Försäljningen av befintliga bostäder minskade för femte månaden i rad i juni
Enligt National Association of Realtors sjönk försäljningen av befintliga bostäder för femte månaden i rad i juni 2022. Tre av fyra stora amerikanska regioner upplevde försäljningsminskningar från månad till månad och en region höll sig stabil. Jämfört med föregående år sjönk försäljningen i alla fyra regionerna.
Den totala försäljningen av befintliga bostäder, genomförda transaktioner som inkluderar småhus, radhus, bostadsrätter och bostadsrätter, sjönk med 5,4 % från maj till en säsongsjusterad årstakt på 5,12 miljoner i juni. Jämfört med föregående år sjönk försäljningen med 14,2 % (5,97 miljoner i juni 2021).
Lawrence Yun
“Sjunkande bostäder överkomliga priser fortsätter att ta en vägtull på potentiella bostadsköpare”, säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun. “Både bolåneräntorna och bostadspriserna har stigit för kraftigt på kort tid.”
Totalt registrerat bostadslager i slutet av juni var 1 260 000 enheter, en ökning med 9,6 % från maj och en ökning med 2,4 % från föregående år (1,23 miljoner). Osålt lager har en 3,0-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, upp från 2,6 månader i maj och 2,5 månader i juni 2021.
Medianpriset för befintliga bostäder för alla bostadstyper i juni var 416 000 USD, en ökning med 13,4 % från juni 2021 (366 900 USD), eftersom priserna ökade i alla regioner. Detta markerar 124 månader i rad av ökningar från år till år, den längsta pågående raden någonsin.
Fastigheter fanns vanligtvis kvar på marknaden i 14 dagar i juni, en minskning från 16 dagar i maj och 17 dagar i juni 2021. De 14 dagarna på marknaden är de minsta sedan NAR började spåra dem i maj 2011. Åttioåtta procent av bostäderna såldes i Juni 2022 var på marknaden i mindre än en månad.
“Äntligen finns det fler bostäder på marknaden,” tillade Yun. “Intressant nog innebär det rekordlåga antalet dagar på marknaden en suddigare bild av bostadspriserna. Bostäder som är rätt prissatta säljs mycket snabbt, men bostäder med för högt pris avskräcker potentiella köpare.”
Förstagångsköpare stod för 30 % av försäljningen i juni, upp från 27 % i maj och ned från 31 % i juni 2021. NAR:s 2021 Profile of Home Buyers and Sellers – släppt i slutet av 2021 – rapporterade att den årliga andelen av första -tidköpare var 34%.
Kontantförsäljningen stod för 25 % av transaktionerna i juni, samma andel som i maj och upp från 23 % i juni 2021.
Individuella investerare eller andrahandsköpare, som står för många kontantförsäljningar, köpte 16 % av bostäderna i juni, oförändrat från maj och en liten ökning från 14 % i juni 2021.
Nödställd försäljning – utestängningar och blankning – stod för mindre än 1 % av försäljningen i juni, i stort sett oförändrad från maj 2022 och juni 2021.
Enligt Freddie Mac var den genomsnittliga åtagandegraden för ett 30-årigt, konventionellt bolån med fast ränta 5,52 % i juni, upp från 5,23 % i maj. Den genomsnittliga åtagandegraden för hela 2021 var 2,96 %.
“Om konsumentprisinflationen fortsätter att stiga kommer bolåneräntorna att stiga”, sa Yun. “Räntorna kommer att stabiliseras först när tecken på toppinflation dyker upp. Om inflationen hålls tillbaka kan bolåneräntorna till och med sjunka något.”
Realtor.com:s Market Trends Report i juni 2022 visar att den största medianlistpristillväxten jämfört med föregående år inträffade i Miami (+40,1%), Orlando (+30,6%) och Nashville (+30,6%). Austin rapporterade den högsta ökningen av andelen bostäder som fick sina priser sänkta jämfört med förra året (+24,7 procentenheter), följt av Phoenix (+22,2 procentenheter) och Las Vegas (+20,1 procentenheter).
Enfamiljs- och lägenhetsförsäljning
Försäljningen av småhus minskade till en säsongsjusterad årstakt på 4,57 miljoner i juni, en minskning med 4,8% från 4,80 miljoner i maj och en minskning med 12,8% från ett år sedan. Medianpriset för befintliga småhus var 423 300 USD i juni, en ökning med 13,3 % från juni 2021.
Försäljningen av befintliga bostadsrätter och bostadsrätter noterades i en säsongsjusterad årlig takt på 550 000 enheter i juni, en minskning med 9,8 % från maj och en minskning med 24,7 % från ett år sedan. Medianpriset för befintlig lägenhet var 354 900 USD i juni, en årlig ökning med 11,5 %.
Regional uppdelning
Med en årlig takt på 670 000 i juni var försäljningen av befintliga bostäder i nordöstra delen oförändrad från maj och minskade med 11,8 % från juni 2021. Medianpriset i nordost var 453 300 dollar, en ökning med 10,1 % från för ett år sedan.
Försäljningen av befintliga bostäder i Mellanvästern sjönk 1,6 % från föregående månad till en årstakt på 1 230 000 i juni, och backade med 9,6 % från juni 2021. Medianpriset i Mellanvästern var 306 900 USD, en ökning med 10,2 % från ett år tidigare.
Försäljningen av befintliga bostäder i söder sjönk med 6,2 % i juni till en årstakt på 2 260 000, en minskning med 14,1 % från föregående år. Medianpriset i söder var $374 900, en 16,8% studs från ett år sedan. För tionde månaden i rad noterade södra den högsta prisuppgången jämfört med de andra tre regionerna.
Försäljningen av befintliga bostäder i väst minskade med 11,1 % jämfört med månaden innan till en årstakt på 960 000 i juni, en minskning med 21,3 % från denna tid förra året. Medianpriset i väst var $624 000, en ökning med 9,6 % från juni 2021.
