Hemförsäljningen håller på att bottna, säger NAR
Enligt National Association of Realtors minskade befintliga husförsäljningar i USA för tolfte månaden i rad i januari 2023. Försäljningen månad till månad var blandad mellan de fyra stora regionerna i USA, eftersom syd och väst registrerade ökningar, medan öst och mellanvästern upplevt nedgångar. Alla regioner noterade nedgångar från år till år.
Den totala försäljningen av befintliga bostäder – genomförda transaktioner som inkluderar småhus, radhus, bostadsrätter och bostadsrätter – sjönk 0,7 % från december 2022 till en säsongsjusterad årstakt på 4,00 miljoner i januari. Jämfört med föregående år backade försäljningen med 36,9 % (ned från 6,34 miljoner i januari 2022).
Lawrence Yun
“Hemförsäljningen är på väg att nå botten”, säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun. “Priserna varierar beroende på marknadens överkomliga priser, med lågprisregioner som uppvisar blygsam tillväxt och dyrare regioner som upplever nedgångar.”
Det totala bostadsbeståndet registrerat i slutet av januari var 980 000 enheter, en ökning med 2,1 % från december och 15,3 % från ett år sedan (850 000). Osålt lager har en 2,9-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, oförändrad från december men upp från 1,6 månader i januari 2022.
“Lagret är fortfarande lågt, men köparna börjar få bättre förhandlingsstyrka”, tillade Yun. “Hem som står på marknaden i mer än 60 dagar kan köpas för cirka 10 % mindre än det ursprungliga listpriset.”
Medianpriset för befintliga bostäder för alla bostadstyper i januari var 359 000 USD, en ökning med 1,3 % från januari 2022 (354 300 USD), då priserna klättrade i tre av fyra amerikanska regioner samtidigt som de föll i väst. Detta markerar 131 månader i rad av ökningar från år till år, den längsta pågående raden någonsin.
Fastigheter fanns vanligtvis kvar på marknaden i 33 dagar i januari, upp från 26 dagar i december och 19 dagar i januari 2022. Femtiofyra procent av de bostäder som såldes i januari fanns på marknaden i mindre än en månad.
Förstagångsköpare stod för 31 % av försäljningen i januari, identisk med december men upp från 27 % i januari 2022. NAR:s 2022 Profile of Home Buyers and Sellers – släppt i november 2022 – fann att den årliga andelen förstagångsköpare var 26 %, det lägsta sedan NAR började spåra data.
Kontantförsäljningen stod för 29 % av transaktionerna i januari, upp från 28 % i december och 27 % i januari 2022.
Individuella investerare eller andra hemköpare, som står för många kontantförsäljningar, köpte 16 % av bostäderna i januari, oförändrat från december men en minskning från 22 % i januari 2022.
Nödställd försäljning – utmätningar och blankning – stod för 1 % av försäljningen i januari, identisk med förra månaden och för ett år sedan.
Enligt Freddie Mac var det 30-åriga fasträntelånet i genomsnitt 6,32 % den 16 februari. Det är en ökning från 6,12 % från föregående vecka och 3,92 % för ett år sedan.
Enfamiljs- och lägenhetsförsäljning
Försäljningen av småhus minskade till en säsongsjusterad årstakt på 3,59 miljoner i januari, en minskning med 0,8% från 3,62 miljoner i december och 36,1% från ett år sedan. Medianpriset för befintliga småhus var 363 100 USD i januari, en ökning med 0,7 % från januari 2022.
Försäljningen av befintliga bostadsrätter och andelar noterades i en säsongsjusterad årstakt på 410 000 enheter i januari, oförändrad från december men en minskning med 43,1 % från föregående år. Medianpriset för befintliga lägenheter var 320 000 USD i januari, en årlig ökning med 5,2 %.
Regional uppdelning
Försäljningen av befintliga bostäder i nordöstra delen minskade med 3,8 % från december till en årlig takt på 500 000 i januari, en minskning med 35,9 % från januari 2022. Medianpriset i nordost var 383 000 USD, en ökning med 0,3 % från föregående år.
I Mellanvästern sjönk försäljningen av befintliga bostäder 5,0 % från föregående månad till en årlig takt på 960 000 i januari, en minskning med 33,3 % från för ett år sedan. Medianpriset i Mellanvästern var 252 300 USD, en ökning med 2,7 % från januari 2022.
Försäljningen av befintliga bostäder i söder ökade med 1,1 % i januari från december till en årstakt på 1,82 miljoner, en minskning med 36,6 % från föregående år. Medianpriset i söder var $332 500, en ökning med 3,4% från ett år sedan.
I väst steg försäljningen av befintliga bostäder 2,9 % i januari till en årlig takt på 720 000, en minskning med 42,4 % från föregående år. Medianpriset i väst var $525 200, en nedgång med 4,6 % från januari 2022.
