Första nationella mediannedgången av bostadspriserna i USA på 11 år
Enligt National Association of Realtors vände försäljningen av befintliga bostäder i USA en 12-månaders nedgång i februari 2023, och registrerade den största månatliga procentuella ökningen sedan juli 2020. Försäljningen från månad till månad steg i alla fyra stora regioner i USA. Alla regioner redovisade nedgångar från år till år.
Den totala försäljningen av befintliga hem – genomförda transaktioner som inkluderar småhus, radhus, bostadsrätter och bostadsrätter – ökade med 14,5 % från januari till en säsongsjusterad årstakt på 4,58 miljoner i februari. Jämfört med året innan sjönk försäljningen med 22,6 % (ned från 5,92 miljoner i februari 2022).
Lawrence Yun
“Medvetna om att ändra bolåneräntorna drar bostadsköpare fördel av alla räntesänkningar”, säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun. “Dessutom ser vi starkare försäljningsvinster i områden där bostadspriserna sjunker och de lokala ekonomierna lägger till jobb.”
Det totala bostadsinventariet som registrerades i slutet av februari var 980 000 enheter, identiskt med januari och en ökning med 15,3 % från ett år sedan (850 000). Osålt lager har en 2,6-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, en minskning med 10,3 % från januari men upp från 1,7 månader i februari 2022.
“Lagernivåerna är fortfarande på historiska låga nivåer,” tillade Yun. “Därför återkommer flera erbjudanden på ett stort antal fastigheter.”
Medianpriset för befintliga bostäder för alla bostadstyper i januari var 363 000 USD, en minskning med 0,2 % från februari 2022 (363 700 USD), då priserna klättrade i mellanvästern och söder men ändå avtog i nordost och väst. Detta avslutar en rad med 131 månader i följd av ökningar från år till år, den längsta någonsin.
Fastigheter fanns vanligtvis kvar på marknaden i 34 dagar i februari, upp från 33 dagar i januari och 18 dagar i februari 2022. Femtiosju procent av de bostäder som såldes i februari fanns på marknaden i mindre än en månad.
Förstagångsköpare stod för 27 % av försäljningen i februari, en minskning från 31 % i januari och 29 % i februari 2022. NAR:s 2022 Profile of Home Buyers and Sellers – släppt i november 2022 – fann att den årliga andelen förstagångsköpare och säljare. köpare var 26 %, det lägsta sedan NAR började spåra data.
Kontantförsäljningen stod för 28 % av transaktionerna i februari, en minskning från 29 % i januari men upp från 25 % i februari 2022.
Individuella investerare eller andra hemköpare, som står för många kontantförsäljningar, köpte 18 % av bostäderna i februari, upp från 16 % i januari men en minskning från 19 % i februari 2022.
Nödställd försäljning – utmätningar och blankning – stod för 2 % av försäljningen i februari, nästan identisk med förra månaden och för ett år sedan.
Enligt Freddie Mac var det 30-åriga fasträntelånet i genomsnitt 6,60 % den 16 mars. Det är en minskning från 6,73 % från föregående vecka men upp från 4,16 % för ett år sedan.
Enfamiljs- och lägenhetsförsäljning
Försäljningen av småhus ökade till en säsongsjusterad årstakt på 4,14 miljoner i februari, en ökning med 15,3 % från 3,59 miljoner i januari men en minskning med 21,4 % från föregående år. Medianpriset för befintliga småhus var $367 500 i februari, en minskning med 0,7 % från februari 2022.
Befintliga bostadsrätts- och bostadsrättsförsäljningar noterades med en säsongsjusterad årstakt på 440 000 enheter i februari, upp från 410 000 i januari men en minskning med 32,3% från för ett år sedan. Medianpriset för befintliga lägenheter var 321 000 USD i februari, en årlig ökning med 2,5 %.
Regional uppdelning
Försäljningen av befintliga bostäder i nordöstra delen förbättrades med 4,0 % från januari till en årstakt på 520 000 i februari, en minskning med 25,7 % från februari 2022. Medianpriset i nordost var 366 100 USD, en minskning med 4,5 % från föregående år.
I Mellanvästern ökade försäljningen av befintliga bostäder med 13,5 % från föregående månad till en årlig takt på 1,09 miljoner i februari, en minskning med 18,7 % från för ett år sedan. Medianpriset i Mellanvästern var 261 200 $, en ökning med 5,0 % från februari 2022.
Försäljningen av befintliga bostäder i söder återhämtade sig med 15,9 % i februari från januari till en årlig takt på 2,11 miljoner, en minskning med 21,3 % från föregående år. Medianpriset i söder var $342 000, en ökning med 2,7% från ett år sedan.
I väst ökade försäljningen av befintliga bostäder med 19,4 % i februari från föregående månad till en årlig takt på 860 000, en minskning med 28,3 % från föregående år. Medianpriset i väst var 541 100 $, en nedgång med 5,6 % från februari 2022.
