Väntande hemförsäljning i USA Post historisk nedgång i oktober

Avbokade affärer, prissänkningar slog rekordhögt

Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin föll pågående husförsäljningar i USA mest i oktober 2022, medan annulleringar av avtal och prissänkningar slog rekord.

Väntande försäljning sjönk 32,1 % jämfört med föregående månad förra månaden, den största minskningen sedan åtminstone 2013, när Redfins rekord började. Nästan 60 000 bostadsköpsavtal gick igenom, vilket motsvarar rekordstora 17,9 % av de bostäder som gick under kontrakt. Samtidigt upplevde nästan en fjärdedel (23,9%) av bostäder till salu ett prisfall, dubbelt så mycket som ett år tidigare.

Stigande bolåneräntor fick också potentiella säljare att stanna kvar på grund av inlåsningseffekten. Det genomsnittliga 30-åriga fasta bolånet var 6,9 % i oktober, en ökning med 3,83 procentenheter från 3,07 % ett år tidigare – den största ökningen jämfört med föregående år under någon månad sedan 1981. Det bidrog till 24 % jämfört med föregående år. nedgången i nya noteringar under året, den kraftigaste minskningen någonsin bortsett från april 2020, då pandemins inbrott gjorde att bostadsmarknaden nästan stannade.

“Feds åtgärder för att stävja inflationen får bostadsmarknaden att sakta ner i en takt som inte skådats sedan finanskrisen”, säger Chen Zhao, chef för Redfin Economics Research. “Det finns redan tidiga men lovande tecken på att inflationen svalnar, vilket fick bolåneräntorna att sjunka förra veckan. Om den utvecklingen fortsätter kan köpare som nyligen backat ur affärer återvända till marknaden och säljare kan vara mindre benägna att sänka sina priser. “

Ändå har försäljningspriserna utrymme att falla. Medianpriset för husförsäljning i USA sjönk 1,4 % månad över månad – den största nedgången under någon oktober sedan 2012 – men var upp 4,9 % från ett år tidigare.

Priserna kan lätta eftersom listor hänger kvar på marknaden och konkurrensen avtar. Bostäder som såldes i oktober fanns på marknaden för en median av 35 dagar, upp från 21 dagar ett år tidigare, och mindre än hälften (44,6%) av hemerbjudanden skrivna av Redfin-agenter mötte konkurrens. Det kan jämföras med mer än två tredjedelar (67,3 %) i oktober 2021.

National Market Höjdpunkter

Höjdpunkter på Metro-Level: Hempriser

• Priserna sjönk på årsbasis i fem storstäder: San Francisco (-4,5 %), Lake County, IL (-3,5 %), San Jose, Kalifornien (-1,6 %), Oakland, Kalifornien (-1,6 %) och Stockton, CA (-0,2%).
• Priserna ökade mest i North Port, FL (25,9 %), El Paso, TX (18,2 %), Miami (17,4 %), Tampa, FL (17,2 %) och Cape Coral, FL (16,1 %).
• Mer än två tredjedelar (68,7%) av bostäderna till salu i Boise, ID hade ett prisfall – en större andel än någon annan tunnelbana som Redfin analyserat. Därefter kom Denver (56,8%), Indianapolis (54,7%), Salt Lake City (54,7%) och Tacoma, WA (52,5%).
• Newark, NJ hade den minsta andelen prisfall (17 %), följt av El Paso (17,2 %), Miami (20,1 %), Honolulu (20,6 %) och New Brunswick, NJ (20,7 %).
• Raleigh, NC, Phoenix, Austin, San Antonio och Jacksonville, FL såg de största ökningarna jämfört med föregående år i andelen bostäder till salu med prisfall. Tre tunnelbanor – Lake County, Chicago och Fresno, CA – såg minskningar.

Väntande försäljning

• Försäljningen av väntande hus sjönk mest i Allentown, PA, och minskade med 54,9 % från år till år. Därefter kom Greensboro, NC (-50,4%), Honolulu (-47,3%), Salt Lake City (-46%) och Jacksonville (-45,9%).
• Avvaktande försäljning föll minst i McAllen, TX (-6,6%), Rochester, NY (-14,2%), Detroit (-14,4%), Buffalo, NY (-15,1%) och El Paso (-15,8%).
• Antalet sålda bostäder sjönk mest i Salt Lake City (-47,6 %), Stockton (-45,4 %), Cape Coral (-45,3 %), Las Vegas (-43,7 %) och San Diego (-41,5 %).
• Antalet sålda bostäder sjönk minst i Greenville, SC (-14,6 %), McAllen (-15,9 %), Worcester, MA (-16,4 %), Oklahoma City (-16,6 %) och New Orleans (-17,6 %).
• I Jacksonville föll 706 bostadsköpsavtal igenom, vilket motsvarar 30,6 % av de bostäder som gick under kontrakt den månaden – den högsta andelen bland de storstäder som Redfin analyserade. Det följdes av Tampa (26,7 %), San Antonio (26,6 %), Atlanta (25,2 %) och Las Vegas (25,1 %).
• San Francisco hade den lägsta andelen avbokningar (6 %), följt av San Jose (8 %), Nassau County, NY (8,2 %), Montgomery County, PA (9,3 %) New York (10,5 %).

Lista Inventering

• Nynoteringarna föll mest i Cape Coral (-50,8 %), följt av Boise (-49,8 %), Greensboro (-46,3 %), Allentown (-42,1 %) och Baton Rouge (-39,3 %).
• Nynoteringar steg bara på en marknad – El Paso – med 3,3 %. De föll minst i McAllen (-0,4 %), New Orleans (-3,2 %), Detroit (-6,3 %) och Rochester (-7,8 %).
• Aktiva listor (det totala antalet bostäder till salu) sjönk mest i Hartford, CT (-32,6 %), följt av Milwaukee (-29,3 %), Greensboro (-27,8 %), Bridgeport, CT (-27,6 %) och Allentown (-25,8%).
• Aktiva noteringar steg mest i North Port (46,9 %), följt av Austin (42,3 %), Nashville (40 %), Tampa (33,2 %) och Phoenix (32,9 %).

Marknadskonkurrens

• Den snabbaste marknaden var Rochester, där hälften av alla bostäder väntade på försäljning på bara 10 dagar. Den följdes av Omaha, NE och Grand Rapids, MI med 11 mediandagar på marknaden. Därefter kom Columbia, SC och Buffalo, med 12 mediandagar på marknaden.
• Den långsammaste marknaden var Chicago, med 61 mediandagar på marknaden. Det följdes av Honolulu (59), West Palm Beach, FL (58), New York (57) och Lake County (56).
• I Rochester såldes 65,4 % av bostäderna över sitt slutliga listpris – en högre andel än någon annan tunnelbana som Redfin analyserat. Den följdes av Buffalo (60,1 %) Hartford (58,5 %), Worcester (52,1 %) och Camden, NJ (50,9 %).
• I North Port sålde 12,9 % av bostäderna över sitt slutliga listpris – en lägre andel än någon annan tunnelbana som Redfin analyserat. Därefter kom Cape Coral (13,5 %), Phoenix (13,6 %), West Palm Beach (13,9 %) och Boise (14 %).
• Worcester hade den högsta budgivningen, med 68,4 % av hemerbjudanden skrivna av Redfin-agenter som möter konkurrens. Därefter kom Providence, RI (61,9 %), Boston (57,5 %), San Jose (54,9 %) och San Francisco (51,7 %).
• De lägsta priserna för budkrig var i Nashville (11,1 %), Colorado Springs, CO (11,1 %), Phoenix (22,1 %), Orlando, FL (23,2 %) och Riverside, Kalifornien (24 %).