Efter år av osäkerhet om sannolikheten eller hastigheten för kontorets återgång till allestädes närvarande i det amerikanska livet, verkar förtroendet för tillgångsklassen avta för vissa, med skrämda långivare och ett överskott av utbud som ökar ångesten.
Mitt i turbulensen föreslog Ropes & Grey medchef för fastigheter Jack Creedon i kommentarer till Financial Times att den amerikanska marknaden “skulle se 20%-30% av den befintliga kontorsmarknaden” utplånas, för att aldrig mer hyras ut.
Financial Times rapporterade att den nöd som segmentet upplevt, särskilt i andra generationens och äldre kontor, sannolikt kommer att bestå under överskådlig framtid.
“Den sekundära kontorssektorn i USA är inte oinvesterbar, men ingen vill finansiera den”, sa Raimondo Amabile, investeringschef för PGIM Global, i kommentarer till Financial Times. “Det finns en övertygelse om att det är en strandad tillgång.”
Amabile sa att utöver svårigheterna för kontorsfastigheter på lägre nivå att hitta hyresgäster eftersom distansarbete kvarstår, kan teknikindustrins massiva uppsägningsrunda leda till en minskad efterfrågan på nytt utrymme.
Medan vissa marknader som Dallas har sett starkare trender för återgång till kontor, har det skett en märkbar tillbakagång i kontorshyresavtal över hela landet.
Finansiella tjänsteföretaget Robinhood skrinlade sina planer på att ockupera ett 120K SF-kontor i Denver och valde att hyra ut utrymmet i andra hand istället.
Marknaden för andrahandsuthyrning för kontor har blomstrat som ett resultat och nått rekordnivåer i hela landet.
