Investeringsförsäljningsvolymen minskade i den heta industrisektorn under tredje kvartalet, efter fem kvartal av robust tillväxt, vilket pekar på den “akuta verkligheten” i den nuvarande ekonomiska situationen, enligt Avison Youngs Erik Foster.
“Den senaste snabba räntehöjningen får många investerare och långivare att dra sig tillbaka från kommersiella fastigheter och omvärdera sin marknadspositionering, emissionsprognoser och tolerans för risker på kort sikt”, säger Foster. “Medan andra marknadssektorer har sett mer betydande försäljningsminskningar, ser industrisektorn nu sin första senaste försäljningsminskning, efter fem kvartal med ökningar från 15 % till 166 % jämfört med föregående år. Under tredje kvartalet 2022 minskade industriförsäljningen med 30,7 %, ett tecken på att investerare drar sig tillbaka för att ompröva sina framåtriktade strategier mitt i betydande ekonomisk volatilitet.”
Samtidigt är leasingfundamenten fortfarande starka, med vakanser som svävar på historiskt låga nivåer på många marknader och hyrorna fortsätter att stiga. Och medan kapitalkostnaderna har ökat, säger Foster att nedgången i industriell försäljning bör vara kort.
“Positiv grundfaktor för industriella tillgångar fortsätter att gynna ägarna, därför, eftersom utlåning likvid blir mer utbredd under de kommande månaderna, tror vi att investerare (och säljare) kommer att lära sig att följa de nya verkligheterna för priset på skulden när transaktionsvolymerna ökar i framtiden, säger han.
Real Capital Analytics-undersökningar från tredje kvartalet visar att industriförsäljningen i USA minskade med nästan 31 % från år till år till 23 miljarder USD, med ett genomsnittligt pris per kvadratmeter på 132 USD och ett genomsnittligt tak på 5,4 %, en ökning med 11 punkter år. -över året, men fortfarande lägre än före pandemin. Men data hittills för Q4 visar att försäljningsvolymen för närvarande är cirka 65% av Q3:s totala, “ett tecken på att försäljningen under fjärde kvartalet kan återhämta sig och avslutas före föregående period”, säger Foster. Cap-räntorna går upp till 5,5 %.
Skuldfinansiering visar tecken på påfrestningar, eftersom snabba räntehöjningar från Federal Reserve har fått några stora långivare att dra tillbaka på CRE-utlåning. Det i sin tur driver företag att söka alternativa finansieringsalternativ som att använda fast ränta eller säkra rörlig skuld, enligt Avison Young.
