknaden längre än utvecklare skulle vilja, och de drar sig redan tillbaka. Flerfamiljshus, å andra sidan, fortsätter att se ett ökande byggande, inklusive att bygga för att hyra, för om människor inte har råd att köpa bostäder måste de bo någonstans.
