När det kommer till fastigheter är provisionen som agenterna får för sitt arbete ett hett ämne. Enligt de senaste rapporterna är den genomsnittliga fastighetsprovisionen i Virginia 5,1%. Detta varierar dock beroende på vilken del av staten du tittar på. Till exempel har Northern Virginia en genomsnittlig provision på 6%, medan Hampton Roads har ett genomsnitt på 4,5%.
Medan genomsnitten är bra att veta, är det viktigt att komma ihåg att provisioner är förhandlingsbara. Så om du arbetar med en fastighetsmäklare, se till att diskutera deras provisionsgrad innan du undertecknar några avtal.
Hur fungerar fastighetskommissionen?
I de flesta fall delas fastighetsprovisionen mellan köparens ombud och säljarens ombud. Den typiska uppdelningen är 50/50, men den kan variera beroende på situationen. Till exempel, om det finns två agenter som representerar köparen och säljaren, kan de komma överens om en 60/40-delning.
Fastighetsprovisionen betalas vanligtvis vid stängning, men agenten kan begära att få betalt i förskott. I vissa fall kan agenten också få en provision från långivaren.
Är kommissionen förhandlingsbar?
Ja, provisionen är förhandlingsbar. Faktum är att det är en av de första sakerna du bör diskutera med din agent när du är redo att börja leta efter ett hem. Medan den genomsnittliga fastighetsprovisionen i Virginia är 5,1 %, kan du kanske förhandla fram en lägre ränta, beroende på marknadsförhållandena och agentens erfarenhet.
Det är viktigt att komma ihåg att fastighetsprovisionen bara är en del av den totala kostnaden för att köpa en bostad. Du måste också ta hänsyn till saker som stängningskostnader, låneavgifter och värderingsavgifter. Så se till att fråga din agent om alla avgifter du kommer att vara ansvarig för innan du börjar leta efter ett hem.
Vem betalar kommissionen?
I de flesta fall betalas fastighetsprovisionen av säljaren. Det finns dock vissa situationer där köparen kan vara ansvarig för att betala provisionen. Till exempel, om du köper ett nybyggt hem, kan byggaren gå med på att betala fastighetsprovisionerna.
Om du inte är säker på vem som kommer att vara ansvarig för att betala provisionen, se till att fråga din agent. De ska kunna ge dig ett tydligt svar innan du börjar leta bostad.
Vilka är några av faktorerna som påverkar fastighetskommissionen?
Det finns några faktorer som kan påverka fastighetsprovisionen. Den första är marknadsförhållandena. Om bostadsmarknaden är långsam kan du kanske förhandla om en lägre provisionssats.
Den andra faktorn är agentens erfarenhet. Om du arbetar med en ny agent kan de vara villiga att acceptera en lägre provision. Å andra sidan, om du arbetar med en erfaren agent, kan de vara mindre benägna att förhandla om sin provision.
Den tredje faktorn är vilken typ av fastighet du köper. Till exempel, om du köper ett lyxhus kan fastighetsprovisionen vara högre än om du köper en nystartsbostad.
Den fjärde faktorn är fastighetens läge. Generellt kommer fastigheter i storstadsområden att ha högre provisionsnivåer än fastigheter i mindre orter.
Vad ska du göra om du inte är nöjd med agentens provision?
Om du inte är nöjd med agentens provision bör du diskutera det med dem. Kom ihåg att provisionen är förhandlingsbar, så du kanske kan förhandla om en lägre ränta.
Du bör också tänka på att fastighetsprovisionen bara är en del av den totala kostnaden för att köpa en bostad. Du måste också ta hänsyn till saker som stängningskostnader, låneavgifter och värderingsavgifter. Så se till att fråga din agent om alla avgifter du kommer att vara ansvarig för innan du börjar leta efter ett hem.
Om du fortfarande inte är nöjd med agentens provision, kanske du vill överväga att arbeta med en annan agent. Det finns gott om agenter där ute, så du borde kunna hitta en som uppfyller dina behov.
Letar du efter en topprankad fastighetsmäklare i Virginia? FastExpert kan hjälpa dig! Vi arbetar endast med erfarna och kvalificerade agenter som är experter på sina lokala marknader.
Hur fungerar FastExpert?
FastExpert är en gratis onlinetjänst som hjälper dig att hitta den bästa fastighetsmäklaren för dina behov. Vi ger dig en lista över topprankade agenter i Virginia, så att du kan jämföra deras provisionssatser och tjänster. Vi ger dig också möjlighet att läsa recensioner från andra kunder, så att du kan fatta ett välgrundat beslut.
Det finns ingen skyldighet att använda FastExpert, och du kan börja leta efter den perfekta agenten redan idag!
