Letar du efter fler nya agentråd? Anmäl dig till The Basics, ett veckobrev med allt du behöver för att starta din fastighetsaffär.
Amerikanska bostadsstilar har förändrats, och fortsätter att förändras, i hela landet och i takt med att husägares smaker och livsstilar har utvecklats. Eftersom landet har genomgått industriella och ekonomiska förändringar, både bra och inte så bra, har bostadsstilarna anpassats av nödvändighet.
I den här nya serien kommer jag att leda dig genom de dominerande bostadsstilarna under de senaste 12 decennierna, med början 1900. En grundläggande förståelse för varje arkitektonisk stil som definierar ett decennium kommer att positionera dig som en kunnig agent hos dina kunder och göra sökandet efter en hem med dina köpare lättare för alla.
Agenter som har koll på bostadsstilar från olika perioder kan enkelt samtala med sina köpare och säljare om för- och nackdelar med olika decennier och stilar. Hus byggda på 1960-talet var för det mesta välbyggda, med kopparrör och anständiga ledningar.
De flesta husen hade trägolv som vanligtvis täcktes med heltäckningsmattor från vägg till vägg så fort köpare flyttade in, vilket bevarar golven. En annan övervägande som fastighetsmäklare bör vara medvetna om är att blyfärg, som användes både på interiören och exteriören, fortfarande användes.
Populärt känd som “det svängande sextiotalet”, en tid av ungdomskultur, politiska och kulturella omvälvningar, förblev bostadsstilarna fasta på 1950-talet, med några undantag. Köken blev större med tillhörande matplatser eller frukostvrån, förutom formella matsalar.
Familjer satte sig fortfarande ner för att äta middag tillsammans varje kväll, vanligtvis i köket. Köksskåp var konstruerade av lövträ, såsom ek och körsbär, eller plastlaminat. Bänkar var också gjorda av plastlaminat, vilket gav kökets färgval som inte var tillgängliga tidigare.
En innovation från 1960-talet var en genomgång, eller öppning, mellan köket och matsalen för att kunna servera måltider och rensa begagnade rätter. Kök och badrum var mer färgglada än någonsin tidigare, med en spridning av färgade tapeter, ofta i aggressiva och överdrivna blommönster. Det är inte ovanligt att man stöter på omsorgsfullt bevarade kök och badrum med tidstypiska tapeter än idag. Tak tapetserades också.
“Ramblers” i ranchstil, byggda på en platta utan källare, är en indikation på 1960-talets bostäder. Platta tak av presenning och grus användes i dessa hus, eftersom de var lätta, snabba och billiga att bygga. Denna typ av tak tillåter utrymme för isolering eller luftkonditioneringskanaler.
När man tittar på 1960-talshus idag, kommer de flesta tak sannolikt att ha bytts ut minst två gånger sedan den ursprungliga konstruktionen. Andra 1960-talshus var Cape Cod eller Saltbox-stil och Medelhavet. Inbyggda garage var vanliga under denna period, och vissa kan ha gjorts om till sovrum eller familjerum.
Stora gårdar runt 1960-talets hus var normen, med en uteplats eller ett däck på baksidan, förutom den avskärmade verandan.
Avskärmade verandor var populära vid den här tiden, eftersom central luftkonditionering ännu inte var tillgänglig för massorna. Luftkonditioneringsapparater för fönsterenheter används ofta i ett 1960-talshus. En annan innovation på 1960-talet var en takfläkt i en hall på övervåningen, med grå metallgaller, som när den aktiverades drog in kall luft genom vinden på kvällen.
Isolering och dubbelglasfönster dök inte upp förrän i slutet av 1960-talet och början av 1970-talet då energin var riklig och billig. En nästan säker ledtråd till att ett hus byggdes på 1960-talet är jalusifönstret, byggt av glasgaller, vanligtvis i slutna solverandor. Dessa fönster tillät luft att strömma in när de var öppna men var långt ifrån lufttäta när de stängdes.
När man visar ett hus byggt under denna tidsperiod rekommenderas starkt en inspektion, för att avgöra om vindsisolering har lagts till för att förhindra värmeförlust. Väggar isolerades inte heller och väderskydd, stormdörrar och stormfönster kan ha tillkommit av efterföljande villaägare men ingick inte i den ursprungliga konstruktionen.
Hus byggda på sextiotalet tenderade att vara större, eftersom babyboomen nådde sin topp under detta decennium. Tre eller fyra sovrum var vanliga, med ett hallbadrum för familjebruk och ett badrum som betjänade det primära sovrummet.
Detta var första gången två fulla bad ingick i standardbostadsbeståndet. Badrummet som betjänade det primära sovrummet var mindre än hallbadrummet för familjebruk. Halvbad, eller “puderrum” blev också vanliga på första våningen i 1960-talets hus.
VVS-material som används i 1960-talshus kommer att utgöra den största utmaningen för moderna köpare. Vattenförsörjningsrör av galvaniserat stål användes fram till 1970-talet och deras genomsnittliga livslängd är 40 till 50 år. Om rören i ett 1960-talshus inte har bytts ut är de med största sannolikhet fyllda med rost, vilket påverkar vattenkvaliteten och börjar läcka.
Gjutjärnsrör, den mer pålitliga typen av VVS, kommer att hålla i 60 till 70 år, så det är avgörande att avgöra vilken typ av VVS som användes i konstruktionen.
Ledningar och elservice är andra problem med 1960-talshus. På 1960-talet uppgraderades byggnormerna från inskruvade säkringar till moderna strömbrytare. Elektriska paneler har en livslängd på 50 år, så 1960-talets konstruktion kommer troligen att ha uppgraderad service för att uppfylla byggregler och klara inspektion.
60-talet var också första gången som eluttaget med tre öppningar kom till. Om eluttagen bara har två platser kan de inte användas med moderna elektriska apparater eller lampor.
Det är viktigt att vara medveten om att asbest fortfarande användes i golv och sidospår fram till början av 1960-talet. Om ytor med asbest inte störs av borrning eller sågning, eventuellt släpper ut asbest, är det säkert att bo i ett hem byggt med detta material. Återigen, inspektion är alltid det säkraste sättet att undvika överraskningar.
Fastighetsmäklaren som förstår konstruktionen, designen och materialen som är typiska för varje decennium kommer att kunna förse sina kunder – både köpare och säljare – med värdefull kunskap. Möjligheten att känna igen element i ett hus som är original och de som har uppgraderats eller lagts till senare är också till hjälp när man säljer ett hus som har uppgraderats med en känslighet för den ursprungliga konstruktionen och designen.
