Enligt Mortgage Bankers Associations senaste National Delinquency Survey, minskade räntesatserna för bostadslån på en-till-fyra enheter till en säsongsrensad ränta på 3,64 procent av alla utestående lån i slutet av andra kvartalet 2022.
För undersökningens syften, ber MBA serviceföretag att rapportera lån som förfallna om betalningen inte gjordes baserat på de ursprungliga villkoren för bolånet. Förseningsfrekvensen sjönk med 47 punkter från första kvartalet 2022 och med 183 punkter sedan för ett år sedan.
“På 3,64 procent sjönk andelen bostadslånebrottslighet under andra kvartalet till den lägsta nivån sedan MBA:s undersökning började 1979 – till och med slog ut den tidigare pre-pandemin, undersökningen låg på 3,77 procent under fjärde kvartalet 2019”, säger Marina Walsh , MBA:s vice VD för industrianalys. “De flesta av förbättringarna för alla produkttyper – FHA, VA och konventionella lån – berodde på en minskning av de lån som var 90 dagar eller mer förfallna men inte i utestängningsprocessen.”
Enligt Walsh, av alla ekonomiska indikatorer som kan leda till försummelse av bolån, verkar den amerikanska arbetslösheten vara den bästa mätaren för låneresultat. Trots inflationstryck, volatilitet på aktiemarknaden, höjningar av bolåneräntorna och två fjärdedelar av ekonomisk nedgång – ofta definierad som en lågkonjunktur – är arbetsmarknaden fortfarande otroligt stark. Arbetslösheten var 3,5 procent i juli – en lägsta nivå på ett halvt sekel som ligger nära den rekordlåga andelen bostadslånebrottslighet.
Walsh lade till, “Avskärmningslagernivåer och start av utestängning förblir långt under historiska medelvärden för undersökningen – en stark indikation på att serviceföretag kan hjälpa förfallna låntagare att hitta alternativ till utestängning. Sådana alternativ inkluderar botemedel, låneträning, bostadsförsäljning – med möjliga eget kapital till reservdelar, eller kontanter för nycklar och alternativ för ersättning.”
