Enligt National Association of Realtors föll husförsäljningen i USA för tredje månaden i rad i augusti 2022. Tre av fyra större regioner upplevde minskningar av transaktioner från månad till månad; dock såg väst en blygsam vinst. Jämfört med föregående år visade alla fyra regionerna tvåsiffriga nedgångar.
The Pending Home Sales Index, en framåtblickande indikator på bostadsförsäljning baserad på kontraktstecknande, föll med 2,0 % till 88,4 i augusti. Jämfört med föregående år minskade pågående transaktioner med 24,2 %. Ett index på 100 är lika med nivån på kontraktsaktiviteten 2001.
Lawrence Yun
“Bolåneräntornas riktning – uppåt eller nedåt – är drivkraften för bostadsköp, och decenniumhöga räntor har djupt skurit ner i kontraktstecknandet”, säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun. “Om bolåneräntorna dämpas och ekonomin fortsätter att tillföra jobb, bör även bostadsköpen stabiliseras.”
Yun förväntar sig att ekonomin kommer att förbli trög under resten av detta år, med bolåneräntor som stiger till nära 7 % under de kommande månaderna.
“Först när inflationen lugnar ner sig kommer vi att se bolåneräntorna börja stabila sig”, sa Yun.
Som ett resultat av den nuvarande räntemiljön och svagare ekonomisk aktivitet förväntar sig NAR att försäljningen av befintliga bostäder kommer att minska med 15,2 % 2022 till 5,19 miljoner enheter, medan försäljningen av nya bostäder beräknas minska med 20,9 %.
Yun noterar att ett begränsat bostadslager och nästan obefintlig försäljning av nödställda fastigheter har stöttat bostadspriserna. Sammantaget förutspår han att priserna kommer att stiga med 9,6 % 2022.
År 2023 förutser Yun långsammare prisuppgång och motsvarande ökningar av försäljningen allt eftersom året fortskrider.
“Nästa år förväntas det årliga medianpriset för hus att stiga med endast 1,2%”, tillade Yun. “Hemförsäljningen kommer att ta fart under andra halvåret 2023, men kommer att minska med 7,1% totalt sett.”
Väntande hemförsäljning regional uppdelning
Nordöstra PHSI minskade 3,4 % från förra månaden till 76,6, en minskning med 19,0 % från augusti 2021. Mellanvästernindexet sjönk 5,2 % till 88,4 i augusti, en minskning med 21,1 % från föregående år.
Södra PHSI sjönk 0,9% till 105,4 i augusti, en nedgång med 24,2% från ett år sedan. West-index steg med 1,4 % i augusti till 71,0, en nedgång med 31,3 % från augusti 2021.
“Hempriserna är de minst överkomliga i västvärlden och följaktligen drabbades regionen av djupare årliga nedgångar i kontraktstecknandet på grund av stigande räntor jämfört med andra delar av landet,” tillade Yun. “Men de senaste ökningarna under de senaste två månaderna, även om de är små, är uppmuntrande.”
