Bostadsvinsten stiger med 56 procent under andra kvartalet, den största kvartalsvinsten på ett decennium
Baserat på ATTOMs nyligen släppta andra kvartalet 2022 USA Home Sales Report slog vinstmarginalerna på medianprissatta småhus- och lägenhetsförsäljningar över hela USA ytterligare ett nytt rekord på 55,5 procent efter den största kvartalsvinsten på ett decennium.
Efter ett svagt första kvartal 2022 som antydde en möjlig svaghet i landets långvariga bostadsmarknadsboom, steg den senaste typiska vinstmarginalen från 48,3 procent första kvartalet 2022 och 42,9 procent andra kvartalet 2021. Det var mer än 20 punkter över siffran på 32 procent från andra kvartalet 2020.
Rick Sharga
“Husförsäljare under andra kvartalet fortsatte att dra nytta av den snabba tillväxten i bostadsprisuppskattningen som landet har upplevt under de senaste åren”, säger Rick Sharga, executive vice president of market intelligence på ATTOM. “Medan pristillväxten kan mattas av eftersom högre bolåneräntor dämpar efterfrågan från potentiella bostadsköpare, bör bostadsförsäljare fortsätta att dra nytta av rekordstora 27 biljoner dollar i husägares eget kapital på dagens marknad.”
Medan vinstmarginalerna rutinmässigt går upp under vårens bostadsköpssäsong, markerade den senaste ökningen på mer än sju procentenheter den största kvartalsvinsten sedan åtminstone 2008. Vinsten jämfört med föregående år på 13 punkter i den typiska avkastningen på investeringen var en av de största under det senaste decenniet.
Bruttovinsten nådde också nya toppar under andra kvartalet 2002, efter att ha fallit något under årets första månader. Den typiska försäljningen av enfamiljshus och lägenheter över hela landet genererade en bruttovinst för andra kvartalet på 123 869 USD, en ökning med 19 procent från 103 750 USD under första kvartalet 2022 och en ökning med 38 procent från 90 000 USD ett år tidigare.
Andra kvartalets rekord för bruttovinster och vinstmarginaler kom när det nationella medianpriset för hus nådde en ny topp på 346 000 USD under andra kvartalet 2022 – den tionde kvartalsvisa ökningen i rad. Det senaste medianvärdet ökade med 8,8 procent från första kvartalet 2022 och 15,3 procent från andra kvartalet 2021.
Vinstsiffrorna för andra kvartalet visade hur starka landets bostadsmarknadspriser förblev trots stigande ekonomisk osäkerhet och bostadslåneräntor som har stigit i år. De genomsnittliga bolåneräntorna har nästan fördubblats från för ett år sedan och nådde nästan 6 procent för ett 30-årigt lån med fast ränta, vilket gör överkomligheten till en utmaning för många potentiella bostadsköpare. Dessa högre priser, i kombination med stigande bostadspriser, den högsta amerikanska inflationen på 40 år och stigande mat- och bränslepriser är alla motvindar som hotar att bromsa vad som har varit en het bostadsmarknad under de senaste åren. Ändå steg huspriserna och säljarens vinster igen under andra kvartalet, efter ett första kvartal som såg en sällsynt nedgång i investeringsavkastningen.
Vinstmarginalerna ökar kvartalsvis och årligen i större delen av USA
Typiska vinstmarginaler – den procentuella förändringen mellan medianköps- och återförsäljningspriser – ökade från första kvartalet 2022 till andra kvartalet 2022 i 162 (89 procent) av de 183 storstadsområdena runt USA med tillräckligt med data för att analysera. De ökade årligen i 174 av dessa tunnelbanor (95 procent). Storstadsområden inkluderades om de hade minst 1 000 försäljningar av småhus och lägenheter under andra kvartalet 2022 och en befolkning på minst 200 000.
De största årliga ökningarna av vinstmarginalerna kom i storstadsområdena Fort Myers, FL (marginalen upp från 47,1 procent andra kvartalet 2021 till 90,9 procent andra kvartalet 2022); Neapel, FL (upp från 40,4 procent till 83,1 procent); Ocala, FL (upp från 44,4 procent till 85,2 procent); Gulfport, MS (upp från en förlust på 6,5 procent till en vinst på 30,8 procent) och Yuma, AZ (upp från 42,7 procent till 77,8 procent).
De största årliga vinstmarginalökningarna i storstadsområden med en befolkning på minst 1 miljon under andra kvartalet 2022 var i Orlando, FL (marginalen ökade från 36,4 procent till 67,6 procent); Tampa, FL (upp från 47,4 procent till 76,3 procent); Miami, FL (upp från 38,9 procent till 66,8 procent); Cleveland, OH (upp från 21,4 procent till 42,1 procent) och Jacksonville, FL (upp från 43,4 procent till 63,4 procent).
Vinstmarginalerna minskade årligen i bara 20 av de 183 analyserade storstadsområdena (11 procent) och årligen i endast nio storstadsområden (5 procent). De största årliga minskningarna var i Salem, OR (marginal ned från 87,5 procent andra kvartalet 2021 till 55 procent andra kvartalet 2022); Hilo, HI (ned från 140,8 procent till 110,5 procent); Boise, ID (ned från 122,8 procent till 100,1 procent); Salisbury, MD (ned från 57,1 procent till 48,6 procent) och Albany, NY (ned från 35,4 procent till 28,3 procent).
De största årliga minskningarna, eller minsta vinsterna, i vinstmarginaler bland storstadsområden med en befolkning på minst 1 miljon kom i Atlanta, GA (ned från 48,9 procent till 42,8 procent); Sacramento, Kalifornien (upp från 61,5 procent till 62,5 procent); San Francisco, Kalifornien (upp från 81,5 procent till 83,1 procent); Washington, DC (upp från 44,9 procent till 46,7 procent) och Boston, MA (upp från 49,8 till 52,9 procent).
Priserna stiger i nästan varje storstadsområde runt USA
Medianpriserna för bostäder under andra kvartalet 2022 översteg värdena från föregående kvartal i 181 (96 procent) av de 183 statistiska storstadsområdena med tillräckligt med data för att analysera och ökade årligen i 180 av dessa storstäder (96 procent). Nationellt var medianpriset på 346 000 $ under andra kvartalet upp från 318 000 $ under första kvartalet 2022 och 300 000 $ under andra kvartalet förra året.
De största årliga ökningarna av medianpriserna för hus under andra kvartalet 2022 var i Gulfport, MS (upp 55,3 procent); Neapel, FL (upp 36 procent); Lakeland, FL (upp 35,7 procent); Fort Myers, FL (upp 31,7 procent) och Port St. Lucie, FL (upp 29,8 procent).
De största årliga ökningarna i storstadsområden med en befolkning på minst 1 miljon under andra kvartalet 2022 var i Tampa, FL (upp 29,3 procent); Orlando, FL (upp 25,5 procent); Phoenix, AZ (upp 25,3 procent); Nashville, TN (upp 24,3 procent) och Charlotte, NC (upp 24,2 procent).
Bostadspriserna under andra kvartalet 2022 nådde eller knöt rekord i 168 procent av de 183 storstadsområdena i rapporten, inklusive New York, NY; Los Angeles, CA; Chicago, IL; Dallas, TX och Houston, TX.
De största årliga minskningarna, eller minsta ökningarna, av medianpriserna under andra kvartalet 2022 var i Toledo, OH (ned 3,4 procent); Davenport, IA (ned 2,7 procent); Peoria, IL (ned 0,8 procent); Rockford, IL (upp 2,1 procent) och Trenton, NJ (upp 2,2 procent).
De minsta årliga ökningarna i storstadsområden med en befolkning på minst 1 miljon under andra kvartalet 2022 var i Honolulu, HI (upp 4,4 procent); Buffalo, NY (upp 5,5 procent); Virginia Beach, VA (upp 6,3 procent); Rochester, NY (upp 6,7 procent) och Baltimore, MD (upp 7,4 procent).
Husägandet är fortfarande historiskt lågt
Villaägare som sålde andra kvartalet 2022 hade ägt sina bostäder i snitt 5,87 år. Det var upp från 5,71 år första kvartalet 2022, men ned från 6,31 år andra kvartalet 2021. Den senaste siffran var den näst kortaste genomsnittliga tiden mellan köp och återförsäljning sedan första kvartalet 2012.
Befattningshavaren minskade från andra kvartalet 2021 till samma period i år i 88 procent av storstadsområdena med tillräcklig data. De leddes av Lakeland, FL (period ned 61 procent); Salem, OR (ned 51 procent); Yakima, WA (ned 30 procent); Provo, UT (ned 27 procent) och Eugene, OR (ned 24 procent).
Tjugo av de 25 längsta genomsnittliga anställningstiderna bland säljare under andra kvartalet 2022 var i nordöstra eller västra regionerna. De leddes av Bellingham, WA (9,6 år); Manchester, NH (9,13 år); Honolulu, HI (7,82 år); Bridgeport, CT (7,76 år) och New Haven, CT (7,52 år).
De minsta genomsnittliga anställningstiderna bland andra kvartalets säljare var i Lakeland, FL (1,25 år); Memphis, TN (3,51 år); Tucson, AZ (3,79 år); Knoxville, TN (4,28 år); och Cleveland, OH (4,33 år).
Utmätningar som ägs av långivare har sjunkit ytterligare till ny låg sedan 2000
Bostadsförsäljning efter utmätningar från banker och andra långivare representerade bara 1 procent av all försäljning av småhus och lägenheter i USA under andra kvartalet 2022 – den lägsta andelen sedan åtminstone första kvartalet 2000.
Den senaste delen av REO-försäljningen minskade från 1,1 procent under första kvartalet 2022 och 1,5 procent under andra kvartalet förra året. REO-försäljningen representerade endast en av 96 försäljningar under andra kvartalet 2022, en takt som var mindre än 1/30 av detta århundrades höjdpunkt på en av tre under första kvartalet 2009.
Bland statistiska storstadsområden med en befolkning på minst 200 000 och tillräckligt med data inkluderade de områden där REO-försäljningen stod för den största delen av all försäljning under andra kvartalet 2022 New Haven, CT (2,7 procent eller en av 37 försäljningar); Chicago, IL (2,7 procent); Syracuse, NY (2,7 procent), Mobile, AL (2,5 procent) och St. Louis, MO (2,3 procent).
Kontantförsäljning på åtta års högsta nivå
I hela landet stod köp helt kontant för 35,4 procent av all försäljning av småhus och lägenheter under andra kvartalet 2022, den högsta nivån sedan första kvartalet 2014. Det andra kvartalet 2022 var upp från 34,6 procent under första kvartalet 2022 och från 31 procent andra kvartalet förra året.
“Kontantköpare har fortsatt att stå för en högre andel av bostadsförsäljningarna än vanligt, troligen delvis på grund av att husägare säljer fastigheter i högkostnadslägen och använder intäkterna för att köpa ett hem med kontanter i lägre kostnadsområden,” noterade Sharga. “Med bolåneräntorna som nästan har fördubblats under det senaste året och finansieringskostnaderna skjutit i höjden, kommer kontantköpare att ha en ännu starkare konkurrensfördel under överskådlig framtid.”
Bland storstadsområden med en befolkning på minst 200 000 och tillräckliga kontantförsäljningsdata, var de där kontantförsäljning representerade den största andelen alla transaktioner under andra kvartalet 2022, Neapel, FL (57,2 procent); Utica, NY (52,7 procent), Youngstown, OH (52,6 procent); Atlanta, GA (51,3 procent) och Salisbury, MD (51 procent).
De där kontantförsäljning representerade den minsta andelen av alla transaktioner under andra kvartalet 2022 var Gainesville, GA (5,1 procent av all försäljning); Aten, GA (14,4 procent); Lincoln, NE (16,2 procent); San Jose, Kalifornien (18 procent) och Des Moines, IA (18,1 procent).
De institutionella investeringarna ökar
Institutionella investerare i hela landet stod för bara 6,2 procent, eller ett av vart 16 köp av småhus under andra kvartalet 2022. Det var samma andel som andra kvartalet 2021, men upp från 4,4 procent första kvartalet 2022 .
Bland stater med tillräckligt med data för att analysera, var de med den största andelen försäljning till institutionella investerare under andra kvartalet 2022 Arizona (16,7 procent av all försäljning), Georgia (13,1 procent), Nevada (13 procent), North Carolina (9,9). procent) och Tennessee (8,9 procent).
Stater med de lägsta nivåerna av försäljning till institutionella investerare under andra kvartalet 2022 inkluderade Maine (1 procent), New Hampshire (1 procent), Hawaii (1,2 procent), Louisiana (1,6 procent) och Vermont (1,6 procent).
FHA-finansierade inköp på lägsta nivå på nästan 15 år
I hela landet utgjorde köpare som använder lån från Federal Housing Administration (FHA) endast 6,7 procent av alla småhusköp under andra kvartalet 2022 (en av var 15), den minsta andelen sedan fjärde kvartalet 2007. Den senaste siffran minskade från 7,3 procent föregående kvartal och från 7,9 procent ett år tidigare.
“FHA-låntagare – och låntagare med VA-lån – har haft en betydande nackdel på en bostadsmarknad som kännetecknas av historiskt korta försäljningscykler och nästan rekordnivåer för kontantköpare,” tillade Sharga. “Om dagarna på marknaden fortsätter att öka, vilket jämnar ut villkoren lite för dessa låntagare, kan vi se volymen av bostäder som köps av FHA- och VA-låntagare klättra tillbaka till mer normala nivåer.”
Bland statistiska storstadsområden med en befolkning på minst 200 000 och tillräckligt med FHA-köpardata, inkluderade de med de högsta nivåerna av FHA-köpare under andra kvartalet 2022 Visalia, CA (18,6 procent); Bakersfield, CA (18,4 procent); Beaumont, TX (16,9 procent); Merced, Kalifornien (16,2 procent) och Shreveport, LA (15,6 procent).
