Den legendariska investeraren från Omaha som får en hamburgare till lunch varje dag på den lokala fem-och-dime (i vad som kan vara den sista staden i Amerika där de fortfarande har en fem-and-dime) har ett budskap till kommersiella fastighetsägare som pressas av stigande räntor och CMBS-lån som förfaller:
Det är dags för dig att känna smärtan.
“De borde förlora pengar. Om folk lånade på kommersiella fastigheter och nu lånen inte blir förlängda, synd. Det är en del av att låna med 100 % marginal, vilket är vad folk gjorde”, sa Warren Buffett vid Berkshire Hathaways årsmöte på lördagen. Dallas Business Journal rapporterad.
“Du måste få straffen att drabba människorna som orsakade problemen, om du ska ändra hur folk kommer att bete sig i framtiden,” sa Buffet, känd för att ha suttit på blue-chip-aktier i decennier och aldrig spekulerar i bubblor.
Med en flodvåg på mer än $1,5T i CMBS som kommer att förfalla under de kommande tre åren, förväntas många ägare av kontorsbyggnader lämna över nycklarna till långivare när kontorsvärderingar faller i större stadskärnor.
“Uthålningen av centrum i USA och på andra håll i världen kommer att bli ganska betydande och ganska obehaglig,” sa Berkshires vice ordförande Charlie Munger till aktieägarna vid mötet.
“Jag tror att landet kommer att klara det bra, men som de säger, det kommer ofta att involvera en annan uppsättning ägare,” sa Munger, enligt DBJ:s rapport.
Buffetts fastighetsarm, Berkshire Hathaway HomeServices, har vuxit till ett nationellt nätverk av hemmäklarföretag genom en rad förvärv efter att de köpt fastighetsmäklarfirmor från Prudential and Real Living 2012 och bytt namn till Prudential Real Estate till Berkshire Hathaway HomeServices.
I augusti 2013 förvärvade företaget Prudential Fox & Roach, Realtors®/Trident Group; i november 2013 köpte det Prudential Rubloff Properties, verksamt i Chicago-området; I maj 2014 förvärvade företaget Intero Real Estate Services, verksamt i Silicon Valley.
I juli 2015 förvärvade Berkshire Hathaway Prudential Centennial Realty, verksamt i Westchester County NY och First Weber, den största bostadsmäklaren i Wisconsin.
2017 förvärvade företaget Houlihan Lawrence, den största bostadsmäklaren i Westchester County, och Gloria Nilson & Co. Real Estate, en bostadsmäklare i NJ.
Under 2018 köpte företaget North Texas fastighetsföretaget Ebby Halliday; förra året förvärvade Berkshire Sioux Falls, SD-baserade Hegg Realtors.
Företaget bildade också en strategisk allians med Juwai.com, Kinas största utländska fastighetsportal som erbjuder tillgång till enskilda kinesiska köpare med hög nettoförmögenhet som vill köpa bostäder.
Berkshire Hathaway HomeServices siktar på köpare allt från förstagångsköpare till exklusiva bostadsmarknader. Berkshire Hathaway HomeServices handlar med pålitlighet, sunt förnuft och andra attribut som du skulle associera med oraklet i Omaha.
“Våra franchisetagare är jordnära, kvicka och lokala experter”, säger Berkshire Hathaways webbplats. Vet de var man kan få tag i en bra hamburgare?
Ett pullquote från Buffett lyder: “När människor fattar beslutet av storleken på att köpa ett hus, är det det största beslutet som många familjer någonsin kommer att fatta. De vill veta vem de arbetar med och vi tror att Berkshire Hathaway-namnet kommer att vara lugnande för många av dessa människor.”
