Efterfrågan på lägenheter återhämtar sig under 2023 Q2 när hyrestillväxten svalnar “snabbt”, enligt en rapport från RealPage. “Nettoabsorptionen kom bara undan för att öka nya utbudsnivåer under andra kvartalet 2023, vilket stabiliserade beläggningsgraden efter en brant nedgång 2022,” sa företaget.
Vilket är vettigt ur ett grundläggande ekonomiskt perspektiv. När priserna dämpas kan efterfrågan växa. Men vad händer när hyrespriserna stiger?
Så är läget för bostäder till rimliga priser i en tid då beståndet har stått inför utmaningar i flera år. Eftersom den sista timeouten på en 30-årig skattelättnad kan innebära att ägarna till de uppskattade 188 000 berörda enheterna kommer att kraftigt höja hyrorna för att kompensera bristen på skattelättnadersom den Wall Street Journal rapporterad.
Även om flytten kan upprätthålla vinster för hyresvärdar som kanske inte längre ser de skattefördelar de har haft, kan det ironiskt nog återhämta sig för områden i solbältet och västerut.
Tidigt i år rapporterade Moody’s Analytics att genomsnittlig hyra i förhållande till inkomsten hade nått 30 %, definitionen av att vara hyresbelagd, för första gången på de 20 år som företaget har spårat uppgifterna.
I en vidare analys, noterade Moody’s att mellan 1999 och 2022 översteg hyrestillväxten på 135 % klart 77 % inkomsttillväxt. I början av perioden var det bara ett storstadsområde, New York City, som såg ett hyreshushåll med medianinkomst spendera nästan 54 % av sin inkomst på en lägenhet till medelpris. År 2010 fanns det fyra tunnelbanor där det var sant, och i slutet av 2022 var antalet sju: New York, Boston, norra New Jersey, Los Angeles, Palm Beach, Fort Lauderdale och Miami. Hälften av de 10 mest hyresbelastade tunnelbanorna fanns i söder – Miami, Ft. Lauderdale, Palm Beach, Orlando och Tampa-St. Petersburg.
Sun Belt har sett en betydande tillväxt av befolkning och företag från migration av människor och företag från gateway-städer, till stor del beroende på upplevda lägre kostnader för att leva och göra affärer. Men hyreskostnaderna ökar i allt högre grad, vilket hotar bostadsbestånden till överkomliga priser, även om de inte är med på de tio dyraste listan. Cirka 20 % av lägenheterna som byggts med skattekrediter kan förlora prisskyddet till 2027, enligt Moody’s. Houston kan också förlora en betydande mängd bostäder till rimliga priser.
Människor som behöver bostäder till rimliga priser eller arbetskraft spelar viktiga roller i samhället och utför ofta lägre betalda men nödvändiga jobb som hjälper till att upprätthålla den ekonomiska infrastrukturen. Om de inte har råd att bo måste de flytta någon annanstans. De som tjänar mer pengar kommer inte att gå över till jobb som städar gator, lagerhåller hyllor och serverar mat, vilket så småningom får människor att ifrågasätta sin livskvalitet.
