Private equity fastighetsfondförvaltare Velocis stängde på en ny investeringsfond på 172 miljoner dollar som syftar till att kringgå stigande räntor och en svårare lånemiljö, särskilt för kontorsfastigheter, genom att köpa upp tillgångar från säljare i behov av likviditet.
Fonden, Velocis Secondary Partners III, tillåter det Dallas-baserade företaget att använda kapital för att förvärva kommanditbolagsintressen eller andelar i fastighetsfonder och tillgångar genom den privata sekundärmarknaden, där en investerare säljer en andel i befintliga fonder och tillgångar, CoStar rapporterad. Fonden tog in över 70 % mer än den lägre delen av sitt mål.
Velocis avslutade sin kapitalkampanj för fonden tidigare denna månad, och den obelånade fonden är cirka 20 % investerad, rapporterade Green Streets Real Estate Alert.
Velocis hade ett insamlingsmål på mellan $100 miljoner och $170 miljoner. Bidragsgivare till fonden inkluderade företagspensionsfonder, försäkringsbolag, donationer, stiftelser, registrerade investeringsrådgivare, familjekontor och förmögna individer, enligt CoStar.
Fonden har som mål att ge en avkastning på 18 % på investeringar i rekapitaliseringar av fonder och fastighetsportföljer, enligt Green Street.
Velocis investeringsstrategi “bottnar i möjligheter som skapats av migrationen av människor, jobb, kapital och resurser till våra Sun Belt-marknader”, enligt dess hemsida.
Velocis Secondary Partners III kommer att investera 80 % av sitt kapital i USA och ytterligare 10 % vardera i Asien och Europa. Förväntade investeringar inkluderar industri, lägenheter, kontor, detaljhandel, datacenter, gästfrihet, biovetenskap, seniorbostäder, medicinska kontor och småhustillgångar, rapporterade CoStar.
Velocis har fokuserat på att köpa tillgångar från 40 miljoner till 80 miljoner dollar, särskilt industri- och flerfamiljsfastigheter, med hjälp av sin värdeadderande fond som det samlade in förra året, sa Velocis medgrundare och managing partner Fred Hamm till CoStar. Den planerar att slutföra utplaceringen av kapital från den fonden efter att “värdena har satt sig”, sa Hamm.
“Vi har varit avsiktliga med att skapa diversifiering för att tillfredsställa våra investerare, så om en fastighetstyp är ur fördel, kan en annan vara mer gynnad,” sade Hamm, enligt CoStar. “Varje fastighetsförvaltare utmanas med att kapitalmarknaderna är problematiska och låsta, vilket är anledningen till att vi har byggt en diversifierad multi-strategiplattform.”
