National Association of Realtors rapporterar denna vecka att försäljningen av befintliga bostäder i USA minskade för tionde månaden i rad i november 2022. Alla fyra stora regioner i USA noterade nedgångar från månad till månad och år över år.
Den totala försäljningen av befintliga bostäder – genomförda transaktioner som inkluderar småhus, radhus, bostadsrätter och bostadsrätter – minskade med 7,7 % från oktober till en säsongsjusterad årstakt på 4,09 miljoner i november. Jämfört med föregående år minskade försäljningen med 35,4 % (ned från 6,33 miljoner i november 2021).
Lawrence Yun
“I huvudsak var bostadsfastighetsmarknaden fryst i november, vilket liknar försäljningsaktiviteten som sågs under covid-19 ekonomiska nedstängningar 2020,” sa NAR:s chefsekonom Lawrence Yun. “Den huvudsakliga faktorn var den snabba ökningen av bolåneräntorna, vilket skadade bostäder överkomliga och minskade incitament för husägare att lista sina hem. Dessutom är det tillgängliga bostadsinventariet fortfarande nära historiska låga nivåer.”
Det totala bostadsinventariet som registrerades i slutet av november var 1,14 miljoner enheter, vilket var en minskning med 6,6% från oktober, men en ökning med 2,7% från ett år sedan (1,11 miljoner). Osålt lager har en 3,3-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, vilket var identiskt med oktober, men upp från 2,1 månader i november 2021.
Medianpriset för befintliga bostäder för alla bostadstyper i november var 370 700 USD, en ökning med 3,5 % från november 2021 (358 200 USD), då priserna steg i alla regioner. Detta markerar 129 månader i rad av ökningar från år till år, den längsta pågående raden någonsin.
Fastigheter fanns vanligtvis kvar på marknaden i 24 dagar i november, upp från 21 dagar i oktober och 18 dagar i november 2021. Sextioen procent av de bostäder som såldes i november 2022 fanns på marknaden i mindre än en månad.
Förstagångsköpare stod för 28 % av försäljningen i november, vilket var oförändrat från oktober, men en ökning från 26 % i november 2021. NAR:s 2022 Profile of Home Buyers and Sellers – släppt förra månaden – fann att den årliga andelen av första- tidköpare var 26 %, den lägsta sedan NAR började spåra data.
Kontantförsäljningen stod för 26 % av transaktionerna i november – identisk med oktober och upp från 24 % i november 2021.
Individuella investerare eller andrahandsköpare, som står för många kontantförsäljningar, köpte 14 % av bostäderna i november, en minskning från 16 % i oktober och 15 % i november 2021.
Nödställd försäljning – utmätningar och blankning – stod för 2% av försäljningen i november, praktiskt taget oförändrad från förra månaden och för ett år sedan.
Enligt Freddie Mac var det 30-åriga fasträntelånet i genomsnitt 6,31 % den 15 december. Det är en minskning från 6,33 % förra veckan, men upp från 3,12 % för ett år sedan.
“Marknaden kan tina eftersom bolåneräntorna har fallit i fem raka veckor”, tillade Yun. “Den genomsnittliga månatliga bolånebetalningen är nu nästan $200 mindre än den var för flera veckor sedan när räntorna nådde sin topp för i år.”
Realtor.com:s Market Trends Report i november visar att den största medianlistpristillväxten jämfört med föregående år inträffade i Milwaukee (+38,1%), Memphis (+26,9%) och Miami (+24,8%). Phoenix rapporterade den högsta ökningen av andelen bostäder som hade sänkta priser jämfört med förra året (+28,4 procentenheter), följt av Austin (+23,8 procentenheter) och Denver (+21,0 procentenheter).
Enfamiljs- och lägenhetsförsäljning
Försäljningen av småhus minskade till en säsongsjusterad årstakt på 3,65 miljoner i november, en minskning med 7,6% från 3,95 miljoner i oktober och 35,2% från ett år sedan. Medianpriset för befintliga småhus var 376 700 USD i november, en ökning med 3,2 % från november 2021.
Försäljningen av befintliga bostadsrätter och bostadsrätter noterades i en säsongsjusterad årlig takt på 440 000 enheter i november, en minskning med 8,3 % från oktober och 37,1 % från föregående år. Medianpriset för befintliga lägenheter var 321 600 USD i november, en årlig ökning med 5,8 %.
Regional uppdelning
Försäljningen av befintliga bostäder i nordöstra delen minskade med 7,0 % från oktober till en årstakt på 530 000 i november, en minskning med 28,4 % från november 2021. Medianpriset i nordost var 394 700 USD, en ökning med 3,5 % från föregående år.
Försäljningen av befintliga bostäder i Mellanvästern backade med 5,6 % från föregående månad till en årlig takt på 1,02 miljoner i november, vilket minskade med 30,6 % från för ett år sedan. Medianpriset i Mellanvästern var 268 600 USD, en ökning med 3,9 % från november 2021.
I söder minskade försäljningen av befintliga bostäder med 7,1 % i november från oktober till en årlig takt på 1,84 miljoner, en minskning med 35,0 % från föregående år. Medianpriset i söder var $340 100, en ökning med 4,4% från denna tid förra året.
Försäljningen av befintliga bostäder i väst minskade med 12,5 % från oktober till en årlig takt på 700 000 i november, en minskning med 45,7 % från för ett år sedan. Medianpriset i väst var 569 800 $, en ökning med 2,0 % från november 2021.
“Den västra regionen upplevde den största nedgången i bostadsförsäljning och den minsta ökningen av bostadspriserna jämfört med de andra regionerna i landet,” sa Yun.
