USA:s brist på bostäder till rimliga priser, tillräckligt illa före pandemin, har bara blivit värre sedan 2020, enligt en ny rapport från Moody’s Analytics. Sedan dess har en kombination av faktorer konspirerat för att eliminera 500 000 enheter för extremt låginkomsttagare i hela landet, eller cirka 8% av det totala beståndet.
Många prisvärda bostäder för den inkomstgruppen, som finansierades via Low-Income Housing Tax Credits, eller LIHTCs, har nått slutet av sin 30-åriga efterlevnadsperiod under de senaste åren. I slutet av den perioden har fastighetsägarna möjlighet att konvertera sina lägenheter till marknadspris.
Eftersom marknadshyror skjutit i höjden på många marknader under särskilt 2021 och 2022, har incitamenten för ägare att konvertera varit starka.
“Kombinerat med pandemin och att hyrorna ökar, sätter det byggnader i en position där de kanske vill dra nytta av det,” sa Moody’s dataforskare David Caputo, en medförfattare till rapporten, till Commercial Observer.
När LIHTC:er når slutet av sina efterlevnadsperioder kommer mer överkomliga enheter att gå förlorade. Till 2028 kommer cirka 188 000 LIHTC-enheter att förfalla, rapporterar Moody’s.
Förlusten av överkomliga enheter är särskilt svår för hushåll med extremt låga inkomster, eller de med inkomster på eller under den federala fattigdomsriktlinjen, eller på eller under 30 % av medianinkomsten i området.
De utgör ungefär hälften av invånarna i enheter som stöds av LIHTC, och utan hyreshjälp och prisvärda alternativ “finns det en stor potential för vräkningar, hemlöshet och allmän instabilitet i boendet inom denna grupp”, enligt rapporten.
Även med hyreshjälp gör den pågående bristen på hyresrätter till överkomliga priser det svårt för hushåll med extremt låga inkomster att hitta skydd om de förflyttas.
