Det har blivit ett växande tal om ESG-reglering – särskilt miljödelen – som skulle börja påverka CRE, men det hade verkat som ett samtal som hela tiden blev avskräckt. Som Securities and Exchange Commission intresse av betydande upplysningskrav: buller men åtgärden blir försenad.
De den allmänna lugna perioden närmar sig sitt slut, enligt kredit- och riskhanteringsföretaget Moody’s Analytics. Om de är korrekta kommer den kommersiella fastighetsbranschen att känna av påverkan.
“Medan USA har varit långsammare med att integrera klimatrisk i finansiell tillsyn jämfört med EU, har många amerikanska myndigheter lanserat klimatriskarbeten under de senaste två åren, som nu börjar processen att aktivt integrera klimatrisk i tillsyns- och regleringsverksamheten. “, skrev företaget. “En del av dessa utvecklingar relaterar direkt till fastighetstillgångar, medan många fler har indirekta implikationer genom deras inverkan på investerare, långivare och börsnoterade företag.”
Från och med november 2022 nämnde Moody’s sex olika specifika utvecklingar. Först lanserade Department of Housing and Urban Development ett nytt klimatkrav, enligt vilket ny flerfamiljsutveckling och rehaber kommer att behöva utöka sina miljöbedömningar till att omfatta klimatpåverkan, med en webbsajt till vad som krävs. I oktober avslutades kommentarsperioden för en föreslagen regel för ett grönt och motståndskraftigt eftermonteringsprogram.
Naturvårdsverket söker senast den 18 januari 2023 synpunkter på hur man kan stödja fortsatt användning av elfordon (vilket skulle behöva inkludera parkering och laddning vid fastigheter) och standardisering av företagens klimatrapportering.
Bank- och finanstillsynsmyndigheter engagerar sig. Bank for International Settlements publicerade en uppsättning principer för övervakning av klimatrisker och Fed sa att sex banker kommer att delta i en pilotanalys av klimatscenariot nästa år. Office of the Comptroller of the Currency och Federal Deposit Insurance Corporation arbetar med principer för klimatrelaterad riskhantering, medan Commodity Futures Trading Commission söker kommentarer på ett detaljerat klimatriskformulär.
Federal Housing Finance Agency har nu åtta arbetsgrupper och inkluderade klimatrisk i hur den utvärderar Fannie Mae, Freddie Mac och Common Securitization Solutions.
Och försäkringsindustrigrupper – International Association of Insurance Supervisors, Sustainable Insurance Forum, National Association of Investment Companies och Federal Insurance Office – tittar på att inkludera klimatrisk i tillsyns- och försäkringsdata.
Moody’s noterar att de flesta federala myndigheter befinner sig i ett planeringsskede. Exemplet med SEC visar att sådana rörelser effektivt kan spåra ur. Men med ökande oro och påtagliga resultat av klimatförändringarna är det svårt att se den trenden fortsätta.
Och sedan finns det lokala regleringsinsatser med betydande inverkan, som New Yorks lokala lag 97, som kräver gränser för energieffektivitet och växthusgasutsläpp till 2024, med ekonomiska påföljder för byggnader över 25 000 kvadratmeter som inte uppfyller kraven.
Stormigt väder framför oss.