Eftersom historiska nivåer av lägenhetsenheter levererar över hela landet, har den rikstäckande vakansen nått sin högsta punkt sedan 2021, med marknadsdynamiken som skiftar till hyresgästernas fördel.
Färdigställda hyresprojekt med fem eller fler enheter har ökat med mer än 60 % jämfört med föregående år, med mer än 484 000 enheter som levererade i mars. Det har bara varit tre perioder med fler leveranser än så här sedan 1980-talet, enligt en ny rapport från Redfin.
Vakansgraden för amerikanska lägenheter nådde en tvåårshögsta nivå på 6,4% under första kvartalet, enligt Redfin-rapporten.
– Maktbalansen på hyresmarknaden tippar tillbaka till hyresgästernas fördel när utbudet kommer ikapp efterfrågan. Det underlättar överkomliga utmaningar och ger hyresgäster lite rörelseutrymme att förhandla på vissa områden, säger Redfins biträdande chefsekonom Taylor Marr.
Sun Belt-marknaderna har fortsatt att försvagas från den astronomiska uppgång de såg under pandemin. Austin och Phoenix var i de fem största storstadsområdena med det högsta antalet flerfamiljsbygglov i mars.
Austin såg den största minskningen av begärda hyror med en minskning med 14,3% i april, enligt Redfin. Phoenix och Las Vegas kom på andra och tredje plats med hyrorna som sjönk med 9,6 % respektive 7,1 %.
Inte alla marknader upplever smärta eftersom mellanvästern och nordöst har fortsatt att se hyrorna stiga. Providence, Rhode Island, såg den största ökningen med 16 %. Detta följdes av Raleigh, North Carolina och Indianapolis, med. 12,4% och 10,9% ökningar.
Även om nya leveranser är på rekordnivåer, säger vissa chefer för REIT-lägenheter att den senaste tidens nedgång i nybyggnationsstarter kommer att gynna branschen eftersom färre projekt ritar ut. Detta kan minska konkurrensen under de kommande åren och hjälpa hyresvärdar att höja hyrorna.
