Andra sektorer kan kämpa med stigande räntor och inflation, men försäljnings- och utbudsdata för den blomstrande biovetenskapssektorn har ännu inte visat sprickor.
En ny rapport från Commercial Edge avslöjar att det genomsnittliga försäljningspriset för en life science-anläggning 2022 ligger på 645 USD per kvadratfot, 150 % högre än det totala genomsnittet på 258 USD för allmänna kontorsbyggnader. Byggnader som lämpar sig för ombyggnader kräver också högre priser: DivcoWest, till exempel, köpte en 138 400 kvadratmeter stor fastighet i South San Francisco från Johnson & Johnson för 164,5 miljoner dollar – ett pris på 1 188 dollar per fot – och började “omedelbart” konvertera byggnaden till labbutrymme.
Utvecklare skyndar sig att bygga utrymme tillräckligt snabbt för att även närma sig efterfrågan. Strax under 22 miljoner kvadratfot av life science-projekt pågår nationellt, ledda av Boston med 27 projekt på totalt 8,4 miljoner kvadratfot. San Diego följer på nummer två med åtta fastigheter på 2,9 miljoner kvadratfot, sedan San Francisco (10 fastigheter, 2,6 miljoner kvadratfot). Tertiärmarknaden dyker också upp som livskraftiga utmanare, med PNB och Montgomery Street Partners som nyligen tillkännagav att de kommer att utveckla den första spekulativa biovetenskapliga fastigheten i Boulder County, Colorado, med den 365 000 kvadratmeter stora Coal Creek Innovation Park. Och i sovrumssamhället Maricopa utanför Phoenix, S3 Biotech utvecklar ett 2,5 miljoner kvadratmeter stort campus som inkluderar life science, medicinsk kontor och idrottsvetenskapliga faciliteter.
Enligt CommercialCafe var sysselsättningen inom biovetenskap högst 2021 i Boston (23 900 jobb), New York (18 100) och San Francisco (14 200), medan tunnelbanorna med flest STEM-arbetare förra året var New York (515 540), Washington, DC (364 140), Los Angeles (342 870) och San Francisco (289 960).
Tillväxten inom life science-sektorn har spridda utanför de städer som vanligtvis betraktas som “flaggskeppsmarknader”.“, enligt CBRE: Nashville leder USA när det gäller procentuell tillväxt av jobb inom biovetenskap medan Houston erbjuder en hög andel doktorander och en överkomlig livskvalitet. Enligt företaget har tillväxten inom life science-yrken ökat med 79 % sedan 2001 till 500 000 nationellt.
