När bostadssvagheten fortsätter till slutet av 2022
National Association of Home Builders rapporterar den här veckan att förhöjda räntor, envist höga byggmaterialkostnader och sjunkande överkomliga villkor som driver fler köpare till sidlinjen fortsätter att dra ner byggmästarens sentiment i slutet av 2022.
Byggmästarens förtroende för marknaden för nybyggda småhus minskade sin 11:e raka månadsnedgång i november 2022, och sjönk med fem poäng till 33, enligt National Association of Home Builders’ NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) som släpptes denna vecka . Detta är den lägsta konfidensavläsningen sedan juni 2012, med undantag för pandemins början våren 2020.
“Högre räntor har avsevärt försvagat efterfrågan på nya bostäder eftersom köpartrafiken blir alltmer knapphändig”, säger NAHB:s ordförande Jerry Konter. “Med bostadssektorn i en lågkonjunktur måste Biden-administrationen och den nya kongressen vända sitt fokus till politik som sänker kostnaderna för att bygga och tillåter landets husbyggare att utöka bostadsproduktionen.”
För att få in fler köpare på marknaden rapporterar 59 % av byggarna att de använder incitament, med en stor ökning av användningen från september till november. Till exempel, i november säger 25 % av byggarna att de betalar poäng för köpare, upp från 13 % i september. Bolåneränteköpen steg från 19 % till 27 % under samma tidsram. Och 37 % av byggarna sänkte priserna i november, upp från 26 % i september, med ett genomsnittligt pris på sänkningen på 6 %. Detta är fortfarande långt under de prissänkningar på 10–12 % som sågs under den stora lågkonjunkturen 2008.
“Även när huspriserna sjunker har byggnadskostnader, arbetskraft och material – särskilt för betong – ännu inte följt”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “För att lindra den allt värre krisen med bostäder till överkomliga priser måste beslutsfattare söka lösningar som skapar mer överkomliga och tillgängliga bostäder. Med inflationen som visar tecken på att dämpas, inkluderar detta en minskning av takten i Federal Reserves räntehöjningar och sänkta regleringskostnader i samband med markutveckling och husbyggande.”
Härledd från en månatlig undersökning som NAHB har genomfört i mer än 35 år, mäter NAHB/Wells Fargo HMI byggares uppfattningar om nuvarande småhusförsäljning och försäljningsförväntningar för de kommande sex månaderna som “bra”, “rättvis” eller ” fattig.” Undersökningen ber också byggare att klassificera trafiken från potentiella köpare som “hög till mycket hög”, “genomsnittlig” eller “låg till mycket låg”. Poäng för varje komponent används sedan för att beräkna ett säsongsrensat index där valfritt antal över 50 indikerar att fler byggare ser förhållanden som bra än dåliga.
Alla tre HMI-komponenterna visade nedgångar i november. De nuvarande försäljningsvillkoren sjönk sex punkter till 39, försäljningsförväntningarna under de kommande sex månaderna sjönk med fyra punkter till 31 och trafiken för potentiella köpare sjönk med fem punkter till 20.
Om man tittar på tremånaders glidande medelvärden för regionala HMI-poäng, sjönk nordöst med sex poäng till 41, mellanvästern sjönk två poäng till 38, söder sjönk sju poäng till 42 och väst sjönk med fem poäng till 29.
