Första gången sedan den globala finanskrisen 2009
Baserad på Knight Franks senaste Prime Global Cities Index (PGCI), som följer priserna på 46 ledande prime-marknader världen över, föll med 0,4 % under de 12 månaderna till slutet av mars 2023. Detta markerar en kraftig vändning från en topp på 10,1 % tillväxt under fjärde kvartalet 2021.
Tillväxtnedgången har till övervägande del drivits av kraftigt högre räntor efter den senaste tidens åtstramning av den globala penningpolitiken.
Årspriserna faller nu på 16 av de 46 spårade marknaderna. Medan två tredjedelar av marknaderna fortfarande ser positiv tillväxt, har den stora storleken på prisnedgångarna på de svagaste marknaderna dragit det övergripande indexet negativt.
Exceptionell prestation
Högst upp på Knight Franks Prime Global Cities Index över lyxpristillväxt 2023 ligger Dubai, med 44 % årlig pristillväxt, men är fortfarande en betydande avvikelse. Staden på andra plats är Miami, den enda andra tunnelbanan som nådde tvåsiffrig årlig tillväxt (11 %) under första kvartalet 2023. Zürich (9,4 %), Berlin (5,7 %) och Singapore (5,5 %) slutför de fem bästa marknaderna – vilket pekar på till rikedomens motståndskraft och, i Berlins fall, investeringsnav.
Dubais tillväxt på 149 % genom pandemin (mars 2020 till dags dato) återspeglar en marknad som genomgår betydande strukturella förändringar. Miami såg den näst starkaste tillväxten under samma period, men med endast 59% tjänar bara till att lyfta fram Dubais exceptionella marknadsförändring.
Nya Zeeland dominerar de lägre rankningarna av indexet med Wellington som såg priserna falla mer än 27 % under det senaste året, följt av Auckland (-17 %) och Christchurch (-15,3 %). Andra svaga aktörer inkluderar Stockholm (-11 %) och Vancouver (-9,4 %), vilket återspeglar svaghet på deras bredare nationella marknader.
Vad härnäst?
Medan Federal Reserve och andra centralbanker kan närma sig toppräntor, är det troligt att även de bästa bostadsmarknaderna kommer att uppleva fortsatt press nedåt på priserna under de närmaste kvartalen.
Som sagt, säger Knight Frank att det är osannolikt att det kommer att ske en korrigering liknande den som sågs under den globala finanskrisen, när det totala PGCI-indexet föll med 8,2 % från topp till botten under 2009. Det finns tidiga tecken på att vissa marknader ser förbättringar såg 46 % av marknaderna kvartalsvisa prisfall under andra halvåret 2022, men endast 28 % gjorde det under första kvartalet i år, det lägsta antalet sedan första kvartalet 2021.
