Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin tar den amerikanska bostadsmarknaden en andra träff den här månaden eftersom den ökande ekonomiska volatiliteten och den ihållande inflationen hopar sig ovanpå bolåneräntorna som just nått en 20-årig högsta nivå.
Pågående bostadsförsäljningar och nynoteringar visade båda ännu större årliga nedgångar än under sommaren då köpare och säljare initialt reagerade på snabbt stigande priser. Data om försäljningspriser, som vanligtvis släpar ett par månader efter andra efterfrågeindikatorer, är också svagare än den var under sommaren när den pandemiska bostadsköpboomen tog slut. Andelen bostadsannonser med ett prisfall steg till sin högsta nivå någonsin, och andelen bostäder som såldes över det slutliga listpriset sjönk till den lägsta takten sedan pandemins tidiga dagar.
“Tilltänkta bostadsköpare och säljare hann knappt vänja sig vid 5,5% bolåneräntor under sommaren innan de steg till nästan 7% denna månad”, säger Redfins vice chefekonom Taylor Marr. “Den andra kraftiga räntehöjningen i år, tillsammans med nerverna för inflationen och ekonomins riktning, drar ner bostadsförsäljningsaktiviteten längre än den var under sommaren och pressar bostadsköparnas sentiment ner nära sin lägsta nivå någonsin. Kombinationen är också oroande för husägare som inte vill lista sitt hem när efterfrågan är svag eller ge upp sin egen låga bolåneränta.”
Efterfrågan har ökat något från förra veckan, eftersom orkanen Ian var ett extra avskräckande medel för vissa bostadsköpare och säljare i slutet av september.
Ledande indikatorer på bostadsköpaktivitet:
- För veckan som slutade den 13 oktober steg 30-åriga bolåneräntor till 6,9 %, den högsta nivån sedan april 2002.
- Färre personer sökte efter “hem till salu” på Google. Sökningarna under veckan som slutade den 8 oktober minskade med 35 % från ett år tidigare, och sjönk till en nivå i nivå med mars 2020.
- Det säsongsjusterade Redfin Homebuyer Demand Index – ett mått på förfrågningar om hemvisningar och andra hemköpstjänster från Redfin-agenter – sjönk med 25 % jämfört med föregående år, men upp något från föregående fyraveckorsperiod.
- Turneringsaktiviteten den 9 oktober minskade med 23 % från början av året, jämfört med en ökning med 9 % vid samma tidpunkt förra året, enligt hemreseteknikföretaget ShowingTime.
- Ansökningarna om bolån minskade med 2 % vecka för vecka, säsongsjusterat, och minskade med 39 % från ett år tidigare under veckan som slutade den 7 oktober.
Viktiga takeaways på bostadsmarknaden för 400+ storstadsområden i USA:
- Medianpriset för hemförsäljning var 367 621 USD, en ökning med 7 % jämfört med föregående år. Priserna var i stort sett oförändrade jämfört med föregående fyraveckorsperiod.
- Bostadsförsäljningspriserna sjönk med 3 % från år till år i Oakland, Kalifornien, och 2 % i grannlandet San Francisco. New Orleans (-2%) var det enda andra storstadsområdet med en nedgång i försäljningspriset jämfört med föregående år.
- Medianpriset för nynoterade bostäder ökade med 9 % år över år till 379 725 USD. Det är en minskning med 1 % från föregående fyraveckorsperiod.
- Den månatliga bolånebetalningen på medianbegärt pris för hem klättrade till en rekordhög nivå på 2 559 $ vid nuvarande 6,92% bolåneränta. Det är en ökning med 51 % från 1 698 USD ett år tidigare, när bolåneräntorna var 3,05 % och upp från den senaste lägsta tiden på 2 210 USD under fyraveckorsperioden som slutade den 14 augusti.
- Pågående bostadsförsäljning minskade med 28 % jämfört med föregående år, den största minskningen sedan maj 2020.
- Nynoteringar av bostäder till salu sjönk ungefär 2% från föregående fyraveckorsperiod, och de minskade med 19% från ett år tidigare.
- Aktiva listor (antalet bostäder listade till försäljning vid någon tidpunkt under perioden) sjönk med 1 % från föregående fyraveckorsperiod. På årsbasis steg de 3 procent.
- Månader av utbud – ett mått på balansen mellan utbud och efterfrågan, beräknat genom att dividera antalet aktiva listor med stängda försäljningar – var 2,9 månader, nära den högsta nivån sedan juli 2020.
- 35 % av bostäderna som gick under kontrakt hade ett accepterat erbjudande inom de första två veckorna på marknaden, något en ökning från föregående fyraveckorsperiod men en minskning från 40 % ett år tidigare.
- 24 % av bostäderna som gick under kontrakt hade ett accepterat erbjudande inom en vecka efter det att de kommit ut på marknaden, något en ökning från föregående fyraveckorsperiod men en minskning från 28 % ett år tidigare.
- Bostäder som såldes fanns på marknaden för en median av 33 dagar, en ökning med mer än en hel vecka från 25 dagar ett år tidigare och rekordlåga 17 dagar i maj och början av juni.
- 30 % av bostäderna sålda över listpriset, en minskning från 45 % ett år tidigare och den lägsta nivån sedan augusti 2020.
- I genomsnitt hade rekordhöga 7,9 % av bostäderna till salu varje vecka ett prisfall, upp från 4 % ett år tidigare.
- Det genomsnittliga försäljnings-till-listpriset, som mäter hur nära bostäder säljer sina utropspriser, sjönk till 99%, den lägsta nivån sedan augusti 2020 och ner från 100,6% för ett år sedan.
