Brandförsäljningen av åldrande kontorsbyggnader i San Francisco visar inga tecken på att avta: den här veckan avslöjade Wells Fargo att det säljer ett 13-våningars finansdistriktstorn som det noterade förra året för 160 miljoner dollar för cirka 45 miljoner dollar.
Banken förbereder sig på att ta en förlust på 60 miljoner dollar på byggnaden, som ligger på 550 California Street. Wells Fargo köpte byggnaden 2005 för $108 miljoner, eller $304 per SF. Försäljningspriset översätts till cirka $125 per SF, enligt en rapport i San Francisco Business Times.
Detta är andra gången 550 California Street har gått på försäljningsblocket under de senaste tolv månaderna. I juni förra året listade JLL byggnaden, men fick inga personer för utropspriset.
Bud på 355K SF-byggnaden på 550 California Street kom in på cirka 39 miljoner USD, Grön gata rapporterad. Det ursprungliga viskpriset var 160 miljoner dollar. Efter att Wells Fargo tilldelade Eastdil Secured att återlansera noteringen i januari, sänktes viskpriset till 53 miljoner dollar, sa rapporten.
Köparen av det 63 år gamla tornet har inte avslöjats. Banken sa att den lämnade byggnaden när arbetare gick över till distansarbete.
I juni förra året gick en 33-våningsbyggnad på 333 Market Street ut på marknaden kort efter att Wells Fargo förnyat sitt hyresavtal för hela 620K SF-tornet i ytterligare tio år. Columbia Property Trust och Allianz Real Estate Trust har shoppat byggnaden.
Columbia betalade 395 miljoner USD för 622K SF-tornet på 333 Market 2012 och äger nu en andel på 55 % i fastigheten.
Genom att dra sig tillbaka från 550 California Street, konsoliderade Wells Fargo sin kontorsyta med fokus på sitt huvudkontor på 420 Montgomery Street. Minskningen av bankens kontorsfotavtryck inkluderade uppsägning av minst för kontorslokaler på 45 Fremont.
Förra månaden listades ytterligare två kontorsfastigheter i centrum med prissättning som återspeglar kollapsande kontorsvärderingar i San Francisco.
CBRE Investment Management köper en 138K SF kontorsbyggnad på 123 Townsend Street som är 73 % uthyrd till PayPal. Fastigheten, som marknadsförs av Newmark, förväntas få erbjudanden runt 90 miljoner dollar, långt under de 140 miljoner dollar som CBRE-investeringen betalade för den i juli 2020, enligt en Green Street-rapport.
NYC-baserade Clarion Partners marknadsför en byggnad på 157K SF på 60 Spear Street som är 37 % ockuperad och värderad till 55 miljoner USD, ungefär hälften av de 107 miljoner USD som Clarion betalade för byggnaden 2014, när den var 80 % ockuperad. JLL marknadsför byggnaden åt Clarion.
När det först noterades 2020 var utropspriset för 350 California Street i centrala San Francisco $250 miljoner. Som ett tecken på tiden i den belägrade staden såldes kontorstornet förra månaden för cirka 60 miljoner dollar.
MUFG Americas har sålt 286K SF-tornet på 350 California Street till den San Francisco-baserade utvecklaren SKS i en affär som uppskattas till $200 till $225 per SF. En koreansk fastighetsinvesterare deltar i affären, enligt en rapport i San Francisco Business Times.
Den 22 våningar höga Financial District-byggnaden är nästan tom. Union Bank, ankarhyresgästen på 350 California Street, har lämnat byggnaden. År 2021 översteg budgivningen på byggnaden aldrig 180 miljoner dollar och ägarna tog den från marknaden.
För 123 Townsend Street, känd som Townsend Building, erbjuder CBRE Investment också säljarfinansiering. Newmarks marknadsföringsmaterial noterar att ett köp på en så låg basis kan göra det möjligt för en köpare att erbjuda konkurrenskraftiga hyror för att fylla lediga ytor. Det hyllar också det stabila kassaflödet från PayPal, som fortfarande har sex år kvar på sitt hyreskontrakt och har investerat mer än 11 miljoner dollar i sitt utrymme sedan 2018.
JLL ställer upp 60 Spear Street som ett mervärdesspel, som lyfter fram byggnadens läge i finansdistriktet, ett kvarter från Embarcadero BART Station och San Francisco Ferry Terminal. Fastigheten renoverades 2013.
Nästan en tredjedel av kontoren i San Francisco är tomma, en vakansgrad som närmade sig 30 % under första kvartalet 2023.
