En mer överkomlig bostadsmarknad kommer att vara välkomna nyheter för köpare som för närvarande sitter vid sidan av, enligt Mark Fleming, chefsekonom, First American Financial Corporation (FAFC).
“Med tanke på den stora förlusten av prisvärda köpare upplevt i år, kommer en möjlig förbättring nästa år att vara en välkommen lättnad för potentiella köpare,” sa Fleming i förberedda kommentarer.
Trenddata som mäter bostäder överkomliga priser har haft en grov gå på konsumenterna i år, enligt FAFC: s Real House Price Index (RHPI). För oktober återspeglade indexet en topp på 68 % jämfört med föregående år på grund av högre räntor.
RHPI mäter prisförändringarna på småhus i hela USA justerat för effekterna av inkomst- och ränteförändringar på konsumenternas köpkraft över tid på nationell nivå, delstats- och storstadsnivå. Eftersom RHPI justerar för husköpkraft, fungerar den också som ett mått på överkomliga bostäder.
Stigande inkomst kompenserar inte för stigande bostadspriser
“Även om hushållens inkomster ökade med 3,4 procent sedan oktober 2021 och bidrog positivt till konsumenternas köpkraft, var det inte tillräckligt för att kompensera för prisförlusten från den dramatiska ökningen av bolåneräntorna och snabbt stigande nominella priser,” sa Fleming.
“I takt med att överkomligheten avtar och får köpare att dra sig tillbaka från marknaden, har det nominella bostadspriset avtagit.
Fleming förutspår för 2023 att inkomsterna sannolikt kommer att plana ut, bolåneräntorna förväntas stabiliseras och de nominella huspriserna bör fortsätta att sakta ner och sjunka på vissa marknader, vilket skapar en förskjutning mot en köparmarknad.
Fleming tillade, “Om bolåneräntorna sjunker till 6 procent i slutet av 2023, som branschgenomsnittet förutspår, förblir hushållens inkomster oförändrade på årsbasis på grund av ett minskande gap mellan utbud och efterfrågan på arbetskraft och en långsammare arbetsmarknad, och de nominella huspriserna sjunker med 0,3 procent årligen som industrin förutspår, då kommer överkomligheten mätt med RHPI att förbättras med 9 procent i slutet av nästa år jämfört med oktober 2022.”
CoreLogic ser en topp på 60 % år för år i månatliga betalningar
CoreLogic rapporterade att räntorna ledde till en ökning med nästan 60 % i månatliga betalningar, vilket tärde på överkomliga bostäder då månatliga bolånebetalningar hoppade till de högsta nivåerna på 15 år.
Stigande inflation har förvärrat denna kostnadssituation, vilket gör att många undrar om de har råd med ett bolån, sa CoreLogic.
Dagens räntor för 30-åriga fasta bolån “är fortfarande högre än de har varit i de flesta unga husägares minnen.”
Under det senaste året ökade bostadspriserna med 10,1 % jämfört med föregående år i oktober, något som CoreLogic spårade som oberoende av räntor, som steg till över 7 % i mitten av november i år.
“Ökande bolåneräntor och höga bostadspriser har markant urholkat bostadsköparnas överkomliga priser 2022,” sa Selma Hepp, tillfällig chef för kontoret för chefsekonomen på CoreLogic, i ett pressmeddelande.
“Som ett resultat av försvagad köpkraft för köpare, och i ljuset av stigande kostnader för varor och tjänster, har konsumentsentimentet sjunkit till det lägsta någonsin, och bostadsköpare har klivit ut från marknaden. Tyvärr väger överkomliga begränsningar tyngre på förstagångsbostadsköpare och köpare med begränsade handpenningar som sannolikt prissattes bort från den växande bostadsmarknaden under de senaste två åren.”
