Den senaste rapporten om kontorsmarknaden från Moody’s Analytics, som täcker det fjärde kvartalet 2022, är på den dystra sidan eftersom den ser “ytterligare skuggor på framtiden utanför kontoret.”
Redan nu, efter pandemins tidiga höjder, påtvingade stängningar och mandat att arbeta hemifrån, och efter att företag började ompröva hur de skulle fungera, nådde den nationella vakansgraden en ny topp på 18,7 %. Pandemitoppen – som drabbades under andra kvartalet 2021 och tredje kvartalet 2022 – var 18,5 %.
De begärda hyrorna ökade totalt sett kvartal över kvartal med 0,3 % (35,05 USD till 35,14 USD) och effektiva priser med 0,1 % (28,00 USD till 28,04 USD). Men det är i bästa fall ett fläckigt silverkant när de lediga jobben klättrar i en takt snabbare än de effektiva fenten. Dessutom är dessa faktiska priser knappt 80 % av vad som eftersträvas, vilket väcker frågan om företagens uppfattning om kontorsutrymmesvärde.
En av de större orsakerna till vakansökningen var den högteknologiska sektorn. “Stora teknikföretag som tenderade att stärka kontorsefterfrågan under flera år började minska antalet anställda och kontorsmaterial 2022, med uppsägningar som blev allt vanligare”, skrev Moody’s. “Över hela sektorn fanns det mer än 97 000 aviserade jobbnedskärningar under 2022, vilket citerar kostnadsbesparingar som den främsta orsaken. Med uppsägningarna minskar företagen sina kontorsutrymmen för att hantera rörelsemarginalerna. Meta (Facebook), Salesforce, Lyft, etc. skapade alla rubrikerna genom att avskaffa miljontals kvadratmeter kontorsyta över hela landet. Denna trend bidrog till det svaga resultatet för kontorssektorn under fjärde kvartalet 2022.”
Med tiden tenderar teknikföretag att verka i en uppgång-och-bust-cykelmentalitet. När det är hett anställer branschen som helhet, driven av de största företagen, fler människor än de behöver, förutsatt att trenderna kommer att fortsätta, eller att någon ny idéutveckling kommer att gå om hela världen. Det händer sällan, med retreater som kommer ungefär lika regelbundet som framstegen, även om de ofta inte är lika stora.
En större fara för kontorsfastigheter för tillfället är statusen för den totala ekonomin, enligt Moody’s, eftersom “med tanke på det ihållande hybridarbetet är det mer sannolikt att företag riktar in sig på underutnyttjad kontorsyta för att hantera driftskostnaderna om de ekonomiska förhållandena förvärras.” Många stora företag har redan vidtagit åtgärder för att minska sina fastighetsutgifter.
Till exempel meddelade Salesforce nyligen planerar att minska 10 % av sin personalstyrkamed kostnader på mellan 1,0 till 1,4 miljarder USD för uppsägningskostnader och ytterligare 450 till 650 miljoner USD för minskningar av kontorsutrymmen.
“Om en lågkonjunktur inträffar 2023 kommer troligen fler företag att göra liknande steg”, skrev Moody’s.
