Dynamiken på bostadsinvesteringsmarknaden för småhus på senare tid har varit en klassisk fråga om huruvida hönan eller ägget kom först. Har investerarköp drivit upp priser och hyror, eller lockade en ökning av priser och hyror investerare? Lite av båda i antingen en god eller ond cirkel, beroende på din läggning.
Enligt CoreLogic-analysen började det med pandemin, eftersom bostadspriserna nationellt steg med 41 % mellan 2020 och 2022. “Under denna period nådde investeraraktiviteten på bostadsmarknaden en rekordnivå. 2021 gjorde investeraren 23 % av alla småhusköp, och 2022 var den siffran 25 %”, skrev de.
Analysen tyder på att det till en början generellt sett var litet samband mellan hyreshöjningar och investerarnas intresse för ett visst område. Men när hyrorna började öka, skulle investerare komma in på den marknaden starkare, vilket tyder på att investerare inte orsakade ökningen i hyrorna utan följde dem, åtminstone till en början.
Det fanns dock en större korrelation mellan värdestegring av huspriser och investeringar. Vilket är vettigt, särskilt som källor har berättat för GlobeSt.com tidigare att många investerare och fonder som är nya inom kommersiella fastigheter kom in när Fed sänkte räntorna för att hålla likviditeten tillgänglig. Många kanske tittar på fastighetspriset snarare än att i första hand betrakta rörelseintäkterna.
Och när investerare köpte ökade bostadspriserna. “Detta är naturligt eftersom investerare tillför mer efterfrågan till marknaden men inte adderar utbud,” skrev CoreLogic. “Detta står i kontrast till en återförsäljare som sannolikt säljer ett hem för att köpa ett annat, vilket innebär att de ökar utbudet och efterfrågan jämnt.”
Sedan startade en positiv feedbackslinga på marknaderna eftersom “kopplingen mellan var priserna steg för tre månader sedan och trender för investeraraktivitet är ännu snävare.”
Det var dock då. Marknaderna har nu förändrats. “Hempriserna har sjunkit med 5,1 % från sin topp i juli 2022, och även om hyrorna fortfarande växer, gör de det i en långsammare takt”, sa studien. “De platser som investerare strömmade till under bostadsmarknadsboomen är samma marknader som för närvarande leder prisnedgången. Ändå verkar investerare oförskräckta och köper fortfarande på samma platser till en takt som ligger långt över nivåerna före pandemi.”
CoreLogic sa att det fanns tre möjliga förklaringar till att investerare stannade där saker saktade. För det första kan det finnas en tröghetsfaktor där investerare var mer bekväma med vad de redan visste. För det andra kanske investerarna tror att nedgångarna skulle sprida sig och att gå till ett nytt område skulle ge liten om någon långsiktig fördel. För det tredje kanske de tror att deras nuvarande val var starkare i det långa loppet.
