När biovetenskapsplatser och laboratorier blir mer bostadsrättsliga, med utomhusbalkonger, konstverk och exklusiva bekvämligheter, är det vettigt att de äntligen skulle inkludera faktiska bostäder, eller skapa närliggande bostadsprojekt, och lägga till en labbkomponent till det levande arbetet. -spelformel.
Och med traditionella ankare och ankarhyresgäster, som teknikföretag eller stor kontorsutveckling, som tappar en del av sin glans, har life science blivit, på rätt marknad och i rätt grannskap, ett sätt att inte bara få till fots utan också attrahera högbetalda jobb.
“Life science-sektorn är verkligen blomstrande och kraftfull”, säger Berkeley Investment Senior Vice President of Development Morgan Pierson, vars företag arbetar på 176 Lincoln-utvecklingen, ett kommande 5-acre blandad användning, labbförankrat projekt som tar form i Bostons Allston grannskap. “Det är på grund av vad det tillför regionen i form av jobb och investeringar.”
Med tillstånd av Berkeley Investments
En återgivning av den kommande 176 Lincoln-utvecklingen i Bostons Allston-kvarter.
176 Lincoln-utvecklingen kommer att blandas i nästan alla typer av användning: bostäder, inklusive prisvärda konstnärslofter, mat- och dryckeserbjudanden, utrymme för ett ideellt konstcentrum, kontor, detaljhandel och labb, allt nära ett Harvard-satellitcampus. Det är en del av ett växande antal projekt med blandad användning som lägger till en livsstils- och livsstilsaspekt till större biovetenskapliga projekt.
“Vi vill få det att kännas som att alla byggnader byggdes av olika designers, men kommer samman som ett sammanhållet campus,” sa Pierson. “Vi hoppas att ett anständigt antal life science-anställda kommer att leva på utvecklingen.”
I takt med att fler städer tävlar om bioteknikjobb, och fler sådana projekt äger rum i stadskärnor, har utvecklingen inom biovetenskap alltmer blivit en del av projekt med blandad användning. Det har lett till mer sofistikerade design samt att fler städer driver på för biovetenskap som ett ekonomiskt utvecklingsverktyg.
Pierson sa att 176 Lincoln-projektet, som godkändes fullt ut i mars och har laboratorier tillsammans med 252 lägenheter och 10 prisvärda enheter för konstnärer, fungerar på grund av vad bioteknik ger i form av jobb och investeringar. Men inkluderingen av laboratorier och lägenheter talar om hur uppfattningen om biovetenskaplig utveckling har förändrats.
“Forskare är också människor,” sa Pierson. – Synen på branschen för 30 år sedan var en labbbänk och en vit labbrock. Men under de senaste 10 åren har designen av dessa byggnader verkligen utvecklats, med övertygande bekvämligheter.”
Det har funnits några stora nya projekt med blandad användning som har använt biovetenskap som ett ankare för kommersiell verksamhet; Spark LS, ett enormt projekt på 109 tunnland i Morrisville, North Carolina, kommer att innehålla 1,5 miljoner SF av labbutrymme över mer än ett dussin byggnader, och inkluderar detaljhandel, amfiteatrar och exklusiva restauranger.
Trinity Capital Managing Partner Walker Collier berättade Bisnow projektet exemplifierar hur ”fastigheter kan användas för att rekrytera och behålla talanger” och har även lockat flerfamiljsutvecklare i närheten. Dessutom har den nationella utvecklaren Jamestown drivit ett koncept med post-pandemisk blandad användning som blandar avancerad tillverkning, biovetenskap, film och TV, hälsa och välbefinnande, mat och dryck och underhållning, såväl som mer traditionella kontorslokaler.
Med en brist på bostäder till överkomliga priser som drabbar alla hörn av landet, är det vettigt att inkludera fler boendealternativ när man lägger till den typ av labb och forskningsutrymmen som lockar höginkomsttagare; många städer har sett biotekniska boomer hjälpa till att påskynda deras bostadsproblem.
I Houston kommer Woodlands-megautvecklingen som leds av The Howard Hughes Corp., som inkluderar bostäder och kommersiella, snart att ha en biotillverkningsanläggning. Enligt Vitrain Director of Investment Relations Marty Schnider, vars företag samarbetar med bioteknikanläggningen inom det masterplanerade samhället, handlar det om jobb och arbetskraftsfrågor.
Jobb på den här typen av anläggningar lönar sig bra, kräver ofta inte ens en tvåårig examen och står i skarp kontrast till andra alternativ, som ett Amazon-lager eller tjänsteindustrispelningar. Vitrian har haft tur med att prata med utvecklare i andra nya biovetenskapliga nav som Atlanta och Boulder, Colorado, med en liknande pitch.
“Dessa utvecklingar kan fungera bredvid bostadssamhällen,” sade han. “De har låg inverkan och det finns inte mycket trafikproblem eftersom det inte är för högtäthet.”
Det har varit högprofilerade motreaktioner till vissa biotekniska utvecklingar i storstäder, inklusive Blood Center-debatten i New York City förra året, när Manhattanites som bodde nära en föreslagen biotechexpansion drev tillbaka över oro för att dela sin gata med ett stort labb.
Slutresultatet, godkännande av projektet med en kortare höjd som skulle skapa färre skuggor för grannar, fann att kommunfullmäktige tittade förbi NIMBY-ångest och kommunfullmäktigeledamoten, som kände oro över storleken och omfattningen av labbutvecklingen.
