Men Market Weakness Remains säger NAHB
National Association of Home Builders rapporterar att medan försäljningen av nya bostäder i USA visade en blygsam ökning i december 2022, fortsätter förhöjda bolåneräntor och högre byggkostnader att hindra överkomliga bostäder och lägga en dämpare på konsumenternas efterfrågan.
Försäljningen av nybyggda småhus i december ökade med 2,3 % till en säsongsjusterad årstakt på 616 000 från en nedreviderad läsning i november, enligt nyligen publicerade uppgifter från US Department of Housing and Urban Development och US Census Bureau. Försäljningen av nya bostäder minskade med 16,4 % 2022 jämfört med föregående år.
“Byggarincitament och sjunkande bolåneräntor under december månad hjälpte till att driva upp försäljningen av nya bostäder under månaden”, säger Jerry Konter, ordförande för National Association of Home Builders. “Men på grund av högre byggkostnader och minskande överkomliga priser minskar försäljningen med mer än 25 % jämfört med för ett år sedan.”
“Som ytterligare ett tecken på minskad prisvärdhet för bostäder, även om medianpriset för bostäder är nere för andra månaden i rad, är det fortfarande upp 7,8 % jämfört med förra året”, säger Danushka Nanayakkara-Skillington, NAHB:s biträdande vicepresident för prognoser och analys . “Höga lager är ett annat oroande tecken på en svag marknad.”
En ny bostadsförsäljning sker när ett försäljningskontrakt tecknas eller en deposition accepteras. Bostaden kan vara i vilket skede som helst av byggandet: ännu inte påbörjat, under konstruktion eller färdigställt. Förutom att justera för säsongseffekter, är decemberavläsningen på 616 000 enheter antalet bostäder som skulle sälja om denna takt fortsatte under de kommande 12 månaderna.
Nytt enfamiljshus inventering förblev högt på 9 månaders utbud (av varierande byggnadsstadier). En åtgärd nära 6 månaders leverans anses vara balanserad. Antalet bostäder tillgängliga för försäljning, 461 000, har ökat med 18,5 % jämfört med förra året.
För ett år sedan fanns det bara 33 000 färdigställda, redo att ockupera bostäder tillgängliga för försäljning. I december 2022 ökade siffran med 115 % till 71 000, vilket återspeglar sjunkande efterfrågan och mer stående lager på grund av lägre försäljning. Färdig, redo att ta i lagret är dock bara 15 % av det totala lagret.
Medianpriset för försäljning av nya bostäder i december var 442 100 USD, en minskning med 3,7 % från november, men det är fortfarande upp 7,8 % jämfört med förra året på grund av högre byggkostnader.
Regionalt, på årsbasis, minskade försäljningen av nya bostäder i alla fyra regionerna, ned 8,2 % i nordöstra, 22,1 % i mellanvästern, 13,0 % i söder och 23,5 % i väst.
