USA är nu hyrestyngd nationellt för första gången, enligt ny forskning från Moody’s, eftersom löneökningen i allt högre grad följer hyrestillväxten.
Den nationella genomsnittliga hyran till inkomst (RTI) nådde 30 % för första gången på de mer än 20 år som Moody’s har följt, en ökning med 1,5 % från året innan och 0,2 % från tredje kvartalet. De tunnelbanor som har de högsta hyreskvoterna inkluderar New York (nästan 70 %), Miami (strax norr om 40 %), Fort Lauderdale, Los Angeles, Palm Beach, norra New Jersey, Boston, Tampa – St. Petersburg, San Francisco , och Orlando.
Överkomligheten i södra Atlanten och sydvästra sjön minskade mest, eftersom hyrorna tickade upp på grund av invandring och medianhushållsinkomsterna inte höll samma takt. Men “i slutet av 2022, när pandemisk migration ebbade ut och hyrestillväxtfebern bröt, visade södra Atlanten och sydväst mycket förväntade tecken på att dämpas”, skriver Moody’s-ekonomerna Lu Chen och Mary Le. “Sydväst visade till och med 0,1% nedgång i sin RTI under fjärde kvartalet.”
De tre mest hyrestyngda staterna förblev också relativt oförändrade från tredje kvartalet: Massachusetts (32,9 %), Florida (32,6 %) och New York (31,2 %).
“Under de senaste tre åren, Nevada (+4,9%), Florida (+4,8%), Alabama (+4,2%), South Carolina (+4,2%), Arizona (+4,1%) och New Mexico (4,0%) alla upplevde den högsta ökningen av statens genomsnittliga hyresbelastning, vilket tillskrivs betydligt högre (>~20 %) hyrestillväxt än respektive medianhushållsinkomsttillväxt under treårsperioden”, står det i rapporten. Och sju hyresbelastade tunnelbanor förblev oförändrade under fjärde kvartalet: New York (68,5 %), Miami (41,6 %), Fort Lauderdale (36,7 %), Los Angeles (35,6 %), Palm Beach (33,6 %), norra New Jersey (33,3 %) och Boston (32,9 %).
Sextio tunnelbanor har fortfarande sämre hyresmarknadsöverkomlighet än för ett år sedan, enligt Moody’s. Och under de senaste tre åren har 75 haft högre hyresbelastning än före covid “eftersom hyrorna steg oproportionerligt snabbare än inkomsterna”, enligt Moody’s – med 70% i södra Atlanten.
I den motsatta änden av spektrumet är fem tunnelbanor nu mindre hyresbelastade: San Francisco (-2,5 %), Washington, DC (-1,5 %), San Jose (-1,1 %), Suburban Maryland (-0,9 %), och Minneapolis (-0,3%).
