När du listar ditt hus hos en fastighetsmäklare kommer de att debitera dig en provision för sina tjänster. Den här provisionen är hur fastighetsmäklare får betalt för det arbete de gör för att hjälpa dig att köpa eller sälja en bostad. Den genomsnittliga fastighetsprovisionen i Kansas är 6 %, vilket är över den genomsnittliga fastighetsprovisionen i USA på 5,5 %, men fortfarande på rätt spår med resten av Mellanvästern-regionen.
Det betyder att om du listar ditt hem för 200 000 USD kan du förvänta dig att betala din agent 12 000 USD i provision. Provisionen delas vanligtvis mellan köparens agent och säljarens agent, där varje agent får 3 %. Så om du säljer ditt hem kan du förvänta dig att betala 6 000 USD till din agent och köparens agent kommer att få 6 000 USD från köparen.
Så om du funderar på att sälja ditt hem, var noga med att fråga din agent om deras provision och vad du kan förvänta dig att betala totalt. I den här artikeln kommer vi att erbjuda några frågor du bör ställa till en agent och hur du förhandlar om provisionsavgifter.
Vilka frågor bör du ställa till en fastighetsmäklare innan du anställer dem?
Innan du anlitar en fastighetsmäklare bör du intervjua dem för att få en uppfattning om vilka de är och hur de fungerar. Här är några frågor du kan ställa:
- Hur länge har du arbetat som fastighetsmäklare?
- Hur många bostäder har du sålt det senaste året?
- Vad är din provisionssats?
- Vilka tjänster inkluderar du i din provision?
- Hur marknadsför ni bostäder?
- Kan jag se några exempel på ditt tidigare arbete?
Att ställa dessa frågor hjälper dig att få en känsla av agentens erfarenhet och vad de kan erbjuda dig. Det är också viktigt att fråga om deras provisionssats så att du vet vad du kan förvänta dig att betala.
Saker att tänka på om du funderar på en rabattförmedling
Rabatt erbjuder tjänster så låga som 1% och verkar vara en hel del, men det finns några saker du bör tänka på innan du går med en rabattförmedling.
Först är det viktigt att förstå vilka tjänster du faktiskt får för dina 1 %. Vissa rabattmäklare erbjuder en bar-bones-tjänst som inkluderar att lista ditt hem på MLS och inte mycket annat. Andra kommer att tillhandahålla mer heltäckande tjänster, men mot en högre avgift.
Det är också viktigt att tänka på hur mycket erfarenhet agenten har. En rabattmäklare kan ha agenter som är nya i verksamheten och inte har mycket erfarenhet. Om du letar efter en mer erfaren agent, kanske du vill överväga att gå med en traditionell mäklare.
Slutligen bör du fundera på om du är bekväm med tanken på att förhandla om dina egna kontrakt. Om du inte är bekväm med att förhandla, kanske du vill överväga att gå med en traditionell mäklare där agenten tar hand om förhandlingen åt dig.
Hur man förhandlar om provisionsavgifter för fastigheter
Om du inte är bekväm med tanken på att betala en full provision, kanske du kan förhandla om en lägre avgift med din agent. Här är några tips för hur du förhandlar:
1. Börja med att fråga om provisionssatsen.
2. Om agenten är ovillig att sänka sin provision, fråga om vilka tjänster de inkluderar i sin avgift.
3. Du kan också försöka förhandla fram ett lägre arvode genom att be ombudet att arbeta på en provisionsdelning med dig. Du kan till exempel gå med på att betala 50 % av provisionen och agenten kan behålla de övriga 50 %.
4. Du kan också be ombudet att arbeta på en avgift för tjänst, där du bara betalar för de tjänster du använder.
5. Slutligen kan du försöka förhandla fram en lägre provision genom att be agenten att avstå från sin provision helt. Detta görs vanligtvis endast i situationer där agenten företräder köparen och säljaren.
Tänk på att du kanske inte kan förhandla om en lägre provision med varje agent. Det beror på agentens erfarenhet, de tjänster de erbjuder och marknadsförhållandena.
Ansvaret för en fastighetsmäklare i Kansas
Oavsett hur mycket du betalar i provision är agenter i Kansas bundna av samma lagar och förordningar. Dessa inkluderar skyldigheten att:
1. Avslöja alla väsentliga fakta om fastigheten
2. Skaffa bästa möjliga pris och villkor för kunden
3. Följ kundens lagliga instruktioner
4. Håll klientens information konfidentiell
5. Redovisa alla pengar de tar emot för kundens räkning
6. Följ alla lokala, statliga och federala lagar
7. Samarbeta med andra fastighetsproffs
8. Behandla alla parter rättvist och lika
9. avslöjat sina egna intressen i fastigheten
10. Avstå från att delta i någon illegal aktivitet
Dessa uppgifter är preciserade av Kansas Real Estate Commission. Om en agent bryter mot någon av dessa skyldigheter kan de utsättas för disciplinära åtgärder från Kansas Real Estate Commission.
Att anlita en fastighetsmäklare är ett stort beslut, men det behöver inte vara svårt. Genom att ställa rätt frågor och göra din research kan du hitta en agent som passar dig och dina behov.
Ta nästa steg
FastExpert är det enklaste och snabbaste sättet att hitta och jämföra bästa fastighetsmäklare i Kansas. Det tar bara en minut att komma igång, och det finns ingen skyldighet att arbeta med någon av de agenter vi kontaktar dig med.
