När den snabba fastighetsmarknaden i North Dakota svalnar, kanske du tycker att det är ett bra tillfälle att sälja ditt hem. Innan du gör det är det viktigt att vara medveten om den genomsnittliga fastighetsprovisionen i staten så att du kan räkna in den i dina totala kostnader.
Att sälja ett hem i North Dakota kommer vanligtvis med en fastighetsprovision på 6%. Detta är över den genomsnittliga amerikanska provisionssatsen på 5,5 % enligt en undersökning av FastExpert-agenter.
Fastighetsmäklare i North Dakota tar vanligtvis ut en provision på 2,5 % – 3 % till husförsäljaren, och köparens mäklare får vanligtvis 3 % – 3,5 %. Men om du säljer ditt hem utan en noteringsagent kan du förvänta dig att betala cirka 3 % i totala provisioner.
Vissa agenter använder också rabatterade fastighetsmäklare, vilket kan spara pengar på provisioner. Men du får vad du betalar för. Om du funderar på att använda en rabattmäklare, vet bara att det sannolikt betyder att du kommer att avstå från fördelarna som kommer med att ha en fullserviceagent, såsom erfarenhet, marknadsföring och förhandlingsförmåga.
I slutändan är det bästa sättet att välja en fastighetsmäklare genom att intervjua flera och se vem du känner dig mest bekväm med. Var noga med att fråga om deras provisionsstruktur och hur de planerar att marknadsföra ditt hem.
Vilka är de olika typerna av fastighetsprovisioner?
De flesta känner till den vanliga fastighetsprovisionen, som är en procentandel av bostadens slutliga försäljningspris. Men det finns andra typer av provisioner som agenter kan ta ut i vissa situationer.
Till exempel, om en agent tar in en köpare som inte tidigare arbetade med en annan agent, kan noteringsagenten ta ut en högre provision. Dessutom tar vissa agenter ut en fast avgift snarare än en procentuell provision. Detta är vanligare i billigare hem eller på marknader där den genomsnittliga provisionen är lägre.
Oavsett vilken typ av provision du betalar, är det viktigt att se till att du förstår avgiftsstrukturen innan du undertecknar ett noteringsavtal.
När betalas fastighetsprovisioner ut?
Fastighetsprovisioner betalas vid stängning, vilket är när bostaden officiellt säljs och äganderätten övergår till köparen. Provisionen betalas vanligtvis av intäkterna från försäljningen, så det är viktigt att inkludera detta i din totala budget.
Dessutom, om du säljer ditt hem utan en fastighetsmäklare, måste du fortfarande betala en provision till köparens mäklare. Detta är vanligtvis 3 % – 3,5 % av det slutliga försäljningspriset.
Är fastighetsprovisioner förhandlingsbara?
I de flesta fall är fastighetsprovisioner förhandlingsbara. Det är dock viktigt att komma ihåg att agenter bara är villiga att förhandla om de känner att de fortfarande kan göra en bra provision på försäljningen.
Om du säljer ett billigare hem eller på en marknad där provisionerna är lägre, kan du ha mer förhandlingsstyrka. Dessutom, om du tar med din egen köpare till bordet (dvs. någon som inte arbetade med en annan agent), kan noteringsagenten vara villig att sänka sin provision.
Det bästa sättet att förhandla fram en lägre provision är att intervjua flera agenter och se vem som är mest villig att arbeta med dig. Det är också viktigt att vara uppmärksam på din budget och vad du hoppas kunna spendera på provisioner.
Hur mycket är slutkostnaden i ND?
Om du säljer ditt hem i North Dakota, kan du förvänta dig att betala runt $1 500 – $3 500 i stängningskostnader. Det motsvarar cirka 0,79%-1,19% av priset på bostaden. Detta inkluderar saker som titelförsäkring, inspelningsavgifter och fastighetsskatter.
Stängningskostnaderna kan dock skilja sig från transaktion till transaktion, så det är viktigt att be din fastighetsmäklare om en mer exakt uppskattning. Dessutom väljer vissa säljare att täcka hela eller delar av köparens stängningskostnader som ett incitament att få sin bostad såld.
Låt FastExpert hjälpa dig att hitta en toppproducerande noteringsagent
Om du funderar på att sälja ditt hem använd FastExpert för att hjälpa dig sälja ditt hem med en toppproducerande fastighetsmäklare i North Dakota. Ange bara ditt postnummer så matchar vi dig med en lista över kvalificerade, lokala agenter som ger dig en kostnadsfri och förpliktande konsultation. Börja nu!
