Som en of Record och ägare av JRS Realty Group på Greater Philadelphia Real Estate Market, får jag ofta frågan om fastighetsmarknaden. Frågor som “Hur är fastighetsmarknaden”? och “Ska vi se en annan krasch?” är vanliga.
Philadelphia fastighetsmarknad 2022
Vad händer på fastighetsmarknaden i Philadelphia?
När jag tänker på Philadelphia, PA specifikt, är mitt svar att fastighetsmarknaden fortfarande är den hetaste den har varit sedan 2004, 2005 eller strax före kraschen 2006/2007.
Det som far upp måste komma ner? Tja, inte så snabbt.
Ja, räntorna klättrar stadigt uppåt med 7% och kommer förmodligen inte att sluta förrän vi ser 8% räntor innan de börjar falla igen. Tänk på detta, att även 8% räntor fortfarande är historiskt mycket låga. 1981 nådde räntorna en rekordhög nivå i USA på 16,63%.
Kommer fastighetsmarknaden i Philadelphia att krascha?
Att låna pengar är fortfarande billigt, dock har riktlinjerna för utlåning blivit strängare. Så, för att svara på den andra frågan ovan, “kommer vi att få se en annan krasch?”.
Nej, jag tror inte att vi kommer att se en ny krasch med alla utmätningar och blankningar som hände efter 2007.
Anledningen till att det hände tidigare var på grund av sub-prime utlåningsmetoder. Inga ekonomiska uppgifter eller bevis på inkomst behövdes, så dessa köpare gick i konkurs bara av den anledningen, inte på grund av bostadsvärden.
Vilka förändringar händer på fastighetsmarknaden i Philadelphia?
Som noteringsspecialist för mitt mäklarhus ser vi prissänkningar inom de flesta områden.
Detta beror på att noteringspriserna var överdrivna från början. Bara för att marknaden är glödhet kan du inte välja ett nummer från himlen eftersom “du tror” att ditt hem är värt så mycket.
Som fastighetsproffs är det mitt jobb att utbilda konsumenten om rätt prisanalys. Detta innebär att du använder jämförbara eller liknande hem med mycket jämförbar storlek, kvadratmeter, läge, sovrum och badrum. Detta inkluderar fastighetens skick.
De flesta köpare har erbjudit över det begärda priset i Greater Philadelphia-området ett tag nu. Detta var nödvändigt på grund av lågt lager och stor efterfrågan från köpare som tävlade om samma bostäder.
När det är lågt lager och stor efterfrågan från köpare går priserna upp. När det är högt lager och låg efterfrågan från köpare sjunker priserna.
Förutsägelser för Philadelphia Housing Market
De flesta tror att bostadspriserna kommer att sjunka snart efter räntehöjningen. Jag förutspår att bostadspriserna kommer att stabiliseras och återgå till normalitet.
Ja, med de stigande räntorna kommer de flesta köpares köpkraft att minska avsevärt. När någon hade råd med 450 000 USD till en ränta på 3 %, har de nu bara råd med 325 000 USD till 6 %.
Att äga fastigheter är fortfarande en av de bästa investeringarna man kan göra för att bygga långsiktigt välstånd och bygga eget kapital.
Så om du funderar på att sälja ditt hem, skulle jag kontakta mitt kontor för en kostnadsfri marknadsutvärdering av “prissätta det rätt”. Medan vi är ute för att besöka ditt hem kan vi gå igenom saker som borde göras och, ännu viktigare, saker som inte borde göras.
Den fastighetsmäklare du bestämmer dig för att anlita kommer antingen att vara ansvarig för att du tjänar tusentals eller kostar tusentals. Du måste välja klokt. Kort sagt, denna föränderliga marknad får fastighetsmäklare och hypotekslångivare i tusental att stänga sina dörrar för affärer. Välj en mäklare och mäklare som har koll på framgång under decennier, inte månader.
