Väntande husförsäljning i USA sjunker till lägsta nivåer på 7 år

Den nationella fastighetsmäklaren Redfin rapporterade denna vecka. Pågående husförsäljning i USA sjönk med 32 % år över år till sin lägsta nivå sedan åtminstone 2015 under de fyra veckorna som slutade den 1 januari 2023.

De största nedgångarna var i hotspots för pandemiköp av bostäder Las Vegas, Phoenix och Austin, som var och en såg pågående försäljning sjunka med mer än 50 %. Bostadsmarknaden bröt ut i slutet av 2022 på grund av 6 % plus bolåneräntor, en hotande lågkonjunktur, rekordlåga nynoteringar, extremt vinterväder och den typiska semesternedgången.

Signalerna om efterfrågan i ett tidigt skede är blandade. Redfins säsongsjusterade Homebuyer Demand Index – ett mått på reseförfrågningar och andra köptjänster från Redfin-agenter – ökade med 8 % från två veckor tidigare. Ansökningar om bolåneköp sjönk med cirka 12 %, även om den tvåsiffriga nedgången delvis berodde på kraftiga stormar i slutet av december som drabbade nästan alla delar av USA

“Två kategorier av köpare börjar sin sökning just nu: Nybörjare som hoppas att priser och konkurrens är mer hanterbara än de har varit under de senaste åren, och återkommande köpare som tog en paus efter att ha förlorat på flera bostäder under pandeminbudgivningen – krigsfrenzy”, sa Seattle Redfin-agenten Shoshana Godwin. “De borde kunna ta sig tid och hitta ett hem för ett något lägre pris än förra året, men marknaden kommer sannolikt att bli mer konkurrenskraftig under de närmaste månaderna. Jag förväntar mig att det kommer att förbli knappt med nya listor eftersom husägare håller fast vid låga räntor. medan poolen av beslutsamma köpare kretsar runt de få bostäder som finns tillgängliga.”

Bostadspriserna sjönk från ett år tidigare i 19 av USA:s 50 mest folkrika tunnelbanor

Den typiska amerikanska bostaden såldes för 350 000 USD under de fyra veckorna som slutade den 1 januari. Det är bara 0,5 % högre än ett år tidigare, något långsammare än tillväxten på 0,7 % som vi såg i början av pandemin, när marknaden nästan stannade av. Priserna sjönk med 10 % från toppen i juni. På tunnelbanenivå föll priserna på husförsäljning år över år i 19 av de 50 mest folkrika tunnelbanestationerna i USA under de fyra veckorna som slutade den 1 januari. Som jämförelse, bara 10 tunnelbanor såg prisnedgångar en månad tidigare.

Priserna sjönk 10,4 % från år till år i San Francisco, 6 % i Sacramento, 5,6 % i San Jose, Kalifornien, 5,4 % i Los Angeles, 4,6 % i Detroit, 4,4 % i Oakland, Kalifornien, 4,2 % i Seattle, 3,9 % i Pittsburgh, 2,9 % i Austin, 2,8 % i New York, 2,4 % i Phoenix och 2,2 % i Boston. De föll med 2 % eller mindre i Anaheim, CA, Chicago, Riverside, CA, Washington, DC, San Diego, Portland, OR och Newark, NJ.

Detta markerar den största nedgången i San Francisco jämfört med föregående år sedan åtminstone 2015.

Ledande indikatorer på bostadsköpaktivitet:

• För veckan som slutade den 5 januari tickade 30-åriga bolåneräntor upp till 6,48%. Dagsgenomsnittet var 6,41 % den 5 januari.
• Ansökningar om bolåneköp under veckan som slutade den 30 december minskade med cirka 12 % från två veckor tidigare, säsongsrensat. Ansökningarna om köp minskade med 42 % jämfört med ett år tidigare.
• Det säsongsjusterade Redfin Homebuyer Demand Index steg med 6% från en vecka tidigare och upp 10% från en månad tidigare under de fyra veckorna som slutade den 1 januari. Det var ned 20% från ett år tidigare.
• Google-sökningar efter “hem till salu” började stiga från den lägsta nivå som nåddes i november under veckan som slutade den 31 december, men de minskade med cirka 33 % från ett år tidigare.
• Turneringsaktiviteten den 29 december minskade med 63 % från början av året, jämfört med en minskning med 54 % vid samma tidpunkt förra året, enligt hemtursteknikföretaget ShowingTime. De betydande nedgångarna beror sannolikt på semestern.

Viktiga takeaways på bostadsmarknaden för 400+ storstadsområden i USA:

Om inget annat anges, täcker denna data fyraveckorsperioden som slutar 1 januari. Redfins veckovisa bostadsmarknadsdata går tillbaka till 2015.

• Medianpriset för husförsäljning var 350 000 USD, en ökning med bara 0,5 % jämfört med året innan, den långsammaste pristillväxten någonsin och den tredje fyraveckorsperioden i rad med pristillväxt under 1 %.
• Medianpriset för nynoterade bostäder var 346 535 USD, en ökning med 3,1 % från år till år.
• Den månatliga bolånebetalningen på median-begärt-pris-bostaden var $2 254 vid nuvarande 6,48% bolåneränta. Det är en liten minskning från en vecka tidigare och en minskning med 253 USD från toppen i oktober. De månatliga bolånebetalningarna har ökat med 36,2 % jämfört med för ett år sedan.
• Försäljningen av väntande hus minskade med 31,7 % jämfört med föregående år, den 11:e raka fyraveckorsperioden av väntande försäljning minskade med mer än 30 %.
• Bland de 50 mest folkrika tunnelbanorna i USA föll den väntande försäljningen mest från ett år tidigare i Las Vegas (-61,9 %), Phoenix (-56,7 %), Austin (-54 %), Jacksonville, FL (-53,8 %) och Nashville TN (-51,5%).
• Nynotering av bostäder till salu minskade med 22,4 % från ett år tidigare, och föll till sin lägsta nivå någonsin.
• Aktiva listor (antalet bostäder listade till försäljning vid någon tidpunkt under perioden) ökade med 18,6 % från ett år tidigare, den största årliga ökningen sedan åtminstone 2015.
• Månader av utbud – ett mått på balansen mellan utbud och efterfrågan, beräknat genom att dividera antalet aktiva listor med stängda försäljningar – var 3,4 månader, något upp från en vecka tidigare och upp från 1,8 månader ett år tidigare.
• 28 % av bostäderna som gick under kontrakt hade ett accepterat erbjudande inom de första två veckorna på marknaden, en minskning från 35 % ett år tidigare och den lägsta andelen sedan januari 2020.
• Bostäder som såldes fanns på marknaden för en median av 42 dagar, en ökning med nästan två veckor från 30 dagar ett år tidigare och upp från rekordlåga 18 dagar i maj.
• 22 % av bostäderna sålde över sitt slutliga listpris, en minskning från 40 % ett år tidigare och den lägsta nivån sedan mars 2020.
• I genomsnitt hade 3,8 % av bostäderna till salu varje vecka ett prisfall, en kraftig nedgång från 4,7 % en vecka tidigare och 5,7 % en månad tidigare.
• Det genomsnittliga prisförhållandet mellan försäljning och list, som mäter hur nära bostäder säljs till sina slutliga utropspriser, sjönk till 98% från 100,1% ett år tidigare. Det är den lägsta nivån sedan mars 2020.