Medan den kommersiella fastighetsbranschen kämpar för att få igång affärer i denna turbulenta ekonomiska miljö, försvinner inte vissa kommersiella hyresgäster och investerare, även om ekonomin går in i en lågkonjunktur.
Detta inkluderar den utbredda förväntningen att dagens byggnader behöver fungera mer effektivt och hållbart.
“Under flera år har kommersiella fastighetsprojekt utvecklats mot att införliva hållbarhetsåtgärder på grund av den dramatiska minskningen av driftskostnaderna, såväl som ökningen i fastighetsvärde som kan realiseras”, säger Kate Cusack, vice vd för originations för Nuveen Green Huvudstad. “Det fortsätter att vara dit vi är på väg.”
Amerikanska kommersiella byggnader förbrukar 35 % av all el och genererar 16 % av alla koldioxidutsläpp, sa hon. Totalt står CRE för cirka 40 % av alla utsläpp av växthusgaser i landet, ett bidrag som Cusack kallade “betydande”.
Trots det konstanta trumslaget av negativa ekonomiska nyheter fortsätter nyckelintressenter att prioritera hållbarheten för CRE-fastigheter. Det är osannolikt att det kommer att förändras oavsett vart ekonomin är på väg, sa Cusack.
“Det finns ett överdrivet fokus idag på hållbarheten för kommersiella byggnader och det drivs av företagens hållbarhetsåtgärder och av investerare som letar efter investeringar som har en hållbar vinkel”, sa hon. “Men på baksidan av det kräver hyresgäster renare, hälsosammare och effektivare arbetsytor. Intresset för miljö-, hållbarhets- och bolagsstyrningsfaktorer kommer verkligen från alla håll.”
Vart kan ägare och utvecklare vända sig för att finansiera sina projekt för energieffektivitet, vattenhushållning eller förnybar energi i en tid av ekonomisk oro, när CRE-affärer blir alltmer hotade?
Commercial Property Assessed Clean Energy-finansiering, känd som C-PACE, är ett alternativ som är tillgängligt i de flesta stater, sa Cusack. C-PACE är en offentlig-privat finansieringsmekanism som tillåter ägare och utvecklare att få tillgång till fast ränta, låg kostnad och långsiktig finansiering för att stödja hållbarhetsprojekt på deras fastigheter.
C-PACE-finansiering har funnits i flera år, men Cusack sa att dess värde blir ännu tydligare eftersom andra CRE-finansieringskällor blir mer osäkra.
“Det här är en mycket utmanande miljö för att få igång ny utveckling,” sa hon. – Räntorna stiger och det pressar många byggprojekt. Men kostnaderna stiger också, så utvecklare får det från båda sidor även när skuldmarknaderna pressas. C-PACE erbjuder den billigaste byggfinansieringen som finns.”
I den här miljön ger C-PACE projektägare vad Cusack kallade ett “stabilt, mycket förutsägbart finansieringsverktyg.”
Till skillnad från andra typer av bygglån är C-PACE en produkt med fast ränta som inte kommer att fluktuera under ett projekts livscykel. Dessutom ska betalningar inte ske förrän bygget är klart.
“Detta ger utvecklare en sorts respitperiod under konstruktionen när de inte behöver göra betalningarna, vilket ger dem lite tid för projektet att gå vertikalt innan betalningarna börjar,” sa Cusack.
Kapital som lånats genom C-PACE kan återbetalas över tid genom en frivillig taxering. Återbetalningsskyldigheten kan också överföras till nästa fastighetsägare och låntagaren kan också överföra sina kostnader till hyresgästerna.
Nuveen Green Capital, som grundades av C-PACE-finansieringspionjärerna Jessica Bailey och Alexandra Cooley 2015, har använt programmet för att finansiera hundratals projekt över hela landet. Cusack nämnde en nyligen genomförd affär på 12 miljoner dollar med Nuveen Green Capital för ett studentbostadsprojekt i Washington, DC
“Utvecklaren var verkligen intresserad av C-PACE som ett sätt att ersätta dyra mezzaninskulder och dramatiskt förbättra sin ekonomiska avkastning, samtidigt som de installerade energieffektiva åtgärder för att hålla nere kostnaderna för energi i sin byggnad”, sa hon. “Så det var en win-win för honom, särskilt i denna osäkra miljö. Även andra fastighetsägare realiserar dramatiska besparingar med C-PACE samtidigt som de ökar sina fastighetsvärden – för att inte tala om fördelarna för hyresgästerna och miljön.”
Cusack noterade att C-PACE-finansiering har tillämpats på en mängd olika kommersiella projekt under de senaste åren, inklusive flerfamiljshus och gästfrihet.
“C-PACE kan glida in i kapitalstapeln på olika sätt för att förbättra ekonomisk avkastning och verkligen hjälpa utvecklare i dessa osäkra tider”, sa hon. “Många seniora långivare drar sig tillbaka från utlåning vid det här laget. Men C-PACE, som är en långsiktig produkt med fast ränta, får ett stort intresse från utvecklare som fortfarande vill slutföra sina projekt eftersom det verkligen är det billigaste alternativet för byggfinansiering på marknaden idag.”
Även med en ekonomi i kaos förblir finansiering av CRE-hållbarhetsprojekt ett smart affärsbeslut, sa Cusack.
För att lära dig mer om C-PACE-finansiering, besök här.
Den här artikeln producerades i samarbete mellan Studio B och Nuveen Green Capital. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
