Enligt National Association of Realtors minskade pågående bostadsförsäljning i mars 2023 för första gången sedan november 2022. Tre amerikanska regioner redovisade månatliga förluster, medan den södra ökade. Alla fyra regioner såg nedgångar i bostadsförsäljningstransaktioner jämfört med föregående år.
The Pending Home Sales Index (PHSI) – en framåtblickande indikator på bostadsförsäljning baserad på kontraktstecknande – minskade med 5,2% till 78,9 i mars. År över år minskade pågående transaktioner med 23,2 %. Ett index på 100 är lika med nivån på kontraktsaktiviteten 2001.
Lawrence Yun
“Bristningen av bostäder är ett stort hinder för att öka försäljningen”, säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun. “Flera erbjudanden förekommer fortfarande på ungefär en tredjedel av alla listor, och 28% av bostäderna säljs över listpriset. Begränsat utbud av bostäder möter helt enkelt inte efterfrågan nationellt.”
NAR förutspår att ekonomin kommer att fortsätta att tillföra jobb, om än i en långsammare takt, och bolåneräntorna kommer att sjunka – med den 30-åriga fasta bolåneräntan som gradvis sjunker till 6,0 % i år och till 5,6 % 2024. Nystartade bostäder kommer att falla från förra året. år med 7,3 % 2023 till 1,44 miljoner och sedan öka med 6,9 % 2024 till 1,54 miljoner.
“Försäljningen under andra halvåret bör vara avsevärt bättre än första halvåret eftersom jobbökningarna fortsätter och gynnsammare bolåneräntor förväntas,” sa Yun. “Försäljningen av nya bostäder matchar redan 2019 pre-COVID-aktivitet och förväntas öka under 2023, till stor del på grund av rikligt med lager i detta segment av marknaden.”
Med fortsatta jobbökningar och förbättrade räntor räknar NAR med att försäljningen av befintliga bostäder kommer att förbättras stadigt under de kommande månaderna men kommer fortfarande att komma till korta en årlig siffra. Befintlig bostadsförsäljning kommer att minska från föregående år med 9,3 % 2023, till 4,56 miljoner, innan de ökar med 15,4 % 2024, till 5,26 miljoner. Försäljningen av nybyggda bostäder kommer att öka från förra året med 4,5 % 2023 till 670 000, på grund av rikligare lager i detta segment av marknaden, och öka med ytterligare 11,9 % 2024 till 750 000.
Jämfört med förra året förutspår NAR att medianpriserna för befintliga bostäder mestadels kommer att stabiliseras – med det nationella medianpriset för befintliga bostäder som minskar med 1,8% 2023, till 379 600 $, och sedan förbättras med 2,8% 2024, till 390 000 $. Den dyra västra regionen i USA kommer att se lägre priser, men den överkomliga Mellanvästern-regionen kommer sannolikt att få en positiv vinst. Medianpriset för nya bostäder kommer att vara lägre med 1,9 % 2023, till 449 100 USD, följt av en förbättring med 4,2 % 2024, till 468 000 USD.
Väntande hemförsäljning regional uppdelning
Nordöstra PHSI sjönk 8,1% från förra månaden till 66,6, en nedgång med 24,3% från mars 2022. Mellanvästern-index sjönk 10,7% till 75,7 i mars, en minskning med 21,5% från för ett år sedan.
Södra PHSI förbättrades med 0,2 % till 99,6 i mars och föll med 19,8 % från föregående år. West-index sjönk 8,0 % i mars till 59,4, vilket minskade med 32,2 % från mars 2022.
