Det råder ingen tvekan om att vissa bekvämligheter gör en förort till en mer eftertraktad plats att bo på. Men inte alla bekvämligheter kommer att driva efterfrågan och lyfta fastighetsvärden.
I själva verket kan vissa till och med dra ner priserna.
Mycket önskvärda bekvämligheter
Medan demografin i området i slutändan kommer att diktera vilka bekvämligheter som är viktiga, är följande tilltalande för de flesta och är korrelerade med pristillväxt.
Transportförbindelser
Du kan inte underskatta vikten av bra transportförbindelser eftersom de kan ta dig till alla bekvämligheter du behöver.
“Ju oftare människor besöker en bekvämlighet, desto viktigare är den bekvämligheten”, säger Jeremy Sheppard, skapare av DSRdata.com.au.
”Vi brukar resa till jobbet fem av de sju dagarna i veckan. Men vi kanske bara handlar en eller två gånger i veckan. Så man kan säga att närheten till jobbet, eller till det transportsätt som får oss att jobba, har en betydelsefaktor på fem av sju”, säger han.
Bra skolor
För familjer är närhet till bra skolor en högsta prioritet, säger Sheppard.
“Barnen kan ta sig till skolan på egen hand eller kanske behöva lämnas av. Men återigen, det här är ett evenemang fem dagar i veckan så det är också väldigt viktigt, säger han.
Köpcentrum, stormarknader och kaféer
Både hyresgäster och köpare lockas till områden med enkel tillgång till köpcentrum, stormarknader och kaféer.
Många människor kommer att ha en stor livsmedelsbutik en gång i veckan, men hämtar några extra förnödenheter eller glömda föremål under veckan också.
Kaféer är ett tecken på kultur, gentrifiering och närliggande sysselsättning. Deras närvaro speglar den ekonomiska och sociala aktiviteten i området.
Vattenmassor
Vattendrag är efterfrågade, särskilt stränder. Sjöar och floder med rekreationsanläggningar kan också vara stora drivkrafter.
Ju större vattenförekomsten är, desto bättre driver efterfrågan. Men även små bäckar och dammar i stora naturreservat gör ett område tilltalande för sin rekreationspotential och skönhet.
Underskattade bekvämligheter
Här finns bekvämligheter som fortfarande väger en del.
Livsstilsbekvämligheter
Även om inte alla drar nytta av en allmän pool eller ett naturreservat, kan de flesta uppskatta tiden tillbringade där mycket högt.
“Vissa människor gillar att definieras av det livsstilsområde de har valt: surfare, shopaholic, cyklist, festdjur, etc. En persons identitet väger mycket i deras val av plats”, säger Sheppard.
Barnomsorgscentraler
Unga familjer kanske inte är den största demografin, men de driver efterfrågan. Så barnavårdscentraler är viktiga.
“Om köparna som driver värden köper familjehem, måste du överväga tillgången på barnomsorg, utbildning och familjerelaterade erbjudanden”, säger Cate Bakos, grundare av Cate Bakos Property.
Bra barer och mat
Oavsett om du är en foodie eller inte, om “foodie”-demografin lockas till ett område, kommer de att ta med sig sina pengar, säger Bakos.
“Unga yrkesverksamma med fokus på livsstilsutgifter representerar en välsignelse för ett populärt eller gentrifierande område. Även som hyresgäster höjer de hyrorna och gör investeringar i området tilltalande för investerare, säger hon.
Välservade tågstationer
Det räcker inte att ha en tågstation. Den behöver också vara välskött och servad.
“Om en tågstation saknar parkering, har sällan tågtidtabeller, kräver byte av tåg eller känns osäker, kommer det att påverka önskvärdheten för en pendlare, oavsett om de är ägare eller hyresgäster”, säger Bakos.
– Brist på önskvärdhet betyder bristande efterfrågan och i sin tur lägre tillväxt. På andra sidan är en bekväm, säker, välbetjänad station ett dragkort för pendlare.”
Sjukhus
Även om sjukhus besöks sällan, känner sig människor säkrare att ha ett i närheten. Men den verkliga fördelen med att ha ett sjukhus i området är poolen av hyresgäster och ekonomisk aktivitet det skapar.
Trädkantade gator
Det är mest estetik, men trädkantade gator värderas högt av köpare och vissa utländska köpare också, enligt Miriam Sandkuhler, direktör för Property Maven.
“En vacker, konsekvent, trädkantad gatubild är en bevisad drivkraft för efterfrågan. Men man vill ha den konsekventa typen av arkitektur på gatan också, säger hon.
Parkeringsplatser
Parkering är särskilt viktigt i tätare områden, särskilt stadsdelar nära andra transportförbindelser som tågstationer eller nära till affärer.
RSL och idrottsföreningar
Bowlingplaner och RSL-klubbar tjänar ett antal underhållningsändamål.
Vissa klubbar kan dock växa sig för stora och skapa trängsel och buller i ett område.
Överskattade bekvämligheter
Flygplatser
Det kommer alltid att finnas folk som vill vara närmare flygplatsen för att de jobbar där. En flygplats skapar också mycket ekonomisk aktivitet via flow-on-företag.
Men Sheppard påpekar att flygplatser är en enorm bullerkälla som gör att deras fördelar överskattas.
Postkontor
Ett postkontor besöks sällan av de flesta australiensare. Men det har fortfarande relevans i minst ett decennium till.
“Australia Post försöker hårt att utöka sina tjänster för att öka intäkterna. Men fördelen med att ha en inom gångavstånd är förmodligen överskattad”, säger Sheppard.
Platser för tillbedjan
Gruppen “ingen religion” är en snabbt växande grupp i den religiösa genren av folkräkningen.
Tänk på att många som säger sig vara medlemmar i en religiös grupp bara får besöka sin plats för tillbedjan en eller två gånger om året ändå.
Den här artikeln publicerades ursprungligen den 3 oktober 2016 kl. 9:47 men har uppdaterats regelbundet för att hålla informationen aktuell.
