Enligt National Association of Realtors sjönk den befintliga husförsäljningen i USA månad för månad i juni 2023. Hemförsäljningen varierade mellan de fyra stora regionerna i USA, med nordöstra uppgångar, Mellanvästern höll sig stadigt och södra och västra posterna minskade. Alla fyra regioner noterade försäljningsminskningar jämfört med föregående år.
Den totala försäljningen av befintliga bostäder – genomförda transaktioner som inkluderar småhus, radhus, bostadsrätter och bostadsrätter – minskade med 3,3 % från maj till en säsongsjusterad årstakt på 4,16 miljoner i juni. Jämfört med året innan sjönk försäljningen med 18,9 % (ned från 5,13 miljoner i juni 2022).
Lawrence Yun
“Första halvåret var definitivt en nedgång med försäljningen lägre med 23%”, säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun. “Färre amerikaner var i farten trots de vanliga livsförändrande omständigheterna. Den uppdämda efterfrågan kommer säkert att realiseras snart, särskilt om bolåneräntorna och varulageret utvecklas positivt.”
Det totala bostadsinventariet som registrerades i slutet av juni var 1,08 miljoner enheter, identiskt med maj men minskade med 13,6 % från ett år sedan (1,25 miljoner). Osålt lager har en 3,1-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, upp från 3,0 månader i maj och 2,9 månader i juni 2022.
“Det finns helt enkelt inte tillräckligt med bostäder till salu,” tillade Yun. “Marknaden kan lätt absorbera en fördubbling av lagret.”
Medianpriset för befintliga bostäder för alla bostadstyper i juni var 410 200 USD, det näst högsta priset genom tiderna och ned 0,9 % från det rekordhöga 413 800 USD i juni 2022. Det månatliga medianpriset översteg 400 000 USD för tredje gången, och gick med i juni 2002, 2,00822 och 200822-maj. Priserna steg i nordöstra och mellanvästern men avtog i söder och väster.
“Hemförsäljningen sjönk men huspriserna har hållit fast i de flesta delar av landet,” sa Yun. “Det nationella medianpriset för bostäder i juni var något lägre än rekordhöga på nästan 414 000 USD i juni förra året. Begränsat utbud leder fortfarande till situationer med flera erbjudanden, med en tredjedel av bostäderna sålda över listpriset under den senaste månaden.”
Fastigheter fanns vanligtvis kvar på marknaden i 18 dagar i juni, identisk med maj men upp från 14 dagar i juni 2022. Sjuttiosex procent av de bostäder som såldes i juni fanns på marknaden i mindre än en månad.
Förstagångsköpare stod för 27 % av försäljningen i juni, en minskning från 28 % i maj och 30 % i juni 2022. NAR:s 2022 Profile of Home Buyers and Sellers – släppt i november 2022 – fann att den årliga andelen förstagångsköpare var 26 %, den lägsta sedan NAR började spåra data.
Kontantförsäljningen stod för 26 % av transaktionerna i juni, upp från 25 % i både maj 2023 och juni 2022.
Individuella investerare eller andra hemköpare, som står för många kontantförsäljningar, köpte 18 % av bostäderna i juni, upp från 15 % i maj och 16 % föregående år.
Nödställd försäljning – utmätningar och blankning – stod för 2% av försäljningen i juni, praktiskt taget oförändrad från förra månaden och föregående år.
Enligt Freddie Mac var det 30-åriga bolånet med fast ränta i genomsnitt 6,96 % den 13 juli. Det är en ökning från 6,81 % föregående vecka och 5,51 % för ett år sedan.
Enfamiljs- och lägenhetsförsäljning
Försäljningen av småhus minskade till en säsongsjusterad årstakt på 3,72 miljoner i juni, en minskning med 3,4% från 3,85 miljoner i maj och 18,8% från föregående år. Medianpriset för befintliga småhus var 416 000 USD i juni, en minskning med 1,2 % från juni 2022.
Försäljningen av befintliga bostadsrätter och bostadsrätter noterade en säsongsjusterad årstakt på 440 000 enheter i juni, en minskning med 2,2 % från maj och 20,0 % från för ett år sedan. Medianpriset för befintlig lägenhet var 361 600 USD i juni, en ökning med 1,9 % från föregående år (354 800 USD).
Regional uppdelning
Försäljningen av befintliga bostäder i nordöstra delen ökade med 2,0 % från maj till en årlig takt på 510 000 i juni, en minskning med 21,5 % från juni 2022. Medianpriset i nordost var 475 300 USD, en ökning med 4,9 % från föregående år.
I Mellanvästern var försäljningen av befintliga bostäder oförändrad från för en månad sedan med en årlig takt på 990 000 i juni, vilket minskade med 19,5 % från för ett år sedan. Medianpriset i Mellanvästern var 311 800 $, en ökning med 2,1 % från juni 2022.
Försäljningen av befintliga bostäder i söder minskade med 5,4 % från maj till en årstakt på 1,91 miljoner i juni, en minskning med 16,2 % från föregående år. Medianpriset i söder var 366 600 USD, en nedgång med 1,2 % från juni 2022.
I väst minskade försäljningen av befintliga bostäder med 5,1 % från föregående månad till en årlig takt på 750 000 i juni, en minskning med 22,7 % från för ett år sedan. Medianpriset i väst var $606 500, en nedgång med 3,4 % från juni 2022.
