USB Asset Management och den holländska pensionsfonden PGGM har tillkännagett ett partnerskap på 700 miljoner dollar för att bygga stora, skräddarsydda kylförvaringsanläggningar i stora livsmedels- och transportcentra över hela USA.
New York-baserade USB är en av de största institutionella förvaltarna av jordbruksmark i USA, och förvaltar för närvarande mer än 280 000 hektar i 16 stater som involverar mer än 30 olika livsmedelsgrödor.
“Genom att sammanföra vårt företags expertis inom både ömtåligt jordbruk och fastigheter, tror vi att vi är unikt positionerade för att genomföra denna kyllagringsstrategi, vilket ger investerare tillgång till möjligheter tidigt i ersättningscykeln av föråldrade anläggningar,” Matt Johnson, företagets chef för US Real Estate, sade i ett uttalande.
PGGM sa att det stöder kyllagringsutbyggnaden, som kommer att utveckla energieffektiva anläggningar, som en del av sin hållbara investeringsstrategi. Partnerna sa att investeringsinitiativet för kylkedjan också skulle stödjas av en icke namngiven “grupp av familjekontor”.
Det finns uppskattningsvis 900 kyllager i USA, mindre än 2 % av all industriyta; medelåldern på befintliga lagerfrysanläggningar är 42 år. Exponentiell efterfrågan under pandemin på fryst mat som beställts online överskred snabbt lagringskapaciteten.
Enligt en USB-studie från 2021 går nästan 40 % av USA:s totala livsmedelsförsörjning till spillo – inklusive cirka 20 % av färskvaror i närheten av gårdar på grund av bristande kyllagringskapacitet.
Med det mesta av det befintliga kyllagerlagret uppströms i kylkedjan, mobiliserade ökningen av e-handelsbeställningar av frysta livsmedel tredjepartslogistikaktörer att kämpa för att förvärva kylförvaringsegenskaper på sista milen.
Den ökande efterfrågan på nya kyllager har genererat en byggboom i år inom kylkedjesektorn. CoStar uppskattade att 26 kyllagringsprojekt på totalt 7 miljoner SF var under uppbyggnad i slutet av andra kvartalet 2022; nästan hälften av den rörledningen, cirka 3,3 miljoner SF, involverar spekulativt kylt utrymme, enligt CBRE.
I maj gick Texas-baserade Barber Partners och Bain Capital samman i ett partnerskap på 500 miljoner dollar som syftar till att utveckla upp till 15 klass A kyllager under varumärket Chill Storage. Chill Storage-partnerskapet kommer initialt att rikta sig mot marknader i sydost och sedan expandera till ett nationellt fotavtryck.
Marken har brutits på det första Chill Storage-projektet, en 302K SF spekulativ frys/kylaranläggning som reser sig på en 34 hektar stor tomt i Denton i Dallas-Fort Worth Metroplex. Anläggningen på 52 miljoner dollar kommer att ha 50 fots frigångshöjder för att möjliggöra avancerad inredningsteknik och system.
Branschledarna inom kylförvaring blir allt större. Novi, Michigan-baserade Lineage Logistics, världsledande inom kylkedjelagring, har samlat in mer än 4 miljarder dollar under pandemin för att finansiera en snabb expansion som har ökat dess totala lagringskapacitet till mer än 2,5 miljarder kubikfot.
Americold Realty, en REIT som specialiserar sig på kylförvaring, blev börsnoterad i början av 2018 och använde finansieringen för att underblåsa en snabb expansion som gjorde REIT till den näst största globala aktören inom kylförvaring, med 250 anläggningar som omfattar cirka 1,5 miljarder kylda kubikfot lagring .
