Den nationella fastighetsmäklaren Redfin rapporterar att den amerikanska bostadshyresmarknaden har saktat ner i mer än ett år, men medianen som begärt hyra i juni 2023 är fortfarande bara 24 USD under rekordhögen. Medianvärdet för den begärda hyran var 2 029 USD i juni, lite förändrad från 1 995 USD en månad tidigare, 2 019 USD ett år tidigare och rekordhöga 2 053 USD i augusti 2022.
I procent steg hyrorna med 0,5 % jämfört med föregående år i juni, inte långt från maj månads årliga nedgång på 0,6 %. Hyrorna steg med 1,7 procent från en månad tidigare i juni.
“Bostadsmarknaden tenderar att vara “klibbig på nedsidan”, vilket innebär att hyrorna vanligtvis inte sjunker mycket även när efterfrågan på hyresgäster drar tillbaka, säger Redfins vice chefekonom Taylor Marr. “Istället för att sänka hyrorna när affärerna går långsamt, erbjuder många hyresvärdar förmåner som en gratis månadshyra eller rabatterad parkering, vilket tenderar att vara mindre av en hit för vinsten.”
Marr fortsatte: “Den kraftiga nedgången i hyrestillväxten under det senaste året ger en viss lättnad för hyresgäster, som nu har mer utrymme att förhandla när deras hyresvärdar brottas med stigande vakanser. Men med hyrorna nära rekordhöga är de flesta hyresgäster fortfarande inte det. hitta stora fynd.”
Sakta hyrestillväxt gör äntligen ett bucklor i inflationen; Hyror och inflation har utrymme att falla
Även om nedgången i hyrestillväxten inte har gjort någon stor buckla för många hyresgäster, har det hjälpt till att lindra den historiska inflationen som plågar amerikanska konsumenter, enligt uppgifter som släpptes idag. Konsumentpriserna steg med 3 % i år till och med juni, en inbromsning från siffran på 4 % som rapporterades i maj och toppen på cirka 9 % förra sommaren. Kostnaden för tak över huvudet, som huvudsakligen inkluderar hyra, steg med 0,4 % från en månad tidigare i juni på säsongsrensad basis – en betydande nedkylning från 0,8 % i slutet av förra året. Inflationsdata släpar vanligtvis efter Redfins hyresdata, så nedgången i inflationen som rapporteras idag beror till stor del på avmattningen i hyrestillväxten under det senaste året.
“Inflationen bör fortsätta att minska i år och in i 2024, dels för att den senaste nedgången i hyrestillväxten inte är helt inbakad i inflationsdata ännu, och dels för att hyrorna har utrymme att falla”, säger Chen Zhao, chef för Redfin Economics Research. “Hyrorna har utrymme att sjunka eftersom det kvarstår en eftersläpning av hyror under konstruktion som ännu inte har kommit ut på marknaden, vilket innebär att hyresvärdar kommer att fortsätta brottas med vakanser och inte kommer att kunna höja hyrorna lika snabbt.”
Hyrestillväxten har svalnat från 2022 års höga dels på grund av att färre människor flyttar på grund av ekonomisk osäkerhet och långsammare hushållsbildning, och dels på grund av att antalet alternativ som hyresgäster kan välja mellan har ökat. Färdigställda bostadsprojekt i byggnader med fem eller fler lägenheter ökade med 23,9 % från år till år till 493 000 på säsongsrensad basis i maj – den senaste månaden för vilken data finns tillgänglig – vilket innebär att hyresvärdar har fler lediga platser att fylla och mindre spelrum till höja priserna.
Medan en bostadsbyggande boom har lett till fler uthyrningar på marknaden, lättar boomen. Antalet tillåtna bostadsprojekt i byggnader med fem eller fler enheter minskade med 12,2 % från år till år till 540 000 på en säsongsrensad basis i maj. Tillstånd, eller godkännanden som ges av lokala jurisdiktioner för att starta byggprojekt, är en ledande indikator på vad som händer på bostadsmarknaden. Slutföranden är en eftersläpande indikator.
Hyrorna stiger snabbast i nordöstra och mellanvästern
I nordost steg medianhyran med 4,3 % från år till år till rekordhöga $2 503 i juni. Som jämförelse steg de begärda hyrorna med 3,7 % till 1 396 USD i Mellanvästern, 0,8 % till 1 670 USD i söder och föll med 0,3 % till 2 452 USD i väst. Medan hyrorna fortsatte att stiga över stora delar av USA, var hyrstillväxten långt under sin topp i större delen av landet.
Hyrestillväxten har avtagit snabbast i väst och söder, delvis på grund av att den accelererade så snabbt under pandemin när människor strömmade in i Sun Belt-städer, inklusive Phoenix, Miami och Dallas. Nu har hyrorna i dessa regioner mer utrymme att svalna eftersom utbudet kommer ikapp efterfrågan.
Men även om hyrorna har sjunkit från ett år sedan i vissa områden, är prisvärda erbjudanden fortfarande ofta svåra att få tag på.
“Rubrikerna säger att San Franciscos bostadsmarknad rasar, men jag ser fortfarande folk flytta in och spendera 4 000 dollar i månaden på hyra”, säger den lokala Redfin-agenten Ali Mafi. “Många teknikarbetare som lämnade Bay Area för platser som Austin under pandemin kommer nu tillbaka eftersom deras arbetsgivare sänkte sin lön när de flyttade och/eller har bett dem att komma tillbaka till kontoret.”
