Lågt lager, höga priser, ekonomisk osäkerhet plågar bostadsmarknaden
Enligt National Association of Realtors minskade försäljningen av befintliga bostäder i april 2023. Alla fyra stora regioner i USA registrerade försäljningsminskningar månad över månad och år över år.
NAR rapporterar den totala försäljningen av befintliga bostäder – genomförda transaktioner som inkluderar småhus, radhus, bostadsrätter och bostadsrätter – sjönk 3,4 % från mars till en säsongsjusterad årstakt på 4,28 miljoner i april. Jämfört med föregående år sjönk försäljningen med 23,2 % (ned från 5,57 miljoner i april 2022).
Lawrence Yun
“Hemförsäljningen studsar fram och tillbaka men ligger kvar över de senaste cykliska låga nivåerna”, säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun. “Kombinationen av jobbvinster, begränsat lager och fluktuerande bolåneräntor under de senaste månaderna har skapat en miljö av push-pull efterfrågan på bostäder.”
Det totala bostadsinventariet som registrerades i slutet av april var 1,04 miljoner enheter, en ökning med 7,2% från mars och 1,0% från ett år sedan (1,03 miljoner). Osålt lager har en 2,9-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, upp från 2,6 månader i mars och 2,2 månader i april 2022.
Medianpriset för befintliga bostäder för alla bostadstyper i april var 388 800 USD, en minskning med 1,7 % från april 2022 (395 500 USD). Priserna steg i nordöstra och mellanvästern men drog sig tillbaka i söder och väster.
“Ungefär hälften av landet upplever prisuppgångar,” noterade Yun. “Även på marknader med lägre priser, i första hand den dyra västra regionen, har situationer med flera erbjudanden återkommit under vårens köpsäsong efter den lugnare vintermarknaden. Nödställda och påtvingade fastighetsförsäljningar är praktiskt taget obefintliga.”
Fastigheter fanns vanligtvis kvar på marknaden i 22 dagar i april, en minskning från 29 dagar i mars men upp från 17 dagar i april 2022. Sjuttiotre procent av de bostäder som såldes i april fanns på marknaden i mindre än en månad.
Förstagångsköpare stod för 29 % av försäljningen i april, upp från 28 % i både mars 2023 och april 2022. NAR:s 2022 Profile of Home Buyers and Sellers – släppt i november 2022 – fann att den årliga andelen förstagångsköpare var 26 %, det lägsta sedan NAR började spåra data.
Kontantförsäljningen stod för 28 % av transaktionerna i april, upp från 27 % i mars och 26 % föregående år.
Individuella investerare eller andrahandsköpare, som står för många kontantförsäljningar, köpte 17 % av bostäderna i april, identisk med mars och för ett år sedan.
Nödställd försäljning – utmätningar och blankning – stod för 1% av försäljningen i april, oförändrad från förra månaden och föregående år.
Enligt Freddie Mac var det 30-åriga fasträntelånet i genomsnitt 6,35 % den 11 maj. Det är en minskning från 6,39 % föregående vecka men upp från 5,30 % för ett år sedan.
Enfamiljs- och lägenhetsförsäljning
Försäljningen av småhus minskade till en säsongsjusterad årstakt på 3,85 miljoner i april, en minskning med 3,5 % från 3,99 miljoner i mars och 22,4 % från föregående år. Medianpriset för befintliga småhus var 393 300 USD i april, en minskning med 2,1 % från april 2022.
Försäljningen av befintliga bostadsrätter och bostadsrätter noterades med en säsongsjusterad årlig takt på 430 000 enheter i april, en minskning med 2,3 % från mars och 29,5 % från för ett år sedan. Medianpriset för befintliga lägenheter var 348 000 USD i april, en årlig ökning med 0,7 %.
Regional uppdelning
Försäljningen av befintliga bostäder i nordöstra delen minskade med 1,9 % från mars till en årstakt på 510 000 i april, en minskning med 23,9 % från april 2022. Medianpriset i nordost var 422 700 USD, en ökning med 2,8 % från föregående år.
I Mellanvästern minskade försäljningen av befintliga bostäder med 1,9 % från för en månad sedan till en årlig takt på 1,02 miljoner i april, vilket minskade med 21,5 % från föregående år. Medianpriset i Mellanvästern var 287 300 USD, en ökning med 1,8 % från april 2022.
Försäljningen av befintliga bostäder i söder minskade med 3,4 % från mars till en årlig takt på 1,98 miljoner i april, en minskning med 20,2 % från för ett år sedan. Medianpriset i söder var 357 900 $, en nedgång med 0,6 % från april 2022.
I väst sjönk försäljningen av befintliga bostäder med 6,1 % från föregående månad till en årlig takt på 770 000 i april, en minskning med 31,3 % från föregående år. Medianpriset i väst var 578 200 USD, en nedgång med 8,0 % från april 2022.
