Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin ökade andelen amerikanska hus som var listade i 30 dagar eller längre utan att gå under kontrakt med 12,5 % i juli 2022 från ett år tidigare. Med andra ord, 61,2% av de till salu bostäderna fanns på marknaden i minst 30 dagar, upp från 54,4% ett år tidigare.
Det är den första ökningen av “inaktuella” bostadsutbud från år till år sedan pandemins början och nära den största ökningen i Redfins rekord, som går tillbaka till 2012.
Den enda gången den ökade mer (13,9 % på årsbasis) var i april 2020, när bostadsmarknaden nästan stannade. För den här rapporten hänvisar “inaktuella” till bostäder som fanns på marknaden i minst 30 dagar utan att gå under kontrakt, enligt Redfin-data.
Bostäder som stannar kvar på marknaden längre är en återspegling av att bostadsmarknaden saktar ner som svar på 5 % plus bolåneräntor och en skakig ekonomi. Räntorna steg snabbt under första halvåret 2022 och nådde 5,8 % i juni innan de sjönk något till ett genomsnitt på 5,4 % i juli. Det har tagit flera månader av köpare som backat och säljare som rusat för att lista sina hem innan marknaden svalnar ytterligare för att kulminera i att lagret hopar sig.
Uppgången i inaktuella inventarier är en anledning till att utbudsbristen minskar: Det totala antalet amerikanska bostäder till salu ökade med 4 % jämfört med föregående år i juli, den största ökningen sedan mitten av 2019. Det beror till stor del på att bostäder stannar på marknaden längre; antalet nya noteringar minskade med 6%.
“Folk vill veta om vi officiellt har övergått från en säljares marknad till en köpares marknad. Även om det inte finns en tydlig linje som skiljer dessa två idéer åt, är bostäder som sitter på marknaden längre en punkt i köparnas fördel”, säger Redfins vice chef. Ekonomen Taylor Marr. “Köpare kan ta sig tid att fatta noggranna beslut om bostäder utan att oroa sig så mycket för budkrig, erbjuda över utropspriset och avstå från oförutsedda händelser. Det är en annan historia för säljare, som har tillbringat de senaste två åren med att höra om sina grannars hem att få flera erbjuder den dagen de börjar säljas. Nu måste de sänka priset och gå tillbaka till grunderna för att sälja ett hem, som iscensättning och piffa upp målning, för att få köparens uppmärksamhet.”
En titt på bostäder som stannat på marknaden i över två veckor och över två månader illustrerar också den avtagande marknaden. Andelen bostäder till salu som noterats för två veckor eller längre ökade med 7,6 % jämfört med föregående år i juli (den steg från 74,6 % till 80,3 %), den andra ökningen sedan pandemins början (den första var en ökning med 0,1 % föregående månad) och den största någonsin. Och andelen bostäder till salu på marknaden under 60 dagar eller längre ökade med 6,8 % (31,4 % till 33,5 %), den första ökningen sedan pandemins början.
Även om bostäder är listade längre än de var på höjden av pandemin när det gäller bostadsköp, är tiden på marknaden fortfarande historiskt låg. Den typiska bostaden fanns kvar på marknaden längre 2018 och 2019 än nu, till exempel.
Den stora ökningen från år till år i inaktuella lager kommer sannolikt att stabiliseras snart, eftersom det delvis är en återspegling av förra årets glödheta bostadsmarknad, då bostäder såldes mycket snabbt. Den typiska bostaden gick under kontrakt på 15 dagar i juli 2021 – nära de snabbaste rekordpriserna nådde en rekordhög nivå och det totala antalet bostäder till salu sjönk till rekordlåg nivå, drivet av under 3 % bolåneräntor.
Andelen av bostadsförsörjningen som var oförändrad var stabil före pandemin, med eventuella fluktuationer till stor del beroende på typiska säsongsmönster.
Inaktuella lager har ökat mest i Oakland, Kalifornien
Andelen bostäder till salu i Oakland, Kalifornien som har varit på marknaden i minst 30 dagar, ökade med 60,7 % jämfört med året innan i juli, den största ökningen av de 50 mest folkrika tunnelbanorna i USA. Det följs av Phoenix, där andelen inaktuell inventering ökade med 54,5 % från år till år. Därefter kommer Austin (50,9 %) och ett par tunnelbanor i södra Kalifornien: Anaheim (49,7 %) och Riverside (46,7 %). Fort Worth (43,4 %), Dallas (42,9 %), Washington, DC (42,5 %), Sacramento 41,7 %) och Seattle (41,3 %) avrunder topp 10.
Mer än hälften av dessa platser – Oakland, Phoenix, Austin, Anaheim, Riverside, Sacramento och Seattle – är bland de 20 bostadsmarknaderna som svalnade snabbast under första halvåret 2022.
“Marknaden gjorde en 180-graders vändning från tidig vår till sen vår, med köpare som backade på grund av höga bolåneräntor. Många säljare säger till mig att de känner att de har gått miste om den heta marknaden”, säger Christopher Johns , en Redfin-agent i Houston, där andelen inaktuell inventering steg med 10,2 % jämfört med föregående år i juli. “Jag påminner potentiella säljare att vi inte är i en krasch på bostadsmarknaden, det är en korrigering. Om säljare listar sitt hem för något mindre än de skulle ha för fem månader sedan, kommer de fortfarande att få ett solidt erbjudande. Och mitt råd till köpare är att komma ihåg att räntor på 5 % inte är världens undergång; de kan alltid refinansiera i framtiden om räntorna går ner.”
Andelen inaktuella inventarier minskade i bara en tunnelbana: Fort Lauderdale, FL, där den sjönk med cirka 1 % jämfört med föregående år i juli 2022.
