Ny bekräftelse, om det behövdes, att den amerikanska kontorsmarknaden är i problem kommer från färska uppgifter om vakanser sammanställda av CommercialEdge i juni 2023 Rapportera.
“Den nationella vakansgraden i maj var 17 %, en ökning med 30 punkter jämfört med föregående månad och 160 punkter jämfört med föregående år”, noterar rapporten. Ännu högre siffror noterades på tekniska marknader som Austin (20,6 %), Denver (20,24 %) och San Francisco (20 %). Vakansgraden i Seattle ökade med 3,8%, med en vakansgrad för andrahandsuthyrning på 4,3%.
Marknader med den största andelen distansarbete såg också den högsta ökningen av vakanser.
Rikssnittshyran steg ändå under månaden. USA:s genomsnittliga fullservice motsvarande notering var $38,36 per kvadratfot i maj – en ökning med 2,1% jämfört med föregående år och upp 13 cent från april. Priserna för kontorslokaler i klass A och A+ ökade 1,7 % över föregående år till 46,93 USD per SF, klass B steg 0,3 % till 30,38 USD och klass C steg med 0,7 % till 23,27 USD.
Priset för toppnoteringen i Denver ökade med 1 % till 28,86 $ år över år – även om vakansen i storstadsområdet ökade med 3 % och den drabbades av förlusten av 12 000 jobb inom finansverksamheten och informationssektorerna under året. Andra områden med höjda priser för topplistorna var Washington, DC, Tampa och Portland, medan Chicago och Los Angeles hade mer blygsamma räntehöjningar.
I andra städer var trenden definitivt mer negativ. I Brooklyn, till exempel, inbringade den topplistade fastigheten i april 50,71 USD per SF – en minskning med 7,6 % eller 20 punkter från föregående år. Charlotte upplevde en liknande procentuell nedgång, ned 260 punkter till $29,09. Toppnoteringspriserna i Bay Area, Dallas, Miami och Houston var också lägre jämfört med 2022.
Kontor i förortsområden gynnades av de högsta hyreshöjningarna, och steg med 3,8 % från år till år till 30,93 USD per SF. Intressant nog steg hyrorna för kontor i CBD med 2,5 % till 51,16 USD per SF – medan kontorslokaler i städer sjönk med 2,8 % till 44,09 USD per SF.
Undantaget från den allmänt dystra bilden av vakanser på kontor var life science-sektorn. I San Diego, till exempel, tillskriver rapporten högre begärda priser som når $47,83 per SF till denna industri. San Diegos lager kommer att utökas med 10 % när 4,9 miljoner SF kontorsyta under uppbyggnad – eller 5,3 % av dess befintliga lager – är färdigställt. De enda tunnelbanorna med högre hyror var Bay Area, San Francisco och Manhattan.
I allmänhet var kontorsmarknaderna i Mellanvästern de mest prisvärda bland de 25 amerikanska tunnelbanorna som studerades. Leasingpriser i Chicago, Minneapolis-St. Paul, Orlando och Dallas-Fort Worth var bland de lägsta i landet.
Rapporten beskriver Austin som “en av de mest förbryllande marknaderna.” Den leder back-to-office-rörelsen men har med 32 % också en av landets högsta andelar av distansarbetare och en ökning med 4,4 % av lediga jobb sedan 2022. Dess noteringskurs på $42,40 per SF var näst efter Miami i söder , och följt av Washington, DC.
I nordöstra delen av Manhattan överträffade dessa priser vida, med begärda hyror på 73,57 USD per SF – men en genomsnittlig vakansgrad på 17 % växer snabbare än någon annanstans i regionen. I Boston var den begärda satsen $34,91, men vakansgraden var bara 10,3%, tack vare dess blomstrande life science-sektor. Ytterligare 15,2 miljoner SF kontorsyta är under uppbyggnad i tunnelbanan. Philadelphia registrerade den lägsta begärda hyran i regionen på $31,11 per SF.
