Enligt en undersökning av FastExpert-agenter är 5,4 % den genomsnittliga provisionssatsen i delstaten Arkansas. Denna siffra ligger dock något under riksgenomsnittet på 5,5 %.
När du arbetar med en fastighetsmäklare är det viktigt att fråga om deras provisionssats i förväg. På så sätt vet du vad du kan förvänta dig i fråga om avgifter och kommer inte att bli förvånad senare.
Men medan 5,4 % kan vara den genomsnittliga provisionssatsen i Arkansas, kan din agent ta ut en högre eller lägre ränta beroende på situationen.
Varför tar agenter ut en högre eller lägre provision?
Det finns ett antal faktorer som kan påverka en agents provisionssats.
Till exempel, om du säljer ett extravagant hem, kan din agent ta ut en högre provision än om du säljer ett mer blygsamt hem. Detta beror på att extravaganta hem tenderar att ta längre tid att sälja och kräver mer arbete från agentens sida.
En annan faktor som kan påverka en agents provisionssats är mängden konkurrens i ditt område. Om det finns många andra agenter som konkurrerar om affärer, kan din agent vara mer benägna att sänka sin provision för att vinna ditt företag.
Slutligen, ju mer erfarenhet, försäljning och nätverk en fastighetsmäklare har tillgång till kan också påverka kursen. Fastighetsmäklare hålls till en högre standard än fastighetsförsäljare genom att vara medlem i Riksförbundet för fastighetsmäklare. Så se till att avgöra om du vill arbeta med en fastighetsmäklare, en mäklare eller en fastighetsmäklare.
Kan jag spara pengar på mäklarprovisioner?
Ja, i vissa fall kanske du kan förhandla om en lägre provisionssats med din agent. Det är dock viktigt att komma ihåg att agenter vanligtvis bara får en provision om de lyckas sälja ditt hem.
Så om du planerar att sälja ditt hem själv behöver du förmodligen inte betala någon provision alls.
Det finns vissa tjänster som erbjuder så låga provisioner som 1 % för noteringsagenten. Dessa tjänster används vanligtvis av personer som är villiga att göra det mesta av arbetet själva och bara behöver hjälp med marknadsföring och pappersarbete.
Naturligtvis kommer du fortfarande att behöva betala en köparombudsprovision om du slutar använda en. Och om du behöver mer än bara marknadsföringshjälp kan du i slutändan betala mer än 1 % ändå.
I slutändan är det viktigt att komma ihåg att agenter får betalt för sin tid, expertis och förmåga att få ditt hem sålt. Så även om du kanske kan spara lite pengar genom att förhandla fram en lägre provision, kanske du också vill överväga värdet av din agents tjänster.
Vad ingår i en agents provision?
Vanligtvis kommer en agents provision att täcka ett antal olika tjänster, inklusive:
- Lista ditt hem på MLS
- Gör reklam för ditt hem
- Håller öppet hus
- Förhandlar med köpare
- Hantering av pappersarbete
Vissa agenter i Arkansas kan också ta ut en fast avgift snarare än en provision. Det betyder att du kommer att betala en bestämd summa pengar, oavsett det slutliga försäljningspriset för din bostad.
Fast avgiftstjänster inkluderar vanligtvis inte lika många tjänster som en traditionell provision, så du kan behöva göra mer av arbetet själv. Och i vissa fall kan du fortfarande vara ansvarig för att betala en köparagentprovision även om du använder en fast avgiftstjänst.
Summan av kardemumman är att det är viktigt att förstå vad du betalar för när du arbetar med en fastighetsmäklare. Var noga med att fråga om deras provisionssats och vilka tjänster som ingår innan du undertecknar något pappersarbete. På så sätt kan du vara säker på att du får de tjänster du behöver till ett pris du har råd med.
Lagar om representation av fastighetsmäklare i Arkansas
I Arkansas är fastighetsmäklare skyldiga att alltid företräda sina kunders bästa. Dessa inkluderar, men är inte begränsade till, följande uppförandeförväntningar:
- En säljares agent kan nominellt bistå en icke-representerad köpare, men de måste behålla säljarens bästa som sin primära lojalitet. Detsamma gäller för köparombud som bistår en icke representerad säljare.
- Om en icke representerad köpare lämnar ut uppgifter till säljarens ombud som kan missgynna säljaren, ska ombudet lämna ut detta till säljaren. Återigen, denna förväntning går åt båda hållen för en köparagent som hjälper en icke-representerad säljare.
- Om en agent representerar både köparen och säljaren, kallas detta en dubbelbyrå och båda parter måste ge skriftligt medgivande innan denna typ av representation kan inträffa. Dessutom får dubbla agenter inte dela konfidentiell information som erhållits från någon sida av transaktionen med den andra sidan.
Slutgiltiga tankar
Om du funderar på att sälja ditt hem, kontakta en FastExpert-agent i Arkansas idag. Vi kan hjälpa dig att hitta rätt fastighetsmäklare för dina behov och få din bostad såld snabbt och till bästa möjliga pris.
Med FastExpert kan du vara säker på att du får bästa möjliga service till ett rimligt pris. Vi arbetar bara med erfarna, välrenommerade agenter som är engagerade i att få ditt hem sålt.
