Under kraftiga stormar i mars upplevde sex byggnader i San Franciscos finansdistrikt glasfel, inklusive dussintals spruckna fönster och flera rutor som föll ner på gatorna nedanför, knappt saknade fotgängare och parkerade bilar. Nu har San Francisco Department of Building Inspection (DBI) ändrat sin fasadförordning för att kräva att ägare till byggnader med 15 våningar eller fler och byggda efter 1998 anlitar en licensierad ingenjör eller arkitekt för att utvärdera hela byggnadens fasad för säkerhet och stabilitet.
Tidigare krävde DBI inte fasadinspektioner förrän 30 år efter att byggnaden byggdes. Kravet gällde byggnader på fem våningar eller mer, med inspektionsfrekvensen som dikterades av byggnadens ålder. Emellertid inträffade dessa senaste glasfel i byggnader som färdigställdes under de senaste 15 åren, såsom Salesforce East, byggt 2015; 50 California Street, byggt 2016, och Millennium Tower, byggt 2009.
Varför drabbas nyare byggnader av fasadfel och vad betyder det för byggherrar?
Fasadfel i nyare byggnader
Byggnadsfasader, särskilt fasader av glasgardinvägg, som de på många höghus, är komplicerade strukturer med många komponenter. Gardinväggar är konstruerade utanför plattstrukturen på varje våning; de är strukturellt oberoende. Glasrutor är byggda för att “ställa sig på plats”. Tryck från extrem vind kan få rutorna att röra sig. Om rutor lossnar från sina inställningsblock, eller om inställningsblocken rör sig, kan rutor lossna från packningarna. Många variabler påverkar detta scenario, inklusive vilka tätningsmedel som används, hur byggnaden har underhållits och hur den byggdes.
Klimatfaktorer kan bidra till den senaste tidens frekvens av fasadfel. Allvarliga stormar och andra klimatrelaterade händelser inträffar i regioner som inte tidigare varit utsatta för dem, vilket innebär att infrastruktur och byggstandarder kanske inte är tillräckliga för att motstå dem.
Ekonomi kan också spela en roll: utbredd kontorsvakans innebär att yttre tecken på skador eller stress i fönster- eller fasadkomponenter inte rapporteras. Tomma byggnader får inte heller underhållas enligt tidigare standarder. Utan en fasadbesiktning är fönsterputsarna ofta de enda som har utsiktspunkt att observera tecken på skador eller påfrestningar i fönster.
Slutligen kan också bristen på kvalificerad arbetskraft som har plågat byggbranschen under det senaste decenniet eller mer vara en del av skulden. Samtidigt som trycket på snabb leverans av nya byggnader har ökat har kvalificerade besättningar blivit svårare att hitta. Denna kombination kan resultera i genvägar och konstruktion av lägre kvalitet.
Vad byggnadsägare behöver veta
Många av de största städerna i USA kräver periodiska fasadinspektioner, inklusive Boston, Chicago, Cincinnati, Cleveland, Columbus, Detroit, Jersey City, Milwaukee, New York, Philadelphia, Pittsburgh, San Francisco och St. Louis. Den listan kommer sannolikt att växa när fasadfel utlöser åtgärder från ytterligare städer. Utanför regelefterlevnaden kommer dock många byggnadsägare endast att beställa en fasadbesiktning vid anskaffning, eller vid fel.
Precis som en Facility Condition Assessment (FCA) rekommenderas vart femte till sjunde år, bör rutinmässiga fasadbedömningar vara en del av den löpande förvaltningen och underhållet av alla byggnader, särskilt höghus. Att lägga till en fasadspecialist till din FCA kommer att kosta lite mer men se till att en noggrann inspektion av hela fasaden är klar. Kostnaden för en fasadbesiktning beror på byggnadens storlek, typen av fasad och antalet “droppar” som krävs, men är en relativt liten kostnad jämfört med säkerhetsrisken och det ansvar som är förknippat med fasadfel.
Korrekt underhåll och reparation av fasader skyddar inte bara den allmänna säkerheten utan förlänger byggnadens livslängd och förbättrar dess estetiska tilltal. Rutinmässiga fasadinspektioner kan minska ansvaret och bidra till att upprätthålla värdet på din byggnad över tid.
