USA:s lägenhetsbyggande är fortfarande på en het streak, med 420 000 enheter som ska levereras i slutet av 2022, nästan lika många som rekordstora 2021, enligt en ny rapport från RentCafé, med hjälp av Yardi Matrix-data.
Trenden är inte specifikt som svar på pandemins avtagande, utan snarare en långsiktig ökning av lägenhetsbyggandet efter den stora lågkonjunkturen. Under 2011 färdigställdes endast cirka 118 000 nya enheter, ett antal som har tickat uppåt nästan varje år sedan dess. År 2018 var antalet 368 000 nya enheter.
Efter en liten nedgång under 2019 och 2020 ökade byggandet igen förra året, när 423 000 nya enheter kom online – det mesta sedan 1972, då byggare färdigställde 464 000 nya enheter, noterar RentCafé.
På den tiden svarade byggare på efterfrågan som skapades av den stora första vågen av babyboomers som skapade hushåll för första gången.
Den demografin är fortfarande en faktor, eftersom många boomers säljer sina hus och minskar till hyresfastigheter, men dagens byggboom drivs av uppdämd efterfrågan på lägenheter över generationer över hela landet, enligt rapporten. Dessutom har vissa hyresgäster skjutit upp att bli husägare på grund av inflationstryck och stigande räntor.
Utvecklare kanske skulle bygga ännu fler enheter om det inte vore för konstruktionsmotvind.
“Byggbranschen återgår äntligen till pre-pandemiska aktivitetsnivåer, men hämmas fortfarande av tre välbekanta utmaningar: arbetskraftsbrist, materialkostnader och tillgänglighets- och leveranskedjeproblem,” sade Yardi Matrix chef för Business Intelligence Doug Ressler i ett uttalande .
Greater New York förväntas leverera flest lägenheter 2022, och nå toppositionen för första gången sedan 2018. Totalt 28 153 nya hyreslägenheter – ett rekord – kommer att färdigställas i tunnelbanan i år, nästan dubbelt så mycket som 2021 totalt.
Från 2019 till 2021 var marknaden nummer 1 för lägenhetsutveckling Dallas-Fort Worth. I år kommer den marknaden att vara nr 2, med 23 571 färdigställda enheter, enligt Yardi Matrix-data.
Andra toppmarknader för lägenhetsutveckling för lägenheter i år är (i ordning från nr 3 till nr 10) Miami, Austin, Houston, Phoenix, Seattle, Atlanta, Washington, DC och Los Angeles.
