De Finansdepartementet meddelade “ny vägledning” för att “öka möjligheten för statliga, lokala och stamregeringar att använda medel från American Rescue Plan (ARP) för att öka utbudet av bostäder till överkomliga priser i sina samhällen.”
Flytten är en del av Biden-administrationens “handlingsplan för bostadsförsörjningen att hjälpa till att täppa till bristen på bostadsförsörjning på fem år.” Den första delen börjar “med skapandet och bevarandet av hundratusentals bostäder till överkomliga priser under de kommande tre åren.” Vita huset säger att att minska klyftan “kommer att innebära mer överkomliga hyror och mer uppnåeligt husägande för amerikaner i alla samhällen.”
Finansministeriet noterade att det hade “uppmuntrat” statliga och lokala myndigheter att lägga några av de 350 miljarder dollar som de kunde få under de statliga och lokala skatteåtervinningsfonderna (SLFRF) till utveckling och underhåll av bostäder till överkomliga priser. Som experter har berättat för GlobeSt.com vid upprepade tillfällen, gör den fortsatta inkuransen av äldre, mer överkomliga bostadsbestånd det svårare att stänga bostadsklyftan.
“Nya statskassor visar att dessa ansträngningar har gett starka resultat: till och med den 31 mars 2022 hade över 600 statliga och lokala myndigheter budgeterat 12,9 miljarder dollar i SLFRF-medel för att möta bostadsbehov och lägre bostadsrelaterade kostnader, inklusive 4,2 miljarder dollar för utveckling av bostäder till överkomliga priser och bevarande, säger avdelningen.
Det var bara 3,7 % av de totala medlen, av vilka mycket ännu inte har frigjorts, och uppenbarligen inte tillräckligt, särskilt med de senaste årens ekonomi. “Efter en liten ökning i maj föll USA:s väntande husförsäljning med 8,6% i juni till den lägsta nivån sedan pandemins första månader”, skrev Oxford Economics i ett meddelande på onsdagen. “Fortfarande höga bostadspriser, förhöjda bolåneräntor och ett begränsat utbud av bostäder till salu tar helt klart en vägtull på den befintliga bostadsmarknaden.”
Finansministeriet nämnde två nya steg i sin plan. Det första är att öka möjligheten att lättare använda SLFF-finansiering för att finansiera långsiktiga prisvärda bostadslån. “Vägledningsuppdateringarna tillåter regeringar att använda SLFRF-medel för att fullt ut finansiera långsiktiga överkomliga bostadslån, inklusive huvudbeloppet för sådana lån, under vissa villkor”, skrev avdelningen. “Dessa förändringar kommer att underlätta betydande ytterligare finansiering för bostadsprojekt till överkomliga priser, inklusive de som skulle vara berättigade till ytterligare stöd under Treasury’s Low Income Housing Credit (LIHTC).”
Den andra är att utöka de presumtivt berättigade användningarna. “Treasury’s Final Rule var ursprungligen utformad för att möjliggöra flexibilitet i användningen av medel för bostäder till överkomliga priser, och identifierade användningar som överensstämmer med två stora HUD-program som presumtivt berättigade under SLFRF,” skrev det. “Dagens vägledning utökar den listan till att inkludera ett utökat utbud av federala program från flera byråer, vilket tillåter fler alternativ för hur stater och lokala myndigheter presumtivt kan använda medel för billiga bostäder. Dessa förändringar är avsedda att bygga på Treasurys ansträngningar för att underlätta användningen av SLFRF för att utnyttja andra källor till federal finansiering för bostäder till överkomliga priser.”
Finansministeriet uppdaterar också riktlinjerna så att regeringar kan använda SLFRF-medel för att “finansiera utveckling, reparation eller drift av alla prisvärda hyresbostäder som ger hushåll en långsiktig överkomlighet på 20 år eller mer på eller under 65 % av lokalområdets medianvärde. inkomst”, vilket sannolikt kommer att vara av intresse för flerfamiljssektorn.
