Hela månaden i juli kommer vi att undersöka den föränderliga marknaden för lyxfastigheter, prata med toppproducenter och ge råd om hur man går upp i nivå – allt som leder till årets sammankomst, Inman Luxury Connect, 2-3 augusti kl. Aria i Las Vegas. Gör planer nu för att gå med oss där.
Oavsett dina känslor om Kardashian-familjen, en av sakerna du måste erkänna: de har ett öga för fastigheter. Från det ikoniska (nästan normala) familjehem som presenterades under de första säsongerna av Håller med i Kardashianstill de megalyxhem som för närvarande visas på Hulu-iterationen, Kardashiansdessa kvinnor har alltid haft en smak för överdådiga utrymmen.
Nedan kommer vi att titta på några av deras mest spektakulära hem, samla några fakta och avgöra hur dessa hem återspeglade deras förändrade smak och varumärken när de har växt sin förmögenhet och sitt inflytande. Finns det något bättre sätt att ta farväl av Lyxmånaden än med denna sammanfattning av Kardashian-kastles.
Den som startade allt: Kris Jenners familjehem Hidden Hills
Plats: Jed Smith Road, Hidden Hills, Kalifornien
Såld för: 3 395 000 USD
Statistik: 3 966 kvadratmeter, fyra sovrum, fem badrum
Om du tittade KUWTK När det först började minns du förmodligen detta charmiga hem som, även om det var lyxigt, var avgjort lågmält jämfört med några av deras nyare showplaces.
Stämningen under de tidiga dagarna var att Kardashians var en helt amerikansk familj, förutom att de levde tillsammans med rikedomen och glamouren i Hollywood och Beverly Hills. Poängen med showen var från början inte att fokusera på rikedom eller berömmelse; det var att fokusera på hur dessa saker kunde existera tillsammans med en familj som, även om den var avgjort modern, var mer eller mindre normal.
Agent takeaway
När du lägger till värde för tidigare kunder, se till att du håller dem informerade om värdet på deras hem, särskilt om det har stigit mer än förväntat. Se till att de förstår hur de kan utnyttja detta mervärde: ett större hem, en bättre marknad eller en uppdelning i två fastigheter.
Ett välpositionerat, välskött hem, även om det är blygsamt, kan vara grunden för en fastighetsportfölj eller en serie efterföljande fastighetsuppgraderingar.
E!
Den mest kända: Kris Jenner’s Hidden Hills herrgård (den med den svartvita foajén)
Plats: Hidden Hills, Kalifornien
Pris: 4 miljoner dollar (2010)
Statistik: 8 860 kvadratmeter, sex sovrum, sju och ett halvt badrum
Kanske har inget av Kardashians hem varit så välkänt som det här, det som såg mycket av händelserna när Kardashians började växa sina imperier på allvar. Här misstog Kylie en gris för en kyckling. Här flyttade Kim tillbaka till Kanye för att komma bort från de aldrig sinande renoveringarna i deras eget hem.
Detta vidsträckta hem och dess tomt ger en intressant inblick i familjens växande rikedom och makt. Hemmet är mycket mer lyxigt, och det finns en strävan efter elegans. Den svartvita designen är särskilt intressant, och blandar återhållsamhet och minimalistisk stil med överdriven lyx.
En annan indikation på detta hems unika roll i att spela in utvecklingen av Kardashian-myten: Medan showen spelades in i hemmets interiörer var exteriörerna de av ett annat hus, av säkerhetsskäl.
Agent takeaway
Prata med dina köpare och ta reda på både deras smärtpunkter och mål för köpet. Detta är särskilt viktigt om de vill flytta upp till ett trevligare hem eller bättre stadsdel.
Även om de kan prata om kvadratmeter och garderobsstorlek, kan det finnas andra faktorer som spelar in. Ett bättre skolsystem, en flashigare gatuadress eller mer säkerhet kan alla vara inblandade i en flytt.
Kardashian-West Hidden Hills hem. Google kartor.
Det moderna mausoleet: Kim och Kanyes massiva renoverade Hidden Hills-herrgård
Plats: Hidden Hills, Kalifornien
Pris: Köp för 20 miljoner dollar, renovering för 20 miljoner dollar
Statistik: Åtta sovrum, 10 badrum
Det finns något att säga för bara direkt konstigheter. Om det stämmer är detta totalrenoverade hem, designat till stor del av Axel Vervoordt och delvis av Kanye West, en feberdröm av minimalism som har granskats, analyserats och förlöjligats – och fortfarande samlar starka åsikter.
Är det fult och läskigt eller lugnt och lugnt? Är det en oas av fred för en familj under ständig attack eller ett överdrivet försök att legitimera Kanye som artist och Kim som den ultimata sofistikerade smakmakaren? (Kolla bara in de galna handfaten.)
Jag tror att svaret är D: Allt ovanstående. Det finns ingen tvekan att Kanye ville att hemmet skulle vara ett sätt att legitimera hans estetiska känslighet och konstnärliga rykte.
Även om Kim säger att den neutrala paletten var ett ömsesidigt designbeslut, vet alla som har hängt med i Kardashians att Kanye tömde hennes garderob på färg och valde hennes kläder under hela deras förhållande, vilket gjorde henne till den levande förkroppsligandet av hans egen smak och stil.
För Kim själv kan hemmets attraktioner ligga i samma sak som verkar ha fört henne och Kanye samman i första hand: en känsla av legitimitet och upphöjelse som kommer från hennes umgänge med andra, särskilt männen i hennes liv.
Genom att följa i sin fars juridiska fotspår försöker hon positionera sig som en intellektuell och medborgarrättsaktivist. Genom att gifta sig med Kanye valde hon från omslaget till människor tidningen till omslaget av Vogue.
Agent takeaway
Köpare behöver alternativ och de är beroende av deras fastighetsmäklare för att hjälpa dem att ta reda på vad som fungerar bäst för dem. Kom in med ett öppet sinne och hjälp dem att tänka igenom nybyggnation kontra återförsäljning, specialbyggd kontra renovering, och det stora utbudet av alternativ på delmarknaden som finns i ditt område.
Även om det inte finns en aktuell lista som passar deras önskelista, kan de välkomna möjligheten att skapa sitt drömhem. Var villig och kapabel att göra hänvisningar till fantastiska designers, arkitekter och entreprenörer i ditt område.
Wellness retreat: Kourtney Kardashians nya Palm Springs-oas
Plats: La Quinta, Kalifornien
Pris: 12 miljoner dollar
Statistik: 9 000+ kvadratfot, sex sovrum, åtta badrum
När hennes systrar lanserade varumärke efter varumärke verkade Kourtney Kardashian kämpa för att hitta sin fot inom det ständigt växande Kardashian-produktimperiet. Hon tycks äntligen ha tagit steget med POOSH, hennes goop-knockoff livsstilsmärke (goop är Gweneth Paltrows varumärke) som försöker dra nytta av det äldsta syskonens intresse för hälsa, kost och välbefinnande.
Efter att ha träffat sin numera man, Blink 182-trummisen Travis Barker, köpte Kourtney denna spektakulära, fullt möblerade ökentillflyktsort med utsikt över bergen och en 15-tee, Fazio-designad golfbana precis utanför bakgården.
Till skillnad från resten av systrarna, som alla verkar hålla sig i närheten av Kardashians moderskepp, verkar Kourtney ha funnit lyckan längre ut, geografiskt.
För långvariga fans av programmet är detta i linje med hennes ofta utropade avsikt att ta avstånd från vardagen med resten av familjen, inklusive ex-pojkvännen och babypappan Scott Disick, som bor i Hidden Hills med resten av klanen.
Agent takeaway
När du marknadsför en annons, tänk bortom antalet sovrum och badrum. Tänk på läget, bekvämligheten, utsikten och atmosfären i hemmet. Försök att förmedla de saker som gör hemmet speciellt, och leda din annonsbeskrivning med de wow-faktorer som fastigheten erbjuder.
Det välorganiserade hemmet: Khloe Kardashians skrapbyggda herrgård
Plats: Hidden Hills, Kalifornien (granne med Kris)
Pris: 17 miljoner dollar
Statistik: 10 000 kvadratmeter, åtta sovrum, nio badrum
Efter de senaste åren av relationsproblem kan Khloe Kardashian ha letat efter en säker plats att landa på när hon övervakade byggandet av detta hem samtidigt som – och precis intill – Kris senaste bostadsprojekt.
Nu bor hon och hennes dotter, True, i denna vidsträckta bostad med vidsträckta trädgårdar, en fitnessstudio av professionell kvalitet och, enligt uppgift, också ett panikrum.
Khloes hem, som är känt för sin uppmärksamhet på detaljer och så kallade “Khlo-CD”, är en återspegling av hennes engagemang för snygghet och organisation. Hemmet har ett otroligt walk-in skafferi och noggrant utvalda garderober, uppvägda av de överdimensionerade molnliknande möblerna som denna Kardashian-syster alltid tycks gynna.
Som psykolog i fåtölj är det inte svårt att föreställa sig att Khloes önskan att kontrollera och styra sitt fysiska utrymme är en återspegling av, och svar på, stökigheten i hennes relationer. Dessutom, som ensamstående mamma, skapar hon en oas av lugn där hon kan uppfostra sin dotter i (jämförande) lugn.
Agent takeaway
Ett hem representerar mer än ett estetiskt eller ekonomiskt val. För dem som har upplevt trauma eller en stor förändring i omständigheterna kan det representera trygghet och trygghet, ordning och reda i en kaotisk värld och en känsla av stabilitet när livet verkar hopplöst komplicerat.
Var lyhörd för den känslomässiga komponenten i dina köparkunders hemsökning eller dina säljarkunders bostadsförsäljning och förstå vad som händer under ytan.
Så vad kan vi lära oss av Kardashian-hemmen?
Även om Kardashians är kända för överdrivet överflöd, när de tittar på sina hem, både tidigare och nuvarande, är det lätt att se att de på många sätt är precis som alla andra kunder. De saker som får dem att byta hem – äktenskap, skilsmässa, barn, förändringar i inkomst och livsstil – är samma saker som får dina kunder att byta hem.
Som agent, ju mer du kan se personen bakom transaktionen, och ju mer du kan identifiera och känna empati med dem, desto bättre blir din service till dem.
Skaffa Inman’s Lyxlins nyhetsbrev levereras direkt till din inkorg. En veckovis sammanfattning av alla de största nyheterna i världen av exklusiva fastigheter levererad varje fredag. Klicka här för att prenumerera.
Christy Murdock är en fastighetsmäklare, frilansskribent, coach och konsult och ägare till Att skriva fastigheter. Hon är också skaparen av onlinekursen Skapa fastigheten Beskrivning: Steg-för-steg-formeln för motvilliga fastighetsförfattare. Följ Writing Real Estate på Twitter, Instagram och Youtube.
