Den nuvarande bostadsmarknaden har många som funderar på att köpa eller sälja en bostad just nu. Du kanske har kollat för att se hur mycket hus du har råd med, och du tror att nu kan vara ett bra tillfälle att lista ditt hus och utöka till ett nytt. Eller kanske som så många andra är ditt hem redan under kontrakt, och det är dags för en bedömning. Oavsett vilket är det alltid en bra idé att vara medveten om vad som skadar en hemvärdering och hur man kan öka värdet på ditt hem.
Det finns många saker du kan göra för att säkerställa att ditt hem är värt den högsta dollarn. När du bestämmer dig för vilka förbättringar du ska implementera, kom ihåg att vissa förbättringar kostar mer pengar än andra, och alla bör vägas mot mängden värde du får i gengäld.
Hur värderingsprocessen fungerar
Vanligtvis betalar de individer som vill köpa eller refinansiera ett hem bostadsvärderingsavgiften. Bostadsvärderingskostnader variera beroende på typ av värdering, bostadens läge och vilken typ av fastighet som besiktigas. För att komma igång, leta efter alla områden i ditt hem som kan förbättras.
En certifierad bostadsvärderingsman kommer att vara hemma hos dig i cirka 30 till 60 minuter och utföra en hembesiktning, så ditt mål är att göra deras jobb enkelt genom att lysa det starkaste ljuset som möjligt på ditt hems finaste funktioner. Hemvärderaren kommer att ta bilder av alla rum i ditt hus för att ge bilder till långivare och köpare. Detta är en viktig faktor i bedömningsrapporten och det hjälper långivare och köpare att förstå varje rums skick och funktioner. Du vill särskilt fokusera på områden som kan skada dig hem värderingsom vi har listat 7 av de vanligaste nedan och hur man fixar dem.
1) Dålig trottoarkant
Så här fixar du det: Klipp upp buskar och träd så att de blir snygga och snygga. Lägg till ettåriga eller perenner för en pop av färg och intresse för vad som annars kan vara ett hav av grönt gräs.
Att ha ett nytt lager färg applicerat på utsidan av ditt hem, din ytterdörr och fönsterluckor målade i en komplementfärg, och lägga till blomlådor för att matcha ditt nya landskap kommer att sätta rätt ton för ditt hems bedömning.
Garageportar utgör ofta en stor del av framsidan av ett hus, och uppdatera dina garageportar med nya är nästan alltid ett säkert kort för att öka värdet.
Glöm inte att iscensätta verandan med ett par avslappnade stolar och en färgglad kudde som matchar blommorna på gården.
2) Ditt hems inredning behöver mycket uppmärksamhet
Så här fixar du det: Det första steget mot att ha ett utställningshus är att noggrant rensa och rengöra varje rum och garderob. Eftersom ditt mål är att visa upp ditt hems bästa egenskaper, se till att packa bort personliga föremål som kan vara distraherande, som familjefoton och minnen. Att anlita en professionell arrangör eller declutterer kan göra denna uppgift mycket mindre skrämmande och göra projektet mycket snabbare och enklare.
Du kanske har bättrat på exteriörfärgen, glöm inte att målning av interiören är en av de enklaste och billigaste förbättringarna du kan göra. Neutrala färger kommer att tilltala fler bostadsköpare och samma färger hjälper till att lysa upp alla rum.
Hur är det med dina persienner och draperier? Är de mörka eller daterade? Du kanske vill investera i några nya gardiner som är trendiga och färgglada för att ge ditt utrymme ett modernare utseende. Är någon av lamellerna i dina persienner trasiga eller smutsiga? Byt ut de som är skadade och rengör alla som behöver det.
Speglar ger djup och intresse till alla bostadsutrymmen, inomhus eller utomhus, och de hjälper till att omdirigera solljus i hela ditt hem. För att skapa en känsla av rymd och öppenhet, överväg att lägga till en spegel i slutet av en hall eller på en stor vardagsrumsvägg.
Har ditt hem några “dolda” funktioner? Funktioner som annars skulle kunna gå obemärkt förbi, såsom utrymme ovanför köket och matsalen som skulle kunna uppdateras för extra förvaring kan också ge ett mervärde till ditt hem. Se till att de är tillgängliga och att värderingsmannen är medveten om dem.
3) Ditt kök och badrum är föråldrade
Så här fixar du det: Kök och badrum är ofta det som skadar en hemvärdering men är också bra ställen där värde kan tillföras ett hem. I köket kan du fräscha upp saker genom att göra om skåpen och byta ut föråldrade drag, armaturer och bänkskivor. Att byta ut gamla vitvaror mot energieffektiva vitvaror och uppdatera diskbänken och kranen med en modernare kan vara precis vad ditt kök behöver. Du kan till och med installera infälld belysning under skåpen som inte bara är funktionell utan ger köket ett färdigt utseende.
I dina badrum kan skåpen uppdateras med färg. Om du har en byggspegel, ge den ett nytt utseende genom att lägga till en träram runt den. Ramen kan även målas för att matcha skåpen. Installera en ny kran och lampa och inkludera ett ljust duschdraperi för att lägga till en stänk av färg.
4) Dina sovrum och tvättstuga är mörka och små
Så här fixar du det: Optimera för din hemmets kvadratmeter. Sovrum kommer att se renare och ljusare ut med skräp borttagen och ett nytt lager färg. Byt ut alla gardiner som är för mörka och lägg till ett garderobsorganiseringssystem i dina sovrumsgarderober för att få ut det mesta av det tillgängliga utrymmet. För att öppna upp små sovrum kan du strategiskt placera en spegel av lämplig storlek i ett hörn eller avstå från en sänggavel på sängen. Häng istället två kompletterande bilder ovanför sängen där sänggaveln vanligtvis skulle vara.
Undersök din tvättstuga. Eftersom dessa rum ofta har mindre kvadratmeter än andra rum i huset, hjälper väggar målade i ljus, snövit till en känsla av öppenhet och luftighet. Att lägga till förvaringskärl eller hyllor om det inte finns några kommer att minska röran, göra utrymmet mer organiserat och hålla tvättmedel och sköljmedel utom synhåll.
5) Din källare är oavslutad
Så här fixar du det: Alltför ofta är källare oavslutade utrymmen som endast används för förvaring. För att öka värdet på ditt hem, lagra föremål någon annanstans och förvandla källaren till användbar bostadsyta som kommer att lägga till ditt hems totala kvadratmeter. Genom att lägga till väggar, ett akustiskt kakeltak och golv har du börjat med ett andra vardagsrum, en lekplats för barn, ett träningsområde eller till och med ett mediarum. Du kan också anpassa utrymmet för att passa dina aktuella behov. Att lägga till kvadratmeter och beboelig yta till ditt hem är ett av de enklaste sätten att öka ditt hems värde.
6) Dina hemsystem och apparater behöver bytas ut
Så här fixar du det: Stora biljetter kan vara kostsamma att uppdatera, men de har ofta en bra avkastning på investeringen. Exempel på stora föremål är att byta ut taket, installera ett nytt VVS-system, uppdatera windows med nya energisnåla, och att installera eller byta ut ytterväggar, vilket eliminerar behovet av att skrapa och måla med några års mellanrum.
Om ditt hem behöver ha elsystemet uppdaterat, skulle det vara fördelaktigt att göra ändringen innan du listar huset, eftersom en inspektion sannolikt skulle peka på behovet av det, och du kan försena, eller ännu värre, förlora en försäljning som ett resultat .
Detsamma gäller för eventuella VVS-problem du kan ha upplevt nyligen. Om du har märkt en läcka, se till att den är reparerad och att fläckar är ordentligt rengjorda och dolda.
7) Ditt hem har ingen uteplats
Så här fixar du det: Uteplatser och däck skapar ytterligare samlingsutrymmen för grillning, avkoppling eller underhållning. Om du har en uteplats eller ett däck som är sprucket eller ojämnt, överväg att anlita en professionell för att byta ut eller reparera ditt utomhusboende.
Värde kan också läggas till ditt hem genom att installera ett däck om du inte redan har ett. Kanske är ditt däck i bra form strukturellt men ser inte så bra ut som det en gång gjorde. Överväg i så fall att lackera den med antingen färg eller bets. Båda bidrar till att förlänga livslängden på träet och ser vackert ut när jobbet är klart.
Du vill ha hemvärderingsprocessen att gå smidigt och ge mest värde för ditt hus. Som du kan se, kan göra några förbättringar här och där en lång väg mot att tillföra värde till ditt hem.
Hur man förhindrar en låg värdering
De flesta husägare kommer inte att kunna fixa allt i sitt hus, men det finns sätt du kan förbereda dig för att öka chanserna att få det rimliga marknadsvärdet som du ville ha. Prata med din fastighetsmäklare och få deras professionella åsikter. Här är de mest grundläggande sakerna att tänka på när du förbereder dig för hemvärderingsprocessen.
Städa upp röran och röran
Ett rent hus fritt från röran gör vanligtvis att rummen ser rymliga ut och mer attraktiva för hemvärderingsmän. Ett stökigt hus kan hindra hemvärderaren från att få bättre överblick över ditt hems egenskaper.
Gör din forskning
Friska upp din lokalkännedom. Undersök den aktuella lokala bostadsmarknad villkor och försäljningspriser för nyligen sålda bostäder inom ditt område. Tänk på ditt hemvärde jämfört med stadsdelen eller staden du befinner dig i, även känd som fastighetskomp. Är det omgivande området snabb tillväxt, stabil eller långsam?
Förbered bevis på uppgraderingar
Sammanställ ett “skrytblad” med alla hemförbättringar. Om du har gjort några uppgraderingar eller fixar till ditt hus, som ett helt nytt tak, visa beviset för hemvärderaren. Ha dokument till hands som ger detaljer om alla dina förbättringar och försäljningskvitton. Glöm inte alla detaljer inklusive installationsdatum och dess kostnad.
Inspektera husets insida och exteriör
Gör en hembesiktning själv. Notera alla bekymmer när du går igenom insidan och utsidan av huset. Om det är några reparationer som behöver göras, som att laga trasiga vitvaror, gör detta innan hemvärderaren besöker.
Vad letar värderingsmän efter och vad finns i en värderingsrapport?
Hemvärderare följer vanligtvis ett standardiserat formulär, känd som Uniform Residential Appraiser Report, för att utvärdera värderingsvärdet. Rapporten har tre huvudfaktorer som värderingsmannen kommer att rapportera om. Här är några exempel och frågor som värderingsmannen kan överväga vid din besiktning.
Grannskap
- Ökar jämförbara bostäder inom området i värde?
- Hur stabila är nuvarande fastighetsförhållanden?
- Var ligger fastigheten?
- Hur är stadsutvecklingen?
Webbplats
- Är ditt hus i en översvämningszon?
- Är elbolagen gas eller el?
- Vilken är fastighetens områdesindelning?
- Hur ansluts bostadens vatten och avlopp?
Hem förbättringar
- Hur gammalt är huset?
- Hur många rum finns i huset?
- Finns det förråd, färdig källare eller vind?
- Finns det ett garage?
Varför värderingsvärderingar är viktiga
Värderingsmän vill hjälpa bostadsköpare och se till att de betalar ett rimligt pris för ett hem. De vill också förhindra att långivaren lånar ut mer pengar än vad bostaden är värd, vilket bara skulle öka deras investeringsrisk. Mäklare kan också inkluderas i processen genom att hjälpa dig att bestämma vilka hemförbättringar du kan göra som ger mest värde.
I slutändan hjälper värderingsrapporten en hypotekslångivare att avgöra hur mycket pengar de ska låna ut till bostadsköpare för deras bostadsköp eller om du refinansierar ditt hem. Därför är det viktigt att ta alla steg du kan för att få en hög värdering.
